Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Poljčane in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Slovenska Bistrica.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Vsaka uspešna gradnja hiše temelji na premišljenem načrtu.
Ko že v začetku premislimo razpored prostorov, arhitekturni videz, lokacijo in proračun, zmanjšamo tveganje za kasnejše zaplete, nepričakovane stroške in zamude. Dobro definirane zahteve v uvodni fazi poenostavijo projektantsko delo, pospešijo pripravo dokumentacije ter omogočijo pravočasno usklajevanje vseh akterjev – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces bolj pregledno, koordinirano in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Poljčane dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti. Izda jo Občina Poljčane; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.
Lokacijska informacija vključuje
Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Poljčane
Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Poljčane
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Slovenska Bistrica vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Poljčane določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Poljčane
Poljčane ležijo pod Bočem, ob reki Dravinji.
Občina je znana kot izhodišče za pohode na Boč.
V kraju stoji cerkev sv. Marije.
Poljčane so pomembno prometno središče.
Območje je primerno za vinogradništvo in sadjarstvo.
Turizem temelji na naravi in rekreaciji.
Gradnja in nadzor v Občini Poljčane
Ko gradbeno dovoljenje postane pravnomočno, se lahko odda prijava za začetek del.
Pogoji za začetek!
Pred prvim izkopom morajo biti izpolnjeni vsi zakonski pogoji, predvsem zagotovljen pooblaščeni nadzornik.
Gradnja in nadzor
Prijava začetka gradnje: najmanj osem dni pred začetkom se jo odda na upravno enoto Slovenska Bistrica z zakoličbenim zapisnikom, gradbenim dovoljenjem ter podatki o izvajalcu in nadzorniku. Nadzornik (obvezen pri objektih z GD) skrbi za skladnost, materiale in vodi gradbeni dnevnik; ne sme biti povezan z izvajalcem. Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del; pogodba mora jasno določiti roke, plačila, garancije in obseg del. Če je izvajalcev več, je potrebno določiti koordinatorja.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Poljčane
Zaključek gradnje pomeni ureditev uporabnega dovoljenja – uradnega dokaza o skladnosti stavbe s predpisi in gradbenim dovoljenjem. Vlogo je potrebno vložiti na upravno enoto Slovenska Bistrica skupaj s projektom izvedenih del, izjavami nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetskim prikazom končnega stanja. Po prejetem dokumentu sledi vpis v kataster, dodelitev hišne številke in vselitev.
Občinski prostorski načrt Občine Poljčane
Veljaven akt: Da
ID akta: 1012
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/20; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 34/25
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 5498 | Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora Občinskega prostorskega načrta Občine Poljčane | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 34/25 | 20. 6. 2025 | Preveri |
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko naselje Bazenski kompleks (EUP ZGP3)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1119
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/20
Občinski podrobni prostorski načrt za kamnolom POLJČANE – širitev pridobivalnega prostora
Veljaven akt: Da
ID akta: 1270
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 42/22
Občinski podrobni prostorski načrt za kamnolom Skrbinjek
Veljaven akt: Da
ID akta: 1288
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 54/21
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP ZGP6
Veljaven akt: Da
ID akta: 2875
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 55/24
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za zbirni center za odpadke Poljčane
Veljaven akt: Da
ID akta: 3024
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 37/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 569 in 581, k.o. Pekel (779)
Veljaven akt: Da
ID akta: 3973
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 24/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. *131, 216/2 in 217/5, k.o. Stanovsko (780)
Veljaven akt: Da
ID akta: 4279
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 12/25
Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora Občinskega prostorskega načrta Občine Poljčane
Veljaven akt: Da
ID akta: 5498
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 34/25
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj