Lokacijska informacija Pivka

Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Pivka in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Postojna.

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj

Vsaka uspešna gradnja hiše temelji na premišljenem načrtu.

Ko že v začetku premislimo razpored prostorov, arhitekturni videz, lokacijo in proračun, zmanjšamo tveganje za kasnejše zaplete, nepričakovane stroške in zamude. Dobro definirane zahteve v uvodni fazi poenostavijo projektantsko delo, pospešijo pripravo dokumentacije ter omogočijo pravočasno usklajevanje vseh akterjev – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces bolj pregledno, koordinirano in z manj stresa.

Kaj je lokacijska informacija?

Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Pivka. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Pivka. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.

Lokacijska informacija vključuje

Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Pivka

Projektna dokumentacija hiše je razčlenjena na faze, ki jih določa zakon. Vsaka faza pripada točno definirani stopnji – od preverbe pogojev, preko dovoljenja, do vpisa končanega objekta. Tak redosled pospeši odločitve, zmanjša zaplete in ohranja postopek usklajen.

IDP - Idejni projekt

Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.

DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev

Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.

DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje

Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.

PZI – Projekt za izvedbo

Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.

PID – Projekt izvedenih del

Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Pivka

Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Postojna vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.

V postopku upravna enota preveri:

• pravico do gradnje,
• popolnost vloge in prilog,
• skladnost s predpisi,
• usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
• veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
• vplive gradnje na okolico.

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Pivka določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.

Zanimivosti Občine Pivka

Pivka leži na Notranjskem, ob reki Pivki.

Občina je znana po Parku vojaške zgodovine.

Pokrajina je kraška, z več presihajočimi jezeri.

V kraju stoji cerkev sv. Štefana.

Pivka je pomembno prometno vozlišče.

Okolica je bogata z naravnimi lepotami.

Gradnja in nadzor v Občini Pivka

Po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja je mogoče prijaviti začetek gradnje in nadaljevati z izvedbo del.

Pogoji za začetek!

Pred začetkom izvedbe mora biti zagotovljeno izpolnjevanje zakonskih pogojev – zlasti prisotnost nadzornika, ki nadzira skladnost gradnje s projektno dokumentacijo.

Gradnja in nadzor

Nadzornik je obvezen za vse objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje. Nadzoruje skladnost gradnje z dokumentacijo, preverja vgrajene materiale in vodi gradbeni dnevnik. Deluje v interesu investitorja in skrbi, da izvajalec upošteva dogovorjeno. Nadzornik ne sme biti povezan z izvajalcem. Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del. Z njim se sklene pogodba, ki mora jasno opredeliti roke, plačila, garancije in obseg del. V kolikor je izvajalcev več, je pomembno tudi, kdo usklajuje gradnjo (investitor, nadzornik ali kakšna druga strokovno usposobljena oseba). Prijava začetka gradnje: najmanj 8 dni pred začetkom del je potrebno na upravno enoto Postojna vložiti prijavo. Priloži se zakoličbeni zapisnik, gradbeno dovoljenje in podatke o izvajalcu ter nadzorniku.

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Pivka

Ko je gradnja zaključena, je naslednji korak pridobitev uporabnega dovoljenja. Gre za uradno potrdilo, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in veljavno zakonodajo. Vlogo se odda na upravni enoti Postojna. Priloži se PID, izjave nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt novega stanja. Po odobritvi se stavba vpiše v kataster stavb, prejme hišno številko in lahko se vselite!

Občinski prostorski načrt Občine Pivka

Veljaven akt: Da

ID akta: 196

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 79/10; Uradni list RS, št. 79/11; Uradni list RS, št. 62/13; Uradni list RS, št. 62/13; Uradni list RS, št. 17/14; Uradni list RS, št. 60/15; Uradni list RS, št. 47/18; Uradni list RS, št. 143/22; Uradni list RS, št. 18/25

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Pivka št. 1

Veljaven akt: Da

ID akta: 890

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 47/18

Lokacijska preveritev za območje dom Pivka - središče za kakovostno sožitje (OLN za del območja Bedink P1-S9-S1 v Pivki)

Veljaven akt: Ne

ID akta: 1301

Vrsta postopka: ZUreP-2: Postopek lokacijske preveritve

Zgodovina: /

Občinski podrobni prostorski načrt za območje Doma Pivka – središča za kakovostno sožitje na Bedinku (EUP PI 20/1, PI 20/2-del in PI 14-del)

Veljaven akt: Da

ID akta: 1428

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 104/20

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Pivka št. 2

Veljaven akt: Ne

ID akta: 1843

Vrsta postopka: ZPNačrt: Postopek priprave OPN

Zgodovina: /

Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Pivka št. 3

Veljaven akt: Da

ID akta: 1924

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 143/22

Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP PI 02/1 – J del

Veljaven akt: Da

ID akta: 2036

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 16/19

Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP DR 05 in DR 01/1 – del (kamp Drskovče)

Veljaven akt: Da

ID akta: 2095

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 65/18

Občinski podrobni prostorski načrt za območje Parka vojaške zgodovine

Veljaven akt: Da

ID akta: 2136

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 78/12

Občinski podrobni prostorski načrt za območje središča Pivke

Veljaven akt: Da

ID akta: 2137

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 62/13; Uradni list RS, št. 28/25

Povezave med predpisi in drugimi akti

Občinski podrobni prostorski načrt za območje kmetije Šabec v Zagorju

Veljaven akt: Da

ID akta: 2348

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 48/23

Spremembe in dopolnitve št. 4 občinskega prostorskega načrta Občine Pivka

Veljaven akt: Ne

ID akta: 2770

Vrsta postopka: ZUreP-2: Postopek priprave OPN

Zgodovina: /

Občinski podrobni prostorski načrt za večstanovanjske bloke v Pivki – EUP PI 12/4 in Z del območja EUP PI 12/3 (krajše EUP PI 68)

Veljaven akt: Da

ID akta: 3393

Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek priprave OPPN

Zgodovina: Uradni list RS, št. 28/25

Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Eko vrtec Pivka

Veljaven akt: Da

ID akta: 3896

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 92/24

Občinski podrobni prostorski načrt za čistilno napravo v Pivki (planska celota P1-S8-P3-O)

Veljaven akt: Da

ID akta: 3914

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 19/09

Občinski podrobni prostorski načrt za Eko vrtec v Pivki

Veljaven akt: Da

ID akta: 3915

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 30/10; Uradni list RS, št. 92/24

Povezave med predpisi in drugimi akti

Občinski lokacijski načrt Pokopališče v Pivki- 1. faza

Veljaven akt: Da

ID akta: 3916

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 74/05

Zazidalni načrt P1 S11- Motel v Pivki

Veljaven akt: Da

ID akta: 3917

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

Zgodovina: Uradni list RS, št. 81/04

Tehnična posodobitev grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta Občine Pivka

Veljaven akt: Da

ID akta: 4972

Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN

Zgodovina: Uradni list RS, št. 18/25