Ispunjavamo obećanje. Stanje projekta butik hotela s četiri zvjezdice u dolini Soče
Kad je tim LynxCraft prvi put čuo priču ambicioznog slovenskog investitora u usponu, tvrtke LT 91 Ltd., i njezinu zamisao o gradnji butik hotela s četiri zvjezdice u dolini Soče u Sloveniji, stvari nisu izgledale dobro. Nakon godinu dana rada s izrazito rascjepkanim opskrbnim lancem timu tvrtke LT 91 Ltd. izmicao je san o održivom butik hotelu na rijeci Soči.
Projekt je već za 30 % premašio proračun, rokovi su se raspadali, pa se mogućnost da investitor uvrsti investiciju u plan oporavka i otpornosti Europske unije Next Generation EU i dobije dostupne investicijske subvencije činila praktički nemogućom… I tada na scenu stupa LynxCraft!
Zadatak je bio jasan
Vratiti projekt na pravi put, u okvire proračuna i rokova, bez izmjene već izdane građevinske dozvole. Nije to bio mađioničarski trik, ali metodičnim preprojektiranjem i pametnijim strategijama gradnje tim LynxCraft uspio je smanjiti troškove za značajnih 30 % i pritom čak poboljšati nekoliko vizualnih i konstrukcijskih aspekata zgrade.
Uz ranu verziju platforme Lynx tim LynxCraft ispunio je obećanje ovim koracima:
—Prelazak konstrukcije na predgotovljeni sustav elemenata LynxCraft (građevne blokove) → Brža montaža, veća preciznost, ujednačena kvaliteta i kontrola troškova
—Manja uporaba križno lameliranog drva → Koristi se samo za stropove; zidovi i dijelovi krova prešli su na laganu drvenu okvirnu konstrukciju
—Uvođenje potpuno predgotovljenog sustava zidova i krova u laganoj drvenoj okvirnoj konstrukciji → Brža gradnja, niži trošak materijala, izvrsna toplinska svojstva
—Pojednostavljeno potpuno ostakljenje → Prevelike staklene stijene zamijenjene su vizualno sličnim, ali ekonomičnijim segmentiranim prozorskim sustavima
—Zakretanje nosivog sustava za 90° → Veća konstrukcijska učinkovitost i jednostavniji proračun drvene konstrukcije
—Zamjena skupog konzolnog balkona od CLT-a → Novo rješenje: pametno poduprt vanjski pristupni hodnik, koji omogućuje tanje CLT ploče (14 cm umjesto 16 cm) i bolju hidroizolaciju
—Optimizacija armiranobetonske konstrukcije podruma → Predimenzionirani dijelovi uklonjeni su i, gdje je to bilo primjereno, zamijenjeni pregradnim zidovima od gipskartonskih ploča, čime su smanjeni troškovi i ugljični otisak
—Pojednostavljena drvena obloga pročelja → Jednostavnija ugradnja i jasniji volumetrijski identitet zgrade
—Nova koncepcija zaštite od požara (od srca hvala, IVD Maribor!) → Broj požarnih sektora smanjen je s 19 na 7, čime je smanjen broj zaklopki u sustavu grijanja, ventilacije i klimatizacije, brtvila, protupožarnih vrata i skupih prilagodbi pročelja
—Zadržan centralni sustav ventilacije s rekuperacijom → Zahvaljujući pojednostavljenoj protupožarnoj strategiji izbjegli smo potrebu za neučinkovitim lokalnim jedinicama
—Nova koncepcija uređenja okoliša → Manji troškovi i manji utjecaj na okoliš zahvaljujući manjem obujmu iskopa i manjoj potrebi za odvozom materijala na odlagalište
Tko preuzme projekt u tijeku, preuzima i njegove pogreške
I nakon spašavanja proračuna i tehničkog preprojektiranja tim LynxCraft suočio se s još nekoliko izazova koji su proizlazili iz izvornih planova:
—Građevna jama nije bila primjereno zaštićena
—Drenažne sustave trebalo je u potpunosti preraditi
—Zbog neusklađenosti s razinom ceste zgradu je trebalo premjestiti
—U ranim projektima nije bio uzet u obzir protutlak tla
Zbog tih je problema dodatnih pet mjeseci potrošeno na preprojektiranje, koordinaciju i dodatne inženjerske radove. No ti izazovi nisu slomili projekt.
Zahvaljujući bliskoj suradnji s našim stručnim partnerima, a to su Janko Logar (geomehaničar; nosivost pokosa građevne jame), Rok Fazarinc (hidrolog; odvodnja procjednih voda) i Marles d.d. (stručni proizvođač drvenih kuća), tim LynxCraft uspio je projekt ponovno pokrenuti punom brzinom.
Napredak na gradilištu
Ovo je trenutačno stanje gradnje:
✅ Betonski podrum je dovršen🏗️ Drvena konstrukcija podiže se sljedeći mjesec🔧 Instalacije i završni radovi slijede odmah nakon toga
Iako se otvaranje hotela za ljetnu sezonu 2026. činilo nedostižnim, tim LynxCraft pobrinuo se da se projekt vrati na pravi put i bude dovršen točno kako je izvorno planirano.
Pogled unaprijed
Vizija investitora napokon se ostvaruje, a tim LynxCraft ponosan je što ima ključnu ulogu u tome da se hotel izgradi onako kako zaslužuje: odgovorno, lijepo i učinkovito.
Prijavite se u nastavku na naš newsletter i ne propustite nijednu novost dok se drvena konstrukcija bude podizala, a ovo utočište uz rijeku poprimalo svoj oblik!
Registracija i vaš prvi koncept su besplatni
Dodajte LynxCraft među preferirane izvore na Googleu ↗Više iz biblioteke
LynxCraft suorganizira seminar za arhitekte i projektante
LynxCraft predstavlja modul Informacija o parceli: trenutačan uvid u prostorne uvjete za investitore u nekretnine i arhitekte
Tvrtka LynxCraft uspješno zatvorila preupisani pre-seed krug ulaganja