Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Šentjur in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Šentjur pri Celju.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Premišljen začetek je ključ do uspešne gradnje hiše.
S pravočasnim razmislekom o tlorisu, zunanji podobi, izbrani lokaciji in razpoložljivem proračunu zmanjšamo možnost kasnejših zapletov, dodatnih izdatkov ter zamud. Jasno zastavljene zahteve v izhodišču olajšajo projektantu delo, pohitrijo pripravo dokumentacije in zagotovijo, da se vsi deležniki – od izdajateljev soglasij do izvajalcev – pravočasno uskladijo. Posledično je celoten postopek preglednejši, bolj usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Šentjur. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Šentjur. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Šentjur
Za stanovanjsko hišo se dokumentacija pripravi v zakonsko predpisanih korakih. Vsak korak sovpada s konkretnim delom postopka – od preverjanja pogojev do gradbenega dovoljenja ter končnega vpisa objekta. Jasno določeno sosledje prinaša hitrejše odločitve, manj administrativnih zaprek in večjo usklajenost.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Šentjur
Vse novogradnje stanovanjskih hiš sodijo med t. i. manj zahtevne objekte, za katere je obvezno gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena dokumentacija DGD, sledi oddaja vloge na upravno enoto Šentjur pri Celju. Ključno je, da so vsi dokumenti popolni, pravilno označeni in skladni z veljavnimi prostorskimi pogoji.
Upravna enota Šentjur pri Celju preveri:
- pravico gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- usklajenost z zakonodajo,
- skladnost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in upoštevanje varstvenih režimov,
- vpliv načrtovane gradnje na sosednja zemljišča in objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če dokumentacija ustreza, je dovoljenje izdano brez težav. V nasprotnem primeru je treba pomanjkljivosti odpraviti. Po izdaji mora odločba postati pravnomočna – najmanj 8 dni po vročitvi, če ni pritožb. V tem času Občina Šentjur odmeri komunalni prispevek, ki se poravna pred prijavo začetka del.
Zanimivosti Občine Šentjur
Šentjur leži med Celjem in Kozjanskim.
Občina ima močno glasbeno tradicijo in muzeje posvečene glasbi.
Razgibana pokrajina prehaja iz ravnin v griče.
Kmetijstvo, industrija in storitve so uravnotežene.
V okolici so številne cerkve in grajske točke.
Pohodništvo in kolesarjenje sta med priljubljenimi dejavnostmi.
Gradnja in nadzor v Občini Šentjur
Ko gradbeno dovoljenje postane pravnomočno, se lahko odda prijava za začetek del.
Pogoji za začetek!
Pred prvim izkopom morajo biti izpolnjeni vsi zakonski pogoji, predvsem zagotovljen pooblaščeni nadzornik.
Gradnja in nadzor
Prijava začetka gradnje: najmanj osem dni pred začetkom se jo odda na upravno enoto Šentjur pri Celju z zakoličbenim zapisnikom, gradbenim dovoljenjem ter podatki o izvajalcu in nadzorniku. Nadzornik (obvezen pri objektih z GD) skrbi za skladnost, materiale in vodi gradbeni dnevnik; ne sme biti povezan z izvajalcem. Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del; pogodba mora jasno določiti roke, plačila, garancije in obseg del. Če je izvajalcev več, je potrebno določiti koordinatorja.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Šentjur
Po zaključku del sledi pridobitev uporabnega dovoljenja – uradnega potrdila o skladnosti gradnje z dovoljenjem in predpisi. Vlogo se odda na Šentjur pri Celju, priloži se PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski načrt novega stanja. Ko je dovoljenje izdano, se objekt vpiše v kataster stavb, pridobi hišno številko in vselitev je le še formalnost.
Občinski podrobni prostorski načrt za prostorsko ureditev skupnega pomena navezovalne ceste Dramlje–Šentjur in zadrževalnika visokih voda Voglajne
Veljaven akt: Da
ID akta: 252
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 88/11
Izvedbeni del občinskega prostorskega načrta Občine Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 405
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 114/13; Uradni list RS, št. 48/18; Uradni list RS, št. 58/19
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 892 | Spremembe in dopolnitve izvedbenega dela občinskega prostorskem načrtu Občine Šentjur – sprememba št. 2 | Uradni list RS, št. 48/18 | 13. 7. 2018 | Preveri |
| 1046 | Spremembe in dopolnitve izvedbenega dela občinskega prostorskem načrtu Občine Šentjur – sprememba št. 1 | Uradni list RS, št. 58/19 | 27. 9. 2019 | Preveri |
Strateški prostorski načrt Občine Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 406
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 114/13
Spremembe in dopolnitve izvedbenega dela občinskega prostorskem načrtu Občine Šentjur – sprememba št. 2
Veljaven akt: Da
ID akta: 892
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 48/18
Spremembe in dopolnitve izvedbenega dela občinskega prostorskem načrtu Občine Šentjur – sprememba št. 1
Veljaven akt: Da
ID akta: 1046
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 58/19
Lokacijska preveritev z identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 1302 (parc. št. 1295/1 in 1324/2, k.o. 1132 Primož)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1302
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 58/19
Občinski podrobni prostorski načrt za spremembo podrobnejše namenske rabe na območju enote urejanja prostora ŠE196, za izvedbo gradnje večstanovanjskega objekta z zunanjo ureditvijo
Veljaven akt: Da
ID akta: 1312
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 108/21
Lokacijska preveritev v EUP DP22 - Dobovec pri Ponikvi, Občina Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 1440
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 152/20
Občinski podrobni prostorski načrt Hruševec (EUP ŠE190/1, ŠE190/2 in ŠE189), kot spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Hruševec S12-R
Veljaven akt: Da
ID akta: 1456
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 49/22
Lokacijska preveritev v delu enote urejanja prostora ŠE 81
Veljaven akt: Da
ID akta: 1610
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 152/20
Občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo kmetijskih objektov na kmetiji Cerovec 12
Veljaven akt: Da
ID akta: 1664
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 30/23
Lokacijska preveritev območja razpršene poselitve z oznako enote urejanja prostora (EUP) GB19 in MŠO7
Veljaven akt: Da
ID akta: 1731
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 152/20
Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjske soseske »Graščinski hrib na Ponikvi - območje EUP z oznako PO 18/1 in PO6/4
Veljaven akt: Da
ID akta: 1830
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/24
Občinski podrobni prostorski načrt poslovne cone Hotunje - območje EUP z oznako PO 19/1 in EUP PO 19/2
Veljaven akt: Da
ID akta: 1831
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 148/22
Prve spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta industrijske cone Šentjur - za območje EUP z oznako ŠE 119
Veljaven akt: Da
ID akta: 1989
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 39/23
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi – EUP OP9
Veljaven akt: Da
ID akta: 2125
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 54/21
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 440/2, 1126 - Dolga Gora
Veljaven akt: Da
ID akta: 2300
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 108/21
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 405/2, k.o. 1130 - Vodule
Veljaven akt: Da
ID akta: 2302
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 207/21
Občinski podrobni prostorski načrt Nova vas za območje podEUP z oznako ŠE 134/1 in ŠE 134/2 v Občini Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 2516
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/24
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 553, 552/3, 552/1, k.o. 1125 – Ostrožno
Veljaven akt: Da
ID akta: 2521
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 205/21
Občinski podrobni prostorski načrt Proseniško - krožišče, območje EUP z oznako PR10/1
Veljaven akt: Da
ID akta: 2640
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 74/23
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delih parcelnih št. 327/8, 327/6, 667, 1373/1, k.o. 1150 – Kalobje
Veljaven akt: Da
ID akta: 2894
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 89/22
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča posamične poselitve za območje razpršene poselitve z oznako EUP RZ26 in ODG2
Veljaven akt: Da
ID akta: 2900
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 89/22
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelnih št. *24, 128/3, 128/4, k.o. 1126 – Dolga Gora
Veljaven akt: Da
ID akta: 2924
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 89/22
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu parcelne št. 304/1, k.o. 1130 – Vodule
Veljaven akt: Da
ID akta: 2980
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 89/22
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP ŠE 93/3, del ŠE 93/4 in del ŠE 93/6 - Intervencijski center Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 3235
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 103/23
Občinski podrobni prostorski načrt na kmetijskih zemljiščih brez predhodnje spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov in stanovanjske hiše – preselitev kmetije Tanšek, Krajnčica
Veljaven akt: Da
ID akta: 3271
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/24
Lokacijska preveritev v EUP KŠ28 za določitev obsega in velikosti stavbnega zemljišča ter preoblikovanje izvornega območja pri posamični poselitvi na zemljišču s parc. št. 1103, 1109/4, k.o. 1153-Paridol v Občini Šentjur
Veljaven akt: Da
ID akta: 3381
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP VO6 in JMŠ1
Veljaven akt: Da
ID akta: 3398
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 74/23
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi za del EUP JV33 in JV4 za parceli št. 494/2 in 494/1, k.o. 1148 Javorje
Veljaven akt: Da
ID akta: 3533
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 133/23
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu parcelne št. 370/10, k.o. 2647 – Bezovje
Veljaven akt: Da
ID akta: 3542
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 133/23
Občinski podrobni prostorski načrt na območju EUP ŠE53/1 – »Pod vrbco«
Veljaven akt: Da
ID akta: 3633
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 85/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 723, k.o. Dolga Gora (1126)
Veljaven akt: Da
ID akta: 4362
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 110/24
Spremembe in dopolnitve izvedbenega prostorskega načrta Občine Šentjur – sprememba št. 4 (SD4 OPN)
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5915
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek sprememb in dopolnitev OPN
Zgodovina: /
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj