Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Piran in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Piran.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Temelj uspešne gradnje hiše je skrbno načrtovanje.
Če že na začetku premislimo prostorsko razporeditev, estetsko podobo, lokacijo in finančne zmožnosti, se izognemo poznejšim težavam, nepredvidenim stroškom in zamudam. Natančno definirane zahteve v zgodnji fazi poenostavijo delo projektanta, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh deležnikov – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces pregledneje, bolj usklajeno in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Piran. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Piran. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Piran
Projektna dokumentacija hiše je razčlenjena na faze, ki jih določa zakon. Vsaka faza pripada točno definirani stopnji – od preverbe pogojev, preko dovoljenja, do vpisa končanega objekta. Tak redosled pospeši odločitve, zmanjša zaplete in ohranja postopek usklajen.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Piran
Ker so vse novogradnje stanovanjskih hiš manj zahtevni objekti, je zanje nujna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je DGD dokumentacija pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge na upravni enoti Piran. Dokumentacija mora biti popolna, ustrezno označena in skladna s prostorskimi pogoji.
Upravna enota preveri:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvene režime,
- vpliv gradnje na sosednja zemljišča in objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če je vse v redu, dovoljenje izdajo brez težav; če ne, zahtevajo dopolnitve. Po izdaji je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. Občina Piran med postopkom določi komunalni prispevek, ki ga je treba plačati pred prijavo začetka del.
Zanimivosti Občine Piran
Piran je eno najlepših obmorskih mest v Sloveniji.
Mesto ima bogato benečansko arhitekturo.
Tartinijev trg je središče kulturnega dogajanja.
Občina je znana po solinah v Sečovljah.
Piran je rojstni kraj violinista Giuseppeja Tartinija.
Mesto je priljubljeno turistično središče.
Gradnja in nadzor v Občini Piran
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Piran; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Piran
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Piran; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Lokacijska preveritev na območju ZN Fiesa – Pacug za parceli št. 184/2 in 191/6 k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 1526
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 153/21
Lokacijska preveritev dvostanovanjske hiše na parc. št. 4852/7 v k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 1591
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 81/21; Uradni list RS, št. 102/21; Uradni list RS, št. 162/21
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Tehnični popravek Tehničnega popravka Sklepa o lokacijski preveritvi za parcelo št. 4852/7 k.o. Portorož | Uradni list RS, št. 162/21 | 21. 5. 2021 | Preveri |
| Tehnični popravek Sklepa o lokacijski preveritvi za parcelo št. 4852/7 k.o. Portorož | Uradni list RS, št. 102/21 | 21. 5. 2021 | Preveri |
Lokacijska preveritev za legalizacijo stavbe na parceli št. 2321/4 k.o. Sečovlje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1676
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 131/21
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za parceli št. 1801/1 in 1801/2, k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 1678
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 145/20
Lokacijska preveritev za parcele št. 2186/11, 2186/15, 2186/28, 2187/1 in 2191, k.o. 2633 Raven
Veljaven akt: Da
ID akta: 1709
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 131/21
Lokacijska preveritev za parceli št. 1295/1 in 1295/2, k.o. 2631 Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 1710
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 164/20
Lokacijska preveritev za zemljišča parc. št. 1828/12, 1828/133, 1828/134, 1828/135, 1828/136, 1824/8, 1824/9, 1824/10, 1824/11, 1824/12, 1824/13, 1824/14, vse k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 1764
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 128/22
Občinski podrobni prostorski načrt Termalna riviera
Veljaven akt: Da
ID akta: 2093
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 53/18
Lokacijska preveritev za območje parcele št. 1812/3 k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 2572
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 85/22
Lokacijska preveritev za parceli številka 1487/4 in del 1456/1 obe k.o. 2632 Sečovlje
Veljaven akt: Da
ID akta: 2672
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 85/22
Lokacijska preveritev na parc. št. 1366/10 k.o. 2631 Portorož v Občini Piran
Veljaven akt: Ne
ID akta: 2934
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 115/22; Uradni list RS, št. 54/25
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave |
Lokacijska preveritev na parc. št. 1328/1 k.o. 2631 Portorož v Občini Piran
Veljaven akt: Ne
ID akta: 2935
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 115/22; Uradni list RS, št. 54/25
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave |
Lokacijska preveritev za legalizacijo stavbe na parceli št. 6024/7 k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 3047
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 12/24
Lokacijska preveritev za legalizacijo stavbe na parceli št. 3117/1 k.o. Portorož
Veljaven akt: Da
ID akta: 3586
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 12/24
Lokacijska preveritev za območje OPPN »Ob Belokriški« v občini Piran
Veljaven akt: Da
ID akta: 5248
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradni list RS, št. 25/25
Občinski prostorski načrt Občine Piran
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5854
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek priprave OPN
Zgodovina: /
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj