Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.
Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Dobrova - Polhov Gradec?
Gradbeno dovoljenje je potrebno za izvedbo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, med katere spadajo tudi samostojne stanovanjske hiše. Pri nezahtevnih objektih – denimo nadstrešnicah ali pomožnih zgradbah – se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, kjer sodelovanje arhitekta ni vedno nujno. Za enostavne objekte, kot so pergole, lope ali ograje, dovoljenje ni potrebno, vendar morajo biti skladni z občinskimi prostorskimi pogoji in umeščeni v prostor v skladu z lokalnimi predpisi.
Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?
Postopek izdaje gradbenega dovoljenja izvaja upravna enota Ljubljana. Investitor lahko vlogo vloži osebno ali preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, pregled dokumentacije in komunikacijo z vsemi vključenimi deležniki. V praksi vlogo skoraj vedno odda pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi vse potrebne dokumente, preveri popolnost in vodi postopek do izdaje odločbe. Sistem eGraditev omogoča vpogled v potek obravnave in elektronsko obveščanje o posameznih fazah.
Kaj je gradbeno dovoljenje?
Gradbeno dovoljenje je uradni dokument, s katerim upravna enota Ljubljana potrdi, da je načrtovani objekt skladen z zakonodajo in prostorskimi akti. Brez pridobljenega dovoljenja se gradnja ne sme začeti, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo vsakega novega objekta ali večje rekonstrukcije. Hkrati mora biti gradnja izvedena skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem, sicer se šteje za nelegalno.
Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?
V primerih, ko gradnja vpliva na okolje ali posega na območja varstva narave, se vodi integralni postopek. Gre za združen postopek, v katerem se sočasno izdaja gradbeno dovoljenje in izvede presoja vplivov na okolje. S tem se postopek poenostavi in investitor prejme vse odločitve v eni odločbi. Integralno dovoljenje se najpogosteje uporablja pri večjih infrastrukturnih, energetskih ali industrijskih projektih, pri stanovanjskih hišah pa redko.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.
Dokumentacija DGD
Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.
Priloge k vlogi
K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Ljubljana ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.
Vloga arhitekta
Arhitekt ima osrednjo vlogo pri pripravi dokumentacije za gradbeno dovoljenje. Njegova naloga je, da zagotovi skladnost vseh delov DGD z veljavnimi prostorskimi akti, tehničnimi zahtevami in zakonodajo. V imenu investitorja pridobi projektne pogoje, pridobiva ali usklajuje mnenja mnenjedajalcev in poskrbi, da je dokumentacija tehnično pravilna ter digitalno podpisana. Arhitekt pripravi vlogo za oddajo osebno ali prek portala eGraditev in spremlja postopek do izdaje odločbe. Kakovostno izdelana dokumentacija omogoča hitrejšo obravnavo in zmanjšuje možnost dopolnitev.
Vloga investitorja
Investitor nastopa kot vlagatelj postopka in nosi odgovornost za resničnost vseh podatkov in dokazil. V sodelovanju z arhitektom zagotovi potrebna soglasja, uredi morebitne služnosti ter poskrbi za plačilo upravne takse in komunalnega prispevka. Prav tako mora pravočasno potrjevati projektne rešitve in potencialne spremembe. Po prejemu gradbenega dovoljenja investitor skrbi, da gradnja poteka skladno z izdano odločbo in veljavnimi predpisi.
Informacije o upravni enoti Ljubljana
Kontakti
Vodstvo
- Marko Grujičić Telefon: 01 306 31 49 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
Svetovalec za odnose z javnostmi
- Fahrudin Vukalić Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: soj.uelj@gov.si
Varstvo osebnih podatkov
- Ernest Mencigar E-pošta: dpo.ue@gov.si
Organizacija upravne enote
- Sektor za javni red in promet Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 50 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Sektor za matične zadeve, tujce in državljanstva Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 02 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Oddelek za okenca in krajevne urade Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 05 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Sektor za okolje in prostor Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 33 07 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Sektor za kmetijstvo, premoženjsko pravne zadeve in področja dela MDDSZ Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 38 78 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Oddelek za upravno poslovanje Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 35 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Oddelek za pravne in kadrovske zadeve Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Služba za pomoč strankam in odnose z javnostmi Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
- Skupna finančna služba Linhartova ulica 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
Krajevni uradi upravne enote
- Krajevni urad Dobrova Stara cesta 13, 1356 Dobrova Telefon: 01 364 10 08
- Krajevni urad Ig Govekarjeva cesta 6, 1292 Ig Telefon: 01 286 20 03
- Krajevni urad Medvode Cesta komandanta Staneta 12, 1215 Medvode Telefon: 01 306 38 30
- Krajevni urad Notranje Gorice Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice Telefon: 01 363 42 86
- Krajevni urad Škofljica Šmarska cesta 3, 1291 Škofljica Telefon: 01 366 37 60
- Krajevni urad Velike Lašče Levstikov trg 1, 1315 Velike Lašče Telefon: 01 787 30 09
- Krajevni urad Dol pri Ljubljani Dol pri Ljubljani 18, 1262 Dol pri Ljubljani Telefon: 01 530 32 49
Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00
Četrtek:
Petek: 8.00–13.00
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Dobrova - Polhov Gradec
Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.
Vložitev in preverjanje vloge
Vlogo za gradbeno dovoljenje arhitekt oziroma investitor vloži na upravni enoti Ljubljana, praviloma preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in spremljanje postopka. Ob vložitvi vloge se plača upravna taksa v skladu z Zakonom o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina. Upravna enota po prejemu preveri, ali je vloga popolna, formalno pravilna in ali vlagatelj izkazuje pravico graditi. Če dokumentacija ustreza pogojem, sledi vsebinska presoja projekta.
Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije
Če upravna enota ugotovi pomanjkljivosti ali nasprotja v dokumentaciji, vlagatelja pozove, da vlogo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega manjkajočih podatkov. Arhitekt v tem delu usklajuje zahteve upravne enote ter dopolni dokumentacijo v dogovoru z investitorjem. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi pisne izjave sosedov ali opravi ustna obravnava, kadar to vpliva na njihove pravice.
Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost
Ko je vloga popolna, upravna enota preveri, ali je projekt skladen s prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in mnenji mnenjedajalcev. Če so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek praviloma traja približno dva meseca, lahko pa se podaljša glede na zahtevnost ali obremenjenost organa. Odločba postane pravnomočna po poteku osemdnevnega pritožbenega roka, če ni vložene pritožbe. S pravnomočnostjo dovoljenja se investitorju omogoči začetek gradnje.
Začetek gradnje
Pred začetkom del mora investitor prijaviti začetek gradnje in zagotoviti, da poteka skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem in potrjeno projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na zunanjo obliko, varnost, namembnost ali sosednja zemljišča in so v skladu z gradbenimi predpisi. Takšna odstopanja se vpišejo v projekt izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo dopustne meje, je potrebno spremeniti gradbeno dovoljenje.
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj