Vsak investitor, ki se poda v gradbeni projekt – bodisi enodružinsko hišo, večje naselje ali hotel – se kmalu sreča z istim izzivom: na začetku je težko imeti jasen pregled nad stroški, časovnico ter skladnostjo projekta z lokacijskimi pogoji in omejitvami.
Tako se je zgodilo tudi v Modrejcah, v dolini reke Soče, kjer je investitor načrtoval butični hotel s spa centrom. Zaradi pomanjkanja jasnih podatkov je projekt hitro presegel proračun in zašel v zamudo. Investitor je ostal v nezavidljivem položaju z neizvedljivim projektom.
Tu je svojo vlogo prevzel LynxCraft. Na osnovi uporabe svoje inovativne platforme je ekipa pripravila nov idejni projekt, ki je omogočil popolno transparentnost.
Idejni projekt – ključ do pregledne gradnje
Temeljit idejni projekt je najpomembnejši korak pri gradnji. Zakaj?
—investitor že na začetku dobi jasne informacije o možnostih gradnje na izbrani parceli,
—pripravi se natančna finančna ocena in preprečijo se »skriti« stroški,
—omogočimo povezavo z najboljšimi izvajalci na trgu.
Za projekt v Modrejcah je bila prav ta jasnost odločilna. Investitor je pridobil zaupanje, da je projekt ponovno izvedljiv – to pa je osnova, da se lahko investicija resnično premakne naprej.
“Naš cilj je, da investitorjem že na začetku ponudimo vso potrebno jasnost – od skladnosti projekta z lokacijo do natančne finančne slike in izbora pravih izvajalcev. Tako lahko gradnja poteka brez presenečenj in z bistveno manj tveganja.” Marko Hozjan, direktor LynxCraft
Naloga je bila jasna – znižanje stroškov in pohitritev izvedbe
Ko je bil idejni projekt potrjen, je bila naloga jasna: projekt vrniti v okvirje – finančno, časovno in izvedbeno – brez spremembe gradbenega dovoljenja. To ni bil čarovniški trik, temveč rezultat metodičnega preoblikovanja in pametnejših gradbenih strategij.
LynxCraft je uspel znižati stroške za kar 30 %, hkrati pa izboljšati več vidikov stavbe – tako vizualnih kot konstrukcijskih.
Ključni ukrepi:
—prehod na LynxCraft-ov prefabriciran sistem »kit of parts« (gradbeni elementi) → hitrejša montaža, večja natančnost, enakomerna kakovost, nadzor stroškov,
—zmanjšanje uporabe CLT (križno lepljenega lesa) → uporabljen le za strope, stene in del strehe pa v lahki leseni okvirni konstrukciji,
—vpeljava prefabriciranega sistema lahkih sten in streh → hitrejša gradnja, nižji stroški, odlična toplotna izolacija,
—poenostavitev strategije zasteklitev → nadomestitev velikih steklenih površin z vizualno podobnimi, a cenovno ugodnejšimi segmentiranimi sistemi,
—rotacija nosilnega sistema za 90° → večja konstrukcijska učinkovitost,
—zamenjava drage konzolne CLT-balkonske plošče → pametno podprt zunanji hodnik, tanjši CLT (14 cm namesto 16 cm) in boljša hidroizolacija,
—optimizacija AB konstrukcije kleti → odstranjeni preveč dimenzionirani elementi, ponekod zamenjani s suhomontažnimi stenami,
—poenostavitev fasadne lesene obloge → hitrejša izvedba in jasnejša volumetrična identiteta,
—prenova požarne strategije (zahvala IVD Maribor) → zmanjšanje segmentov z 19 na 7, nižji stroški pri HVAC, vratih in fasadi,
—ohranitev centraliziranega prezračevanja z rekuperacijo → brez potrebe po neučinkovitih lokalnih enotah,
—prenova krajinske ureditve → manj izkopov, nižji stroški in manjši okoljski vpliv.
Trenutno stanje na gradbišču – Marles izvaja montažo lesene konstrukcije
Po tem, ko je bil projekt vrnjen v okvirje, se je začela najpomembnejša faza – izvedba. Partnerstvo z Marlesom, največjim slovenskim proizvajalcem montažnih lesenih objektov, je bilo ključno.
V avgustu 2025 je Marles pričel z montažo lesene konstrukcije hotela, ki bo s svojo zasnovo združeval trajnostno gradnjo in vrhunsko arhitekturo. Dela hitro napredujejo – do sredine septembra bo zaključena montaža konstrukcije in strehe.
“V Marlesu smo ponosni, da lahko s svojim znanjem in tehnologijo prispevamo k razvoju trajnostnih turističnih objektov v Sloveniji. Projekt v Modrejcah je lep primer, kako lahko montažna lesena gradnja združi kakovost, hitrost in okoljsko odgovornost.” Peter Podplatnik, direktor strateških projektov in oskrbovalne verige, Marles hiše Maribor d.o.o.
Pogled naprej – gradnja enostavneje in ceneje
Hotel v Modrejcah ni le zgodba o uspešnem reševanju projekta. Je dokaz, da lahko z digitalno platformo LynxCraft investitorji pridobijo tisto, kar na začetku gradnje največ šteje:
—zanesljive informacije,
—realno finančno sliko,
—in partnerje, ki znajo projekt varno pripeljati do cilja.
Naša vizija je preprosta: proces gradnje narediti enostavnejši, cenejši in bolj pregleden.
Projekt Modrejce so dokaz, da je to mogoče!
Registracija in začetek sta brezplačna
Zadnje iz knjižnice vsebin
LYNX podcast 001: Gradbeništvo v 21. stoletju – Dr. Jure Kotnik
LynxCraft lansira prvi module LYNX platforme – Parcelko: Takojšnja prostorska inteligenca za nepremičninske vlagatelje in arhitekte
Lynxcraft je pridobil zagonsko investicijo!