Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Šentilj in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Pesnica.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Vsaka uspešna gradnja hiše temelji na premišljenem načrtu.
Ko že v začetku premislimo razpored prostorov, arhitekturni videz, lokacijo in proračun, zmanjšamo tveganje za kasnejše zaplete, nepričakovane stroške in zamude. Dobro definirane zahteve v uvodni fazi poenostavijo projektantsko delo, pospešijo pripravo dokumentacije ter omogočijo pravočasno usklajevanje vseh akterjev – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces bolj pregledno, koordinirano in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Šentilj dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti. Izda jo Občina Šentilj; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.
Lokacijska informacija vključuje
Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Šentilj
Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske hiše je razdeljena v zakonsko predpisane faze. Vsaka faza ima svoj namen in je vezana na določeno točko postopka – od preverjanja pogojev, prek pridobivanja gradbenega dovoljenja, do končnega vpisa objekta. Jasno zaporedje faz pospešuje odločanje, zmanjšuje zaplete in zagotavlja usklajen potek gradnje.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Šentilj
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Pesnica vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Šentilj določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Šentilj
Obmejna občina ob državni meji z Avstrijo.
Pomembno cestno in železniško prehodišče severne Slovenije.
Gričevnata pokrajina je vinorodna in razgledna.
V okolici so ostanki zgodovinskih utrdb in stražnih točk.
Kraj je povezan s čezmejnimi gospodarskimi tokovi.
Rekreacija poteka po vinskih in gozdnih poteh.
Gradnja in nadzor v Občini Šentilj
Po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja je mogoče prijaviti začetek gradnje in nadaljevati z izvedbo del.
Pogoji za začetek!
Pred začetkom izvedbe mora biti zagotovljeno izpolnjevanje zakonskih pogojev – zlasti prisotnost nadzornika, ki nadzira skladnost gradnje s projektno dokumentacijo.
Gradnja in nadzor
Nadzornik je obvezen za vse objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje. Nadzoruje skladnost gradnje z dokumentacijo, preverja vgrajene materiale in vodi gradbeni dnevnik. Deluje v interesu investitorja in skrbi, da izvajalec upošteva dogovorjeno. Nadzornik ne sme biti povezan z izvajalcem. Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del. Z njim se sklene pogodba, ki mora jasno opredeliti roke, plačila, garancije in obseg del. V kolikor je izvajalcev več, je pomembno tudi, kdo usklajuje gradnjo (investitor, nadzornik ali kakšna druga strokovno usposobljena oseba). Prijava začetka gradnje: najmanj 8 dni pred začetkom del je potrebno na upravno enoto Pesnica vložiti prijavo. Priloži se zakoličbeni zapisnik, gradbeno dovoljenje in podatke o izvajalcu ter nadzorniku.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Šentilj
Zaključek gradnje pomeni ureditev uporabnega dovoljenja – uradnega dokaza o skladnosti stavbe s predpisi in gradbenim dovoljenjem. Vlogo je potrebno vložiti na upravno enoto Pesnica skupaj s projektom izvedenih del, izjavami nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetskim prikazom končnega stanja. Po prejetem dokumentu sledi vpis v kataster, dodelitev hišne številke in vselitev.
Občinski prostorski načrt Občine Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 774
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 21/17; Uradni list RS, št. 16/18; Medobčinski uradni vestnik, št. 19/19; Medobčinski uradni vestnik, št. 19/19; Medobčinski uradni vestnik, št. 12/24; Medobčinski uradni vestnik, št. 2/25
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Popravek Odloka o občinskem prostorskem načrtu občine Šentilj | Medobčinski uradni vestnik, št. 19/19 | 1. 10. 2019 | Preveri |
| Obvezna razlaga 66. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu občine Šentilj | Medobčinski uradni vestnik, št. 19/19 | 1. 10. 2019 | Preveri |
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 846 | Državni prostorski načrt za železniško progo Maribor–Šentilj | Uradni list RS, št. 16/18 | 9. 3. 2018 | Preveri |
| 1854 | Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Šentilj - spremembe in dopolnitve 1 (skrajšan postopek) | Medobčinski uradni vestnik, št. 12/24 | 21. 6. 2024 | Preveri |
| 4904 | Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Šentilj | Medobčinski uradni vestnik, št. 2/25 | 12. 2. 2025 | Preveri |
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora na parc. št. 299/1, 299/2, 299/3 in 299/4, vse k.o. Selnica ob Muri v občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 1483
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 1/20
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi v OPN občine Šentilj na zemljišču s parcelno številko 404, k.o. 566 Sladki Vrh
Veljaven akt: Da
ID akta: 1532
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/20
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi v OPN občine Šentilj na zemljišču s parcelno številko 265/1, k.o. 565 Selnica ob Muri
Veljaven akt: Da
ID akta: 1536
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/20
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev v EUP SV-14, s katerimi se opredeli faznost gradnje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1550
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 28/20
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora Š-42 v k.o. Šentilj v Slovenskih goricah
Veljaven akt: Da
ID akta: 1639
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 22/23
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora C-9 v k.o. Ceršak
Veljaven akt: Da
ID akta: 1781
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 25/21
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Šentilj - spremembe in dopolnitve 1 (skrajšan postopek)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1854
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 12/24
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP Š-30 v naselju Šentilj v Slovenskih goricah
Veljaven akt: Da
ID akta: 1996
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 31/21
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi v enoti urejanja prostora v OP-197 v občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 2013
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 13/21
Občinski podrobni prostorski načrt za območje enote urejanja prostora Š-39 v naselju Šentilj v Slovenskih goricah v občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 2066
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja mejnega prehoda Šentilj v občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 2142
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/17
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora SM-10 v k.o. Selnica ob Muri
Veljaven akt: Da
ID akta: 2581
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 11/23
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP Š-30, ST KOMPLEKS ŠENTILJ, v naselju Šentilj v Slovenskih goricah
Veljaven akt: Da
ID akta: 2807
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/23
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP SV-8 na Sladkem Vrhu v Občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 3082
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 15/23
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP SM-2 v Selnici ob Muri v Občini Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 3295
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/24
Občinski podrobni prostorski načrt za južni del enote urejanja prostora Š-29 (območje 2) v k.o. Štrihovec v naselju Šentilj v Slovenskih goricah
Veljaven akt: Da
ID akta: 3383
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 2/25
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Šentilj
Veljaven akt: Da
ID akta: 4904
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 2/25
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj