Lokacijska informacija Zreče

Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Zreče in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Slovenske Konjice.

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj

Temelj uspešne gradnje hiše je skrbno načrtovanje.

Če že na začetku premislimo prostorsko razporeditev, estetsko podobo, lokacijo in finančne zmožnosti, se izognemo poznejšim težavam, nepredvidenim stroškom in zamudam. Natančno definirane zahteve v zgodnji fazi poenostavijo delo projektanta, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh deležnikov – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces pregledneje, bolj usklajeno in z manj stresa.

Kaj je lokacijska informacija?

Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Zreče dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti. Izda jo Občina Zreče; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.

Lokacijska informacija vključuje

Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Zreče

Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske hiše je razdeljena v zakonsko predpisane faze. Vsaka faza ima svoj namen in je vezana na določeno točko postopka – od preverjanja pogojev, prek pridobivanja gradbenega dovoljenja, do končnega vpisa objekta. Jasno zaporedje faz pospešuje odločanje, zmanjšuje zaplete in zagotavlja usklajen potek gradnje.

IDP - Idejni projekt

Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.

DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev

Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.

DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje

Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.

PZI – Projekt za izvedbo

Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.

PID – Projekt izvedenih del

Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Zreče

Novogradnje stanovanjskih hiš se obravnavajo kot manj zahtevni objekti, kar pomeni, da je zanje potrebno gradbeno dovoljenje. Po pripravi dokumentacije DGD se na upravni enoti Slovenske Konjice vloži vloga za izdajo. Dokumenti morajo biti popolni, pravilno označeni in usklajeni z vsemi prostorskimi določili.

Upravna enota preverja:

• pravico graditi,
• popolnost vloge in priloženih dokumentov,,
• skladnost s predpisi,
• ujemanje s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
• veljavnost mnenj in varstvenih pogojev,
• vpliv gradnje na sosednje nepremičnine.

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Če ni napak, dovoljenje izdajo hitro; v nasprotnem primeru je treba dokumentacijo dopolniti. Po izdaji odločbe ta postane pravnomočna po 8 dneh brez pritožb. Občina Zreče v tem postopku izračuna komunalni prispevek, ki se poravna pred začetkom del.

Zanimivosti Občine Zreče

Gorsko-podnožna občina pod Roglo.

Turizem povezuje terme, šport in naravo.

Lesarstvo in kovinskopredelovalna industrija sta prisotni.

Reka Dravinja in jezera ustvarjajo rekreacijske površine.

Dogodki skozi leto pritegnejo obiskovalce širše regije.

Raznolike poti vodijo v Pohorje.

Gradnja in nadzor v Občini Zreče

Pravnomočnost GD omogoča prijavo začetka gradnje.

Pogoji za začetek!

Preden lopata pade v zemljo, morajo biti imenovani nadzornik in izpolnjene vse zakonske zahteve.

Gradnja in nadzor

Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Slovenske Konjice; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav. Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Zreče

Po zaključku del sledi pridobitev uporabnega dovoljenja – uradnega potrdila o skladnosti gradnje z dovoljenjem in predpisi. Vlogo se odda na Slovenske Konjice, priloži se PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski načrt novega stanja. Ko je dovoljenje izdano, se objekt vpiše v kataster stavb, pridobi hišno številko in vselitev je le še formalnost.

Občinski prostorski načrt Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 584

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 64/15; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 24/16; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 28/16; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/18; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 48/19; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/21; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/21; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Zreče

Veljaven akt: Ne

ID akta: 632

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 24/16; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/18

Povezave med predpisi in drugimi akti

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 867

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/18; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Povezave med predpisi in drugimi akti

Občinski podrobni prostorski načrt Vrtec Zreče (del MOEUP UN 1/054 in del MOEUP UN 1/058)

Veljaven akt: Da

ID akta: 1298

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/20

Občinski podrobni prostorski načrt Spodnja industrijska cona Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 1310

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 51/21

Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko naselje ob Ilirski poti – Vinter-2 (območje UN 1/109 – del)

Veljaven akt: Da

ID akta: 1392

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 31/20

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parc. št. 346, 349/1, 356/1 in 1428/15, vse k.o. 1103-Stranice

Veljaven akt: Da

ID akta: 1396

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 56/19

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 1450

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 48/19; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Povezave med predpisi in drugimi akti

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parc. št. 573 in 577-del, obe k.o. 1088-Padeški Vrh

Veljaven akt: Da

ID akta: 1660

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 31/20

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na EUP OP 7

Veljaven akt: Da

ID akta: 1713

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/22

Četrte spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 1846

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/21; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Povezave med predpisi in drugimi akti

Lokacijska preveritev za določitev stavbnega zemljišča na posamični poselitvi na parcelah št. 44, 45 in 55, k.o. Gorenje pri Zrečah

Veljaven akt: Da

ID akta: 2059

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/21

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na posamični poselitvi na parcelah št. 372/1 in 1568 k.o. Gorenje pri Zrečah

Veljaven akt: Da

ID akta: 2060

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/21

Občinski podrobni prostorski načrt poslovno stanovanjske zazidave Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 2209

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 63/21

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 63/1 in 63/2, k.o. Križevec

Veljaven akt: Da

ID akta: 2285

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/21

Občinski prostorski načrt Občine Zreče (OPN Občine Zreče – UPB1)

Veljaven akt: Da

ID akta: 2438

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/21; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Povezave med predpisi in drugimi akti

Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP OP7 v OPN Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 2485

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 23/22

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 1576, k.o. Gorenje pri Zrečah

Veljaven akt: Da

ID akta: 2644

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/22

Občinski podrobni prostorski načrt Doživljajski gozd Rogla

Veljaven akt: Da

ID akta: 2661

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/22

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi- na parceli št. 188 k.o. Zreče (1100)

Veljaven akt: Da

ID akta: 2862

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/23

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi - na parceli št. 559/1 k.o. Brezje pri Oplotnici (762), občina Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 2952

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/24

Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje doma za starejše občane in oskrbovana stanovanja

Veljaven akt: Da

ID akta: 3433

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Tehnična posodobitev grafičnih prikazov izvedbenega dela Občinskega prostorskega načrta Občine Zreče

Veljaven akt: Da

ID akta: 3575

Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 70/23

Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi – na parceli št. 1161, k.o. Stranice (1103)

Veljaven akt: Da

ID akta: 5481

Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve

Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 28/25