Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Sežana in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Sežana.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Premišljen začetek je ključ do uspešne gradnje hiše.
S pravočasnim razmislekom o tlorisu, zunanji podobi, izbrani lokaciji in razpoložljivem proračunu zmanjšamo možnost kasnejših zapletov, dodatnih izdatkov ter zamud. Jasno zastavljene zahteve v izhodišču olajšajo projektantu delo, pohitrijo pripravo dokumentacije in zagotovijo, da se vsi deležniki – od izdajateljev soglasij do izvajalcev – pravočasno uskladijo. Posledično je celoten postopek preglednejši, bolj usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Sežana. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Sežana. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Sežana
Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Sežana
Vse novogradnje stanovanjskih hiš sodijo med t. i. manj zahtevne objekte, za katere je obvezno gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena dokumentacija DGD, sledi oddaja vloge na upravno enoto Sežana. Ključno je, da so vsi dokumenti popolni, pravilno označeni in skladni z veljavnimi prostorskimi pogoji.
Upravna enota Sežana preveri:
- pravico gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- usklajenost z zakonodajo,
- skladnost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in upoštevanje varstvenih režimov,
- vpliv načrtovane gradnje na sosednja zemljišča in objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če dokumentacija ustreza, je dovoljenje izdano brez težav. V nasprotnem primeru je treba pomanjkljivosti odpraviti. Po izdaji mora odločba postati pravnomočna – najmanj 8 dni po vročitvi, če ni pritožb. V tem času Občina Sežana odmeri komunalni prispevek, ki se poravna pred prijavo začetka del.
Zanimivosti Občine Sežana
Sežana leži na Krasu, blizu italijanske meje.
Občina je znana po vinogradništvu in vinu teran.
V kraju stoji Botanični vrt Sežana.
Sežana ima bogato kulturno in gospodarsko tradicijo.
Okolica je znana po kraških pojavih.
Turizem temelji na kulinariki in naravi.
Gradnja in nadzor v Občini Sežana
Pravnomočnost GD omogoča prijavo začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Preden lopata pade v zemljo, morajo biti imenovani nadzornik in izpolnjene vse zakonske zahteve.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Sežana; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav. Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Sežana
Ko je gradnja zaključena, je naslednji korak pridobitev uporabnega dovoljenja. Gre za uradno potrdilo, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in veljavno zakonodajo. Vlogo se odda na upravni enoti Sežana. Priloži se PID, izjave nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt novega stanja. Po odobritvi se stavba vpiše v kataster stavb, prejme hišno številko in lahko se vselite!
Občinski prostorski načrt Občine Sežana
Veljaven akt: Da
ID akta: 621
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 20/16; Uradni list RS, št. 52/18; Uradni list RS, št. 81/19
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 897 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Sežana | Uradni list RS, št. 52/18 | 27. 7. 2018 | Preveri |
| 1051 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Sežana | Uradni list RS, št. 81/19 | 27. 12. 2019 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Sežana
Veljaven akt: Da
ID akta: 897
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 52/18
Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Sežana
Veljaven akt: Da
ID akta: 1051
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 81/19
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za poslovno cono Sežana jugozahod
Veljaven akt: Da
ID akta: 1505
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 115/21
Občinski podrobni prostorski načrt za kamnolom Mali Medvejk (del EUP SŽ-03)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1560
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 163/21
Občinski podrobni prostorski načrt Ograde v Sežani (EUP SŽ-149 SSe)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1650
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 22/25
Občinski podrobni prostorski načrt za območje na Lenivcu (del EUP SŽ-142)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1655
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 163/21
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP DV-10 (del) - Dol pri Vogljah
Veljaven akt: Da
ID akta: 2730
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 124/23
Občinski podrobni prostorski načrt za območje v Lokvi (del EUP LO 25 SSp)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2966
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 43/25
Občinski podrobni prostorski načrt zadel območja KŽ-05
Veljaven akt: Da
ID akta: 4420
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 147/20
Občinski podrobni prostorski načrt za območje novejšega mestnega jedra v Sežani-1.faza
Veljaven akt: Da
ID akta: 4421
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 54/18; Uradni list RS, št. 74/22; Uradni list RS, št. 133/23
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Obvezna razlaga 13. člena Odloka o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza | Uradni list RS, št. 74/22 | 28. 5. 2022 | Preveri |
| Obvezna razlaga 12. in 14. člena Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza | Uradni list RS, št. 133/23 | 28. 12. 2023 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve UN UC1 »Sežana center 1« v Sežani
Veljaven akt: Da
ID akta: 4422
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 19/13
Občinski podrobni prostorski načrt za območje »C-20 in C-21 – Ob avtobusni postaji«
Veljaven akt: Da
ID akta: 4423
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, šr. 62/10
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje ZS 11 - Lehte Sežana
Veljaven akt: Da
ID akta: 4424
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 33/10
Občinski lokacijski načrt za poslovno cono Sežana jugozahod
Veljaven akt: Da
ID akta: 4425
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 102/06
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Sežana
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5643
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: /
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj