Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Šempeter - Vrtojba in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Nova Gorica.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Premišljen začetek je ključ do uspešne gradnje hiše.
S pravočasnim razmislekom o tlorisu, zunanji podobi, izbrani lokaciji in razpoložljivem proračunu zmanjšamo možnost kasnejših zapletov, dodatnih izdatkov ter zamud. Jasno zastavljene zahteve v izhodišču olajšajo projektantu delo, pohitrijo pripravo dokumentacije in zagotovijo, da se vsi deležniki – od izdajateljev soglasij do izvajalcev – pravočasno uskladijo. Posledično je celoten postopek preglednejši, bolj usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Šempeter - Vrtojba. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Šempeter - Vrtojba. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Šempeter - Vrtojba
Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske hiše je razdeljena v zakonsko predpisane faze. Vsaka faza ima svoj namen in je vezana na določeno točko postopka – od preverjanja pogojev, prek pridobivanja gradbenega dovoljenja, do končnega vpisa objekta. Jasno zaporedje faz pospešuje odločanje, zmanjšuje zaplete in zagotavlja usklajen potek gradnje.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Šempeter - Vrtojba
Ker so vse novogradnje stanovanjskih hiš manj zahtevni objekti, je zanje nujna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je DGD dokumentacija pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge na upravni enoti Nova Gorica. Dokumentacija mora biti popolna, ustrezno označena in skladna s prostorskimi pogoji.
Upravna enota preveri:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvene režime,
- vpliv gradnje na sosednja zemljišča in objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če je vse v redu, dovoljenje izdajo brez težav; če ne, zahtevajo dopolnitve. Po izdaji je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. Občina Šempeter - Vrtojba med postopkom določi komunalni prispevek, ki ga je treba plačati pred prijavo začetka del.
Zanimivosti Občine Šempeter - Vrtojba
Občina leži v zaledju Nove Gorice, ob meji z Italijo.
Kraj je prometno in gospodarsko močno povezan z Goriško.
Parki in zelene površine dopolnjujejo urbano jedro.
Tradicija vrtnarjenja in sadjarstva je še vedno prisotna.
Kulturne prireditve povezujejo sosednji mesti na obeh straneh meje.
Podnebje je blago, s sredozemskimi vplivi.
Gradnja in nadzor v Občini Šempeter - Vrtojba
Ko odločba o GD pravnomočno stopi v veljavo, lahko napoveste začetek gradnje.
Pogoji za začetek!
Vsi zakonski pogoji, zlasti prisotnost nadzornika, morajo biti že izpolnjeni.
Gradnja in nadzor
Prijava začetka gradnje: vsaj 8 dni pred delom na upravno enoto Nova Gorica oddate prijavo z zakoličbenim zapisnikom, dovoljenjem ter podatki o nadzoru in izvajalcu. Nadzornik jamči za skladnost izvedbe, materiale in vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme biti poslovno povezan. Izvajalca se izbere na podlagi PZI in popisa; pogodba naj jasno določa roke, ceno, garancije, obseg. Ob več izvajalcih je potrebno poskrbeti za usklajeno koordinacijo.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Šempeter - Vrtojba
Ko je gradnja zaključena, je naslednji korak pridobitev uporabnega dovoljenja. Gre za uradno potrdilo, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in veljavno zakonodajo. Vlogo se odda na upravni enoti Nova Gorica. Priloži se PID, izjave nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt novega stanja. Po odobritvi se stavba vpiše v kataster stavb, prejme hišno številko in lahko se vselite!
Občinski prostorski načrt Občine Šempeter-Vrtojba
Veljaven akt: Da
ID akta: 416
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 7/14; Uradni list RS, št. 21/14; Uradni list RS, št. 81/15; Uradni list RS, št. 97/15; Uradni list RS, št. 84/16; Uradni list RS, št. 6/18; Uradni list RS, št. 53/23
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 427 | Spremembe in dopolnitve št. 1 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 21/14 | 28. 3. 2014 | Preveri |
| 568 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 81/15 | 30. 10. 2015 | Preveri |
| 597 | Državni prostorski načrt za rekonstrukcijo obstoječih prenosnih plinovodov M3, M3B, R31A, R32, R34 | Uradni list RS, št. 97/15 | 11. 12. 2015 | Preveri |
| 707 | Državni prostorski načrt za 110 kV kablovod od RTP 110/20 kV Vrtojba do slovensko-italijanske meje pri mednarodnem mejnem prehodu Vrtojba | Uradni list RS, št. 84/16 | 23. 12. 2016 | Preveri |
| 837 | Državni prostorski načrt za prenosni plinovod M3/1 Ajdovščina–Šempeter pri Gorici | Uradni list RS, št. 6/18 | 2. 2. 2018 | Preveri |
| 1065 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 53/23 | 10. 5. 2023 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve št. 1 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba
Veljaven akt: Da
ID akta: 427
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 21/14; Uradni list RS, št. 81/15; Uradni list RS, št. 53/23
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 568 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 81/15 | 30. 10. 2015 | Preveri |
| 1065 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 53/23 | 10. 5. 2023 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba
Veljaven akt: Da
ID akta: 568
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 81/15; Uradni list RS, št. 53/23
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 1065 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 53/23 | 10. 5. 2023 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba
Veljaven akt: Da
ID akta: 1065
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/23
Lokacijska preveritev za poslovno-stanovanjski objekt v hiši št. 3 na območju OPPN Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 1130
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 43/19; Uradni list RS, št. 44/19
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Popravek Sklepa o lokacijski preveritvi za poslovno-stanovanjski objekt v hiši št. 3 na območju OPPN Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici | Uradni list RS, št. 44/19 | 6. 7. 2019 | Preveri |
Lokacijska preveritev Zdravstveni dom in kulturna dvorana v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 3062
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 42/23
Lokacijska preveritev za skladiščni objekt Pepi plast d.o.o. v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 3600
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 112/23
Prva tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe Občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter – Vrtojba
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5154
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: /
Ureditveni načrt razširitev pokopališča v Šempetru
Veljaven akt: Da
ID akta: 5529
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 17/04
Občinski lokacijski načrt SMETE v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 5530
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 44/05; Uradni list RS, št. 90/11; Uradni list RS, št. 11/19
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5531 | Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta Smete v Šempetru pri Gorici | Uradni list RS, št. 90/11 | 11. 11. 2011 | Preveri |
| 5532 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega lokacijskega načrta Smete v Šempetru pri Gorici | Uradni list RS, št. 11/19 | 22. 2. 2019 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta Smete v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 5531
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 90/11; Uradni list RS, št. 11/19
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5532 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega lokacijskega načrta Smete v Šempetru pri Gorici | Uradni list RS, št. 11/19 | 22. 2. 2019 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega lokacijskega načrta Smete v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 5532
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 11/19
Občinski podrobni prostorski načrt Mestno središče v Šempetru
Veljaven akt: Da
ID akta: 5533
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 30/10; Uradni list RS, št. 23/15
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5534 | Spremembe in dopolonitve občinskega podrobnega prostorskega načrta Mestno središče v Šempetru | Uradni list RS, št. 23/15 | 3. 4. 2015 | Preveri |
| 1065 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 53/23 | 10. 5. 2023 | Preveri |
Spremembe in dopolonitve občinskega podrobnega prostorskega načrta Mestno središče v Šempetru
Veljaven akt: Da
ID akta: 5534
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 23/15
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 1065 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Šempeter-Vrtojba | Uradni list RS, št. 53/23 | 10. 5. 2023 | Preveri |
Občinski lokacijski načrt Brežina v Vrtojbi
Veljaven akt: Da
ID akta: 5535
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 78/05
Občinski podrobni prostorski načrt Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici – 1. faza
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5536
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 58/08; Uradni list RS, št. 37/14
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5537 | Občinski podrobni prostorski načrt Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici – 1. faza, spremembe in dopolnitve 2014 | Uradni list RS, št. 37/14 | 26. 5. 2014 | Preveri |
Občinski podrobni prostorski načrt Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici – 1. faza, spremembe in dopolnitve 2014
Veljaven akt: Da
ID akta: 5537
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 37/14; Uradni list RS, št. 37/15
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5538 | Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici – 1. faza, spremembe in dopolnitve 2014 | Uradni list RS, št. 37/15 | 29. 5. 2015 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta Mlake (Ledine) v Šempetru pri Gorici – 1. faza, spremembe in dopolnitve 2014
Veljaven akt: Da
ID akta: 5538
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 37/15
Občinski podrobni prostorski načrt Lavžnik v Šempetru pri Gorici
Veljaven akt: Da
ID akta: 5539
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 2/09
Zazidalni načrt na hribu v Šempetru – 1. faza
Veljaven akt: Da
ID akta: 5540
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 71/05; Uradni list RS, št. 34/09
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5541 | Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Na hribu v Šempetru – 1. faza | Uradni list RS, št. 34/09 | 4. 5. 2009 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Na hribu v Šempetru – 1. faza
Veljaven akt: Da
ID akta: 5541
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 34/09
Občinski podrobni prostorski načrt Caufovo v Vrtojbi
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5542
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 54/09; Uradni list RS, št. 71/15
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5543 | Občinski podrobni prostorski načrt Caufovo v Vrtojbi, spremembe in dopolnitve 2015 | Uradni list RS, št. 71/15 | 28. 9. 2015 | Preveri |
Občinski podrobni prostorski načrt Caufovo v Vrtojbi, spremembe in dopolnitve 2015
Veljaven akt: Da
ID akta: 5543
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 71/15
Občinski podrobni prostorski načrt »Zadrževalnik deževnih vod v Šempetru pri Gorici«
Veljaven akt: Da
ID akta: 5544
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 90/11
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj