Lokacijska informacija Pisarovina

Započnite ovdje

Pisarovina

Općina Pisarovina smještena je u Zagrebačka županiji i predstavlja jedinicu lokalne samouprave s vlastitim prostornim planom prema kojem se izdaje lokacijska informacija.

Što je lokacijska informacija Pisarovina?

Lokacijska informacija Pisarovina službeni je dokument koji izdaje upravni odjel općine, a temelji se na podacima iz važećeg prostornog plana. Njome se podnositelju zahtjeva prikazuju uvjeti gradnje i uređenja prostora na pojedinoj čestici. S obzirom na to da lokacijska informacija nije upravni akt, ona ne daje pravo gradnje, ali predstavlja prvi i nužan korak svakog ozbiljnog investitora.

Kako zatražiti lokacijsku informaciju Pisarovina?

Kako biste dobili lokacijsku informaciju Pisarovina, podnosite zahtjev upravnom odjelu općine nadležnom za prostorno uređenje. Zahtjev za lokacijsku informaciju može se predati osobno, poslati poštom ili elektronički. Među obveznim prilozima su kopija katastarskog plana i dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi.

Cijena i rok izdavanja lokacijske informacije Pisarovina

Cijenu izdavanja lokacijske informacije Pisarovina propisuje odluka općine o upravnim pristojbama i u pravilu se kreće u rasponu nekoliko desetaka eura. Zakonski rok za lokacijsku informaciju je 15 dana od podnošenja urednog zahtjeva. U praksi lokacijska informacija stiže i ranije kada je dokumentacija uredna.

Započnite ovdje

Lokacijska informacija Pisarovina

Kada govorimo o pripremi gradnje na području Općine Pisarovina, lokacijska informacija predstavlja temeljni informativni dokument iz kojeg se vidi što se na pojedinoj čestici uopće smije graditi i pod kojim uvjetima. Vlast općine prostorni plan donosi i mijenja na sjednicama općinskog vijeća, uz prethodnu javnu raspravu. Lokacijska informacija regulirana je Zakonom o prostornom uređenju i odlukama općine o donošenju prostornog plana uređenja, pravilnicima o upravnim pristojbama te odlukama o ustrojstvu nadležnih upravnih odjela.

U općini prostorni plan donesen je odlukom općinskog vijeća i objavljen u Službenom glasniku općine. Zahtjev za lokacijsku informaciju predaje se nadležnom upravnom odjelu općine — u većini slučajeva je to upravni odjel za prostorno uređenje, gospodarstvo i komunalne poslove. Predaja je moguća osobno u pisarnici, poštom ili elektroničkim putem.

Za područje općine vrijede odredbe važećeg Prostornog plana uređenja općine sa svim njegovim izmjenama i dopunama. U lokacijskoj informaciji pronaći ćete sve relevantne prostornoplanske parametre: namjenu, koeficijente gradnje, dopuštene tipologije objekata, obvezu priključka na infrastrukturu, te eventualne posebne uvjete poput zaštite kulturnog dobra ili krajobraza. Lokacijska informacija u praksi se najčešće traži za građevinska zemljišta unutar utvrđenih građevinskih područja općine.

Cijena lokacijske informacije u praksi ovisi o lokalnoj odluci o upravnim pristojbama; iznos se uplaćuje na račun proračuna općine ili državnim biljezima, a potvrda o uplati prilaže se zahtjevu. Nadležni upravni odjel općine djeluje pri općinskoj upravi i radi sa strankama tijekom uredovnog vremena. U slučaju složenih čestica — primjerice onih unutar zaštićenog područja ili na rubu građevinskog područja općine — izrada lokacijske informacije može potrajati cijelih 15 dana, pa je vrijeme dobro uračunati u plan projekta.

Geografski položaj općine unutar Zagrebačka županije utječe i na posebne uvjete u prostornom planu (zaštita krajobraza, vodozaštitna područja, prometni koridori). Lokacijska informacija korisna je i strankama u sudskim ili upravnim postupcima koje moraju dokazati prostornoplanski status čestice — primjerice u postupcima naknade za izvlaštenje ili procjeni vrijednosti. Stranke iz općine svoj zahtjev mogu predati i elektronički putem sustava e-Građani, ako je usluga aktivirana.

Za sva pitanja u vezi izdavanja lokacijske informacije preporučujemo izravan kontakt s upravnim odjelom općine; službenici će potvrditi koji su prilozi potrebni i koja je aktualna pristojba. Općina dio je sustava jedinica lokalne samouprave Zagrebačka županije i prostornoplanske odluke usklađuje sa županijskim planom. Kupcima zemljišta lokacijska informacija može uštedjeti znatna sredstva — često se pokaže da čestica koja na prvi pogled izgleda privlačno zapravo ima ograničenja zbog kojih nije isplativo graditi planirani objekt.

Stoga je u općini preporuka pribaviti lokacijsku informaciju prije nego što se uđe u predugovor o kupoprodaji nekretnine. Komunalno opremanje čestica u općini prati Program gradnje objekata komunalne infrastrukture koji donosi općinsko vijeće. Za infrastrukturno opremanje čestice lokacijska informacija ukazuje na obvezu priključenja na javnu vodoopskrbu, odvodnju, elektroopskrbu i prometnice.

U općini mogućnost priključenja izravno utječe na cjelovitu izvedivost projekta, pa je važno već u ranoj fazi procijeniti potrebne troškove komunalnog opremanja. Uredovno vrijeme upravnog odjela općine dostupno je na službenim mrežnim stranicama, pa je preporuka unaprijed najaviti dolazak. Lokacijska informacija često se uspoređuje s lokacijskom dozvolom, no riječ je o različitim dokumentima.

Lokacijska dozvola izdaje se u upravnom postupku i predstavlja preduvjet za izradu glavnog projekta, dok lokacijska informacija ima isključivo obavještajni karakter i ne stvara nikakva prava ni obveze za stranku ili općinu. Na razini općine prostornoplanska situacija odražava širi kontekst Zagrebačka županije i lokalne razvojne potrebe. Lokacijska informacija pokazuje i jesu li za česticu propisani urbanistički planovi nižeg reda, primjerice urbanistički plan uređenja ili detaljni plan uređenja.

Postojanje takvog plana znači da gradnja u općini podliježe dodatnim, preciznijim provedbenim odredbama uz one iz prostornog plana općine. Postupak pred upravnim odjelom općine odvija se u skladu s Zakonom o prostornom uređenju i lokalnim odlukama. Zanimljivo pitanje za područje općine je može li se zahtjev za lokacijsku informaciju predati za više čestica odjednom — odgovor je potvrdan, jedan zahtjev može obuhvatiti više susjednih čestica, pri čemu se pristojba uvećava razmjerno broju čestica.

To je posebno korisno za investitore koji razmatraju kupnju većeg kompleksa zemljišta na području općine. U općini preporuča se zatražiti lokacijsku informaciju ne samo za česticu koja se kupuje, već i za susjedne čestice — time se dobiva uvid u potencijalni razvoj okolice i moguće utjecaje (npr. izgradnja prometnice, gospodarska zona). Ovaj postupak je posebno koristan u rubnim zonama gdje su mogući zahvati infrastrukture koji znatno mijenjaju kvalitetu nekretnine.

S Lynxom dobivate lokacijsku informaciju Pisarovina bez naplate i u rekordnom roku — sustav automatski povuče sve podatke iz prostornog plana općine i predaje pisani izvadak.

Uz to, Lynx izračuna okvirni trošak gradnje za vašu česticu i vodi projekt od ideje do uporabne dozvole. Pošaljite katastarsku oznaku — Lynx je vaš besplatan prvi korak.

Započnite ovdje