Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Tolmin in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Tolmin.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Gradnja hiše se uspešno začne, ko jo podkrepimo s skrbnim načrtom.
Če že na začetku razdelamo prostorsko zasnovo, videz, lokacijske pogoje in finančni okvir, se lahko izognemo poznejšim zapletom, stroškovnim presežkom in časovnim zamikom. Natančno določene zahteve v prvi fazi razbremenijo projektanta, pospešijo dokumentacijo in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh sodelujočih – od soglasodajalcev do izvajalcev. S tem postane proces preglednejši, usklajen in manj naporen.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Tolmin. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Tolmin. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Tolmin
Za stanovanjsko hišo se dokumentacija pripravi v zakonsko predpisanih korakih. Vsak korak sovpada s konkretnim delom postopka – od preverjanja pogojev do gradbenega dovoljenja ter končnega vpisa objekta. Jasno določeno sosledje prinaša hitrejše odločitve, manj administrativnih zaprek in večjo usklajenost.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Tolmin
Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti Tolmin. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.
Upravna enota Tolmin v postopku preveri:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge in prilog,
- skladnost dokumentacije z veljavnimi predpisi,
- usklajenost z veljavnim prostorskim aktom (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj mnenjedajalcev in upoštevanje varstvenih režimov,
- vpliv načrtovane gradnje na sosednja zemljišča in obstoječe objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, je odločba izdana brez večjih zapletov. Če kaj manjka ali ni usklajeno, je potrebno dokumentacijo dopolniti. Ko je odločba izdana, mora postati pravnomočna – to traja vsaj 8 dni po vročitvi, če nihče ne vloži pritožbe. V tem postopku Občina Tolmin tudi odmeri komunalni prispevek, ki ga je potrebno poravnati pred prijavo začetka gradnje.
Zanimivosti Občine Tolmin
Središče Zgornjega Posočja ob sotočju Soče in Tolminke.
Znani so Tolminska korita in planine v okolici.
Glasbeni festivali privabljajo obiskovalce z vsega sveta.
Bogata dediščina Soške fronte in muzejev na prostem.
Izhodišče za ture na Krn in planine.
Kulinarika združuje alpske in mediteranske vplive.
Gradnja in nadzor v Občini Tolmin
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Tolmin; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Tolmin
Po končani gradnji je potrebno pridobiti še uporabno dovoljenje. To je uradna potrditev, da je bil objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in vsemi veljavnimi predpisi. Vlogo za izdajo se vloži na upravno enoto Tolmin. Priložiti je potrebno projekt izvedenih del (PID), izjave nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt novega stanja. Po izdaji dovoljenja se objekt vpiše v kataster stavb in pridobi hišna številka, nato pa sledi vselitev!
Občinski prostorski načrt Občine Tolmin
Veljaven akt: Da
ID akta: 296
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 78/12; Uradni list RS, št. 44/13; Uradni list RS, št. 37/15; Uradni list RS, št. 94/22; Uradni list RS, št. 94/22
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Obvezna razlaga pojma »neposredna bližina obstoječe kmetije«, uporabljenega v 13., 14. in 15. opombi Priloge 2 Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Tolmin | Uradni list RS, št. 37/15 | 30. 5. 2015 | Preveri |
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 345 | Državni prostorski načrt za obvoznico Tolmin | Uradni list RS, št. 44/13 | 24. 5. 2013 | Preveri |
| 1975 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Tolmin – SD OPN 1 | Uradni list RS, št. 94/22 | 13. 7. 2022 | Preveri |
| 1975 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Tolmin – SD OPN 1 | Uradni list RS, št. 94/22 | 13. 7. 2022 | Preveri |
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi v EUP A 296
Veljaven akt: Da
ID akta: 1744
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 184/20
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev v EUP TO-37
Veljaven akt: Da
ID akta: 1800
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 36/21
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Tolmin – SD OPN 1
Veljaven akt: Da
ID akta: 1975
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 94/22
Občinski podrobni prostorski načrt Stanovanjska zazidava Žabče
Veljaven akt: Da
ID akta: 2316
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 103/23
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi (izvorna enota urejanja prostora A 368)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2901
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 87/22
Lokacijska preveritev za preoblikovanje in širitev stavbnega zemljišča na območju posamične poselitve EUP A 358
Veljaven akt: Da
ID akta: 2902
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 92/22
Lokacijska preveritev za enoto urejanja prostora »LOM/347« Gorenji Log
Veljaven akt: Da
ID akta: 2915
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 137/22
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi (izvorna enota urejanja prostora A 538)
Veljaven akt: Da
ID akta: 3241
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 57/24
Lokacijska preveritev v EUP VO 521 za potrebe obstoječih in predvidenih stavb
Veljaven akt: Da
ID akta: 3658
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 57/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi (izvorna enota urejanja prostora DT 111)
Veljaven akt: Da
ID akta: 4199
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 83/24
Občinski podrobni prostorski načrt za selitev kmetije Gabršček (Kamno) v občini Tolmin
Veljaven akt: Da
ID akta: 4964
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek priprave OPPN
Zgodovina: Uradni list RS, št. 47/25
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Tolmin
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5548
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: /
Lokacijska preveritev v EUP GL 347 Gorenji Log v Občini Tolmin
Veljaven akt: Da
ID akta: 5561
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS št. 47/25
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj