Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Dobrova - Polhov Gradec in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Ljubljana.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Premišljen začetek je ključ do uspešne gradnje hiše.
S pravočasnim razmislekom o tlorisu, zunanji podobi, izbrani lokaciji in razpoložljivem proračunu zmanjšamo možnost kasnejših zapletov, dodatnih izdatkov ter zamud. Jasno zastavljene zahteve v izhodišču olajšajo projektantu delo, pohitrijo pripravo dokumentacije in zagotovijo, da se vsi deležniki – od izdajateljev soglasij do izvajalcev – pravočasno uskladijo. Posledično je celoten postopek preglednejši, bolj usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Dobrova - Polhov Gradec. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Dobrova - Polhov Gradec. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Projektna dokumentacija hiše je razčlenjena na faze, ki jih določa zakon. Vsaka faza pripada točno definirani stopnji – od preverbe pogojev, preko dovoljenja, do vpisa končanega objekta. Tak redosled pospeši odločitve, zmanjša zaplete in ohranja postopek usklajen.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Novogradnje stanovanjskih hiš se obravnavajo kot manj zahtevni objekti, kar pomeni, da je zanje potrebno gradbeno dovoljenje. Po pripravi dokumentacije DGD se na upravni enoti Ljubljana vloži vloga za izdajo. Dokumenti morajo biti popolni, pravilno označeni in usklajeni z vsemi prostorskimi določili.
Upravna enota preverja:
- pravico graditi,
- popolnost vloge in priloženih dokumentov,,
- skladnost s predpisi,
- ujemanje s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvenih pogojev,
- vpliv gradnje na sosednje nepremičnine.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če ni napak, dovoljenje izdajo hitro; v nasprotnem primeru je treba dokumentacijo dopolniti. Po izdaji odločbe ta postane pravnomočna po 8 dneh brez pritožb. Občina Dobrova - Polhov Gradec v tem postopku izračuna komunalni prispevek, ki se poravna pred začetkom del.
Zanimivosti Občine Dobrova - Polhov Gradec
Občina leži zahodno od Ljubljane, v Polhograjskem hribovju.
Polhov Gradec je znan po Polharskem muzeju in Polhovem doživljajskem parku.
Dobrova je pomembno prometno in gospodarsko središče občine.
Območje je bogato z gozdovi in planinskimi potmi.
Grad Polhov Gradec je kulturna znamenitost občine.
Tradicija polharstva je zaznamovala lokalno zgodovino.
Gradnja in nadzor v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Ljubljana; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Zaključek gradnje pomeni ureditev uporabnega dovoljenja – uradnega dokaza o skladnosti stavbe s predpisi in gradbenim dovoljenjem. Vlogo je potrebno vložiti na upravno enoto Ljubljana skupaj s projektom izvedenih del, izjavami nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetskim prikazom končnega stanja. Po prejetem dokumentu sledi vpis v kataster, dodelitev hišne številke in vselitev.
Občinski prostorski načrt Občine Dobrova - Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 367
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 63/13; Uradni list RS, št. 72/13; Uradni list RS, št. 56/14; Uradni list RS, št. 17/15; Uradni list RS, št. 17/18; Uradni list RS, št. 73/18; Uradni list RS, št. 25/19; Uradni list RS, št. 78/19; Uradni list RS, št. 42/23; Uradni list RS, št. 39/25
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Obvezna razlaga določila prvega odstavka 57. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Dobrova - Polhov Gradec | Uradni list RS, št. 17/18 | 17. 3. 2018 | Preveri |
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 372 | Državni prostorski načrt za zagotavljanje poplavne varnosti jugozahodnega dela Ljubljane in naselij v občini Dobrova - Polhov Gradec | Uradni list RS, št. 72/13 | 2. 9. 2013 | Preveri |
| 463 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec | Uradni list RS, št. 56/14 | 25. 7. 2014 | Preveri |
| 520 | Državni prostorski načrt za prenosni plinovod M3/1 Kalce - Vodice | Uradni list RS, št. 17/15 | 13. 3. 2015 | Preveri |
| 925 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrtu Občine Dobrova - Polhov Gradec – spremembe št. 2 | Uradni list RS, št. 73/18 | 20. 11. 2018 | Preveri |
| 1209 | Občinski prostorski načrt Občine Dobrova - Polhov Gradec (uradno prečiščeno besedilo – UPB1) | Uradni list RS, št. 25/19 | 19. 4. 2019 | Preveri |
| 994 | Državni prostorski načrt za prenosni plinovod R51C Kozarje–Vevče | Uradni list RS, št. 78/19 | 20. 12. 2019 | Preveri |
| 3449 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec – spremembe št. 3 | Uradni list RS, št. 42/23 | 7. 4. 2023 | Preveri |
| 4114 | Tehnična posodobitev grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec | Uradni list RS, št. 39/25 | 30. 5. 2025 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 463
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 56/14
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrtu Občine Dobrova - Polhov Gradec – spremembe št. 2
Veljaven akt: Da
ID akta: 925
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 73/18
Občinski prostorski načrt Občine Dobrova - Polhov Gradec (uradno prečiščeno besedilo – UPB1)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1209
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 25/19
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja VS 8/4-1 T1 Šujica
Veljaven akt: Da
ID akta: 1276
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 134/20
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP GA-11
Veljaven akt: Da
ID akta: 1592
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 100/21
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v podEUP KE1/401
Veljaven akt: Da
ID akta: 1806
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 28/21
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v podEUP KE1/41 v občini Dobrova - Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 2899
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 106/23
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev OPN občine Dobrova-Polhov Gradec v EUP KE6/470
Veljaven akt: Da
ID akta: 2960
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 92/22
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v EUP KE6/292 v Občini Dobrova-Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 3022
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 32/23
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v podEUP KE6/449 v občini Dobrova - Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 3208
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 47/25
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec – spremembe št. 3
Veljaven akt: Da
ID akta: 3449
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 42/23
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v podEUP KE4/209
Veljaven akt: Da
ID akta: 3635
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 32/24
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v podEUP KE1/328 na parc. št. 1400/1, 1411, k.o. 1985 – Črni vrh
Veljaven akt: Da
ID akta: 3639
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 57/24
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parc. št. 900/15 del, 900/17 in 900/18 del, vse k.o. Dobrova
Veljaven akt: Da
ID akta: 3885
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 108/24
Tehnična posodobitev grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta Občine Dobrova - Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 4114
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: Uradni list RS, št. 39/25
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v EUP KE6/464 v občini Dobrova – Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 4255
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 22/25
Lokacijska preveritev PEUP KE1/76 – Butajnova
Veljaven akt: Da
ID akta: 5055
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 47/25
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi PEUP KE5/239 v Občini Dobrova – Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 5068
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 39/25
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi PEUP KE5/244 v Občini Dobrova – Polhov Gradec
Veljaven akt: Da
ID akta: 5069
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 47/25
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj