Hotel Tu’lie slavi svečano otvorenje

Hotel Tu’lie: drveni butik hotel u dolini Soče

Uspješna, optimizirana izvedba u roku

Hotel Tu’lie nalazi se u selu Modrejce u dolini Soče, nedaleko od mjesta Most na Soči, ondje gdje se susreću alpski i primorski svijet. Na 1.173 m² neto podne površine objedinjuje 12 hotelskih soba, jedan apartman, restoran i wellness s teretanom. Tvrtka LynxCraft uključila se u projekt kad se pokazalo da izvorno projektno rješenje nije lako izvesti u okviru proračuna i u roku. Naši su ciljevi bili jasni: uskladiti projekt s proračunom i rokovima koje je propisivao natječaj za sredstva EU, a pritom sačuvati arhitektonske ambicije butik hotela na iznimnoj lokaciji. Da bismo to postigli, projekt smo morali pažljivo preraditi.

Lakši bi put bio okrnjiti arhitekturu: manji volumeni, jeftinije pročelje, manje svega. To smo već vidjeli, a takvih primjera u Sloveniji ne nedostaje. Izabrali smo drukčiji put.

Većinu zidova i krovnu konstrukciju zamijenili smo montažnim laganim drvenim okvirnim sustavom s integriranom toplinskom izolacijom. Unakrsno lamelirano drvo (CLT) zadržali smo ondje gdje najviše vrijedi: u oknu dizala i u vidljivim stropovima, gdje ga gosti osjete čim uđu u sobu. Zakretanjem nosivog sustava za 90 stupnjeva mogli smo stanjiti CLT ploču, konzolne balkonske ploče zamijenili smo samonosivim balkonima, premještanjem građevine smanjili smo opseg iskopa, a racionaliziranim projektom zaštite od požara broj požarnih sektora sveli smo na minimum.

Svaka od tih odluka, kao i desetci drugih prilagodbi, sama je po sebi mala. Zajedno su projekt vratile u financijski okvir, a da arhitektura pritom nije ništa izgubila.

Ključna odluka za izvedbu u roku bila je drvena gradnja sa slovenskim lancem opskrbe. Cijela nosiva konstrukcija nadzemnih etaža drvena je: većina zidova izvedena je u laganom okvirnom sustavu u kojem se svi elementi (okvir, obložne ploče, izolacija i instalacijski vodovi) sklapaju u tvornici, a montažni su i krovni paneli. Korišteno je drvo četinjača, uglavnom smreka i jela, dok su pročelje i podovi balkona od ariša.

Drvena gradnja donosi mnoge prednosti: jeftinije temeljenje, izvrsno ponašanje pri potresu, kraće vrijeme sušenja građevnih materijala, povoljniji omjer bruto i neto površine te obnovljiv materijal lokalnog podrijetla koji skladišti ugljik. No odlučujuću prednost ovom je projektu donijela prefabrikacija. Elementi stižu na gradilište već sklopljeni, a zgrada raste brzinom koja iznenađuje. Jednako važno za projekt sa strogim rokom: gradnja postaje predvidljiva.

Upravo nam je ta kombinacija omogućila da projekt završimo u roku. Dokazali smo da za ovakve projekte drvena gradnja nije samo prikladna, nego je prvi izbor.

Arhitektonsko rješenje

Projekt odgovara na tri ključna izazova: kako velik volumen zgrade uklopiti u seosko okruženje, kako svakoj sobi osigurati najbolje moguće uvjete i kako dočarati karakter mjesta na kojem se susreću alpski i primorski svijet.

Masu smo podijelili na dva volumena koji se mjerilom približavaju susjednim kućama i istodobno tvore prepoznatljiv ulaz u selo. Njihov raspored prati teren i oblik parcele; blagi pomak u geometriji okreće zgradu prema rijeci i otvara međuprostor koji postaje središnji, ulazni prostor hotela. Iz te podjele proizlazi glavni oblikovni motiv, međusobno ispreplitanje: dva volumena s jednostrešnim krovom obuhvaćaju volumen obložen drvom, pa tako nastaju nadstrešnica, prostrani balkoni i prirodno zasjenjenje.

Sve sobe otvaraju se prema smaragdnoj vodi Soče, a kupaonice sežu od klasičnih rješenja do većih, otvorenih kupaonica s kadom s pogledom. U donjoj etaži restoran i wellness unatoč zahtjevnom terenu izlaze na otvoreno. Tamnije podnožje spaja se sa svjetlijim gornjim drvenim volumenom koji se zemljanim tonovima stapa s okolinom, što se najbolje vidi s druge obale rijeke. Interijer slijedi istu logiku kao eksterijer: ruralni minimalizam, prirodni materijali i zemljani tonovi stvaraju prostor koji goste dočekuje osjećajem topline i bliskosti.

Hotel Tu’lie za nas u tvrtki LynxCraft nije bio samo još jedan projekt. Bio je ispitni poligon za način rada koji smo poslije sustavno pretočili u digitalnu platformu. Sve što smo na ovom projektu uglavnom radili ručno (koordinacija izvođača, praćenje rokova i troškova, upozoravanje na odstupanja) danas je dio Lynx Kopilota, uključujući AI voditelja projekta koji nad projektom bdije danonoćno.

Tu’lie je dokazao da taj pristup funkcionira u zahtjevnim uvjetima i uz kratke rokove. Sada je dostupan alat s kojim svaki investitor može zadržati kontrolu nad gradnjom vlastite kuće.

Podaci o projektu