Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Mestna občina Maribor in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Maribor.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Za uspeh gradnje hiše je najprej potrebno skrbno načrtovanje.
Če pravočasno razmislimo o tlorisu, estetskih detajlih, lokaciji ter proračunskih omejitvah, se lahko pozneje izognemo zapletom, dodatnim stroškom in časovnim zamikom. Jasno oblikovane zahteve že na samem začetku olajšajo delo projektantu, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo, da se vsi vpleteni – od soglasodajalcev do izvajalcev – pravočasno uskladijo. S tem postane proces preglednejši, bolje usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Mestni občini Maribor. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Mestna občina Maribor. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Mestni občini Maribor
Gradnja stanovanjske hiše temelji na dokumentaciji, razčlenjeni v zakonske faze. Posamezna faza pokriva točno določen del postopka – preverjanje pogojev, dovoljenje za gradnjo, vpis dokončanega objekta. Takšno zaporedje omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Mestni občini Maribor
Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti Maribor. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.
Upravna enota Maribor v postopku preveri:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge in prilog,
- skladnost dokumentacije z veljavnimi predpisi,
- usklajenost z veljavnim prostorskim aktom (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj mnenjedajalcev in upoštevanje varstvenih režimov,
- vpliv načrtovane gradnje na sosednja zemljišča in obstoječe objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, je odločba izdana brez večjih zapletov. Če kaj manjka ali ni usklajeno, je potrebno dokumentacijo dopolniti. Ko je odločba izdana, mora postati pravnomočna – to traja vsaj 8 dni po vročitvi, če nihče ne vloži pritožbe. V tem postopku Mestna občina Maribor tudi odmeri komunalni prispevek, ki ga je potrebno poravnati pred prijavo začetka gradnje.
Zanimivosti Mestne občine Maribor
Maribor je drugo največje mesto v Sloveniji.
Mesto je znano po najstarejši trti na svetu.
Lent ob Dravi je središče kulturnega dogajanja.
Na Pohorju je priljubljeno smučišče z Zlato lisico.
Maribor ima bogato kulturno in industrijsko zgodovino.
Mesto je bilo leta 2012 Evropska prestolnica kulture.
Gradnja in nadzor v Mestni občini Maribor
Pravnomočno gradbeno dovoljenje odpira vrata prijavi začetka del.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti zagotovljeni nadzornik in drugi zakonski pogoji.
Gradnja in nadzor
Prijava začetka gradnje: oddaja najmanj osem dni prej na upravno enoto Maribor z zakoličbenim zapisnikom, GD in podatki o izvajalcu/nadzorniku. Nadzornik kontrolira skladnost, vgrajene materiale in vodi dnevnik; deluje v interesu investitorja, neodvisno od izvajalca. Izvajalca (izbran po PZI/popisu) naj ima pogodbo z jasnimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri več izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja (investitor, nadzornik ali druga strokovna oseba).
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Mestni občini Maribor
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Maribor; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Občinski prostorski načrt Mestne občine Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1002
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 4/25
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko sosesko Novo Pobrežje v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1123
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 19/22
Lokacijska preveritev umestitve veterinarske ambulante v obstoječi trgovski objekt na Tržaški cesti v Mariboru
Veljaven akt: Da
ID akta: 1127
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 9/19
Lokacijska preveritev za parc. št. 458/4, k.o. Metava v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1133
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 22/19
Lokacijska preveritev za območje TU 1/2 v Limbušu v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1170
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 13/19
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od določil prostorskih aktov za parc. št. 997/2, k.o. 661-Limbuš v mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1171
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 13/19
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od določil prostorskih aktov za območje Srednje šole za gostinstvo in turizem Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1173
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 30/18
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja Studenci 11-P (Damiševo naselje 2)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1285
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 5/21
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja ST-1 ob Ruški cesti
Veljaven akt: Da
ID akta: 1287
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 34/20
Lokacijska preveritev za območje začasne rabe – del območja Rt 3 C v mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1442
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 27/19
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe – parcela št. 586/5, k.o. Dogoše v mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1463
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 2/20
Lokacijska preveritev za stanovanjsko stavbo na parc. št. 992/5, k.o. Gaj nad Mariborom
Veljaven akt: Da
ID akta: 1477
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 22/19
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja PPE Ra 5-S - ob Zvezni ulici v mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1500
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/22
Lokacijska preveritev za parc. št. 505/1, k.o. Hrastje, v mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 1514
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 26/19
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del prostorsko planske enote Ta 14 P
Veljaven akt: Da
ID akta: 1631
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 6/21
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja Pobrežje 10-S (območje vzhodno od Nove ulice)
Veljaven akt: Da
ID akta: 1755
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 14/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja S8 – Lavričeva ulica
Veljaven akt: Da
ID akta: 1786
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 30/21
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Studenci 10 S (območje opuščenega Studenškega pokopališča) zaradi umestitve prizidka k domu starostnikov
Veljaven akt: Da
ID akta: 1803
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 2/21
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od določil prostorskega akta za parcele številka 16/6, 877/1, 886/1 in 886/2, k.o. Kamnica
Veljaven akt: Da
ID akta: 1826
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 34/20
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja Studenci ST-04 v Mariboru
Veljaven akt: Da
ID akta: 2000
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 3/23
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja stanovanjske cone v Pekrah (Cesta Graške gore)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2168
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 2/22
Občinski podrobni prostorski načrta za del območja Ta 1-C – območje ob Dvorakovi ulici
Veljaven akt: Da
ID akta: 2274
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 12/23; Medobčinski uradni vestnik, št. 2/24
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Tehnični popravek Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja Ta 1-C – območje ob Dvorakovi ulici v Mestni občini Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 12/2023) | Medobčinski uradni vestnik, št. 2/24 | 10. 2. 2024 | Preveri |
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za del PPE Ko3 v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 2350
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 13/21
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del PPE St 9 -S
Veljaven akt: Da
ID akta: 2468
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja PPE Po 11 S na Pobrežju
Veljaven akt: Da
ID akta: 2482
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 11/22
Občinski podrobni prostorski načrt za Urbani center Tezno
Veljaven akt: Da
ID akta: 2509
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 11/22
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del PPE Po 11S (južno od Puhove ceste) v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 2564
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 11/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja Pobrežje 1-SD (oskrbovana stanovanja)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2580
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 14/23
Lokacijska preveritev za določitev manjših odstopanj od PIP, določenih v OPPN, ki določajo maksimalno velikost objektov, na parcelah št. 2108/19 in 2108/18, k. o. 660 Studenci
Veljaven akt: Da
ID akta: 2653
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 3/22
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe- zbirnega centra za odpadke na delu območja Ta 14 P
Veljaven akt: Da
ID akta: 2863
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 20/22
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del S 25 v Mariboru
Veljaven akt: Da
ID akta: 2880
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 20/22
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev v k.o. Razvanje
Veljaven akt: Da
ID akta: 2882
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 9/22
Občinski podrobni prostorski načrt za poslovni objekt z mikrobiološkim laboratorijem ob Ptujski cesti v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 2897
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 22/23
Lokacijska preveritev za določitev manjših individualnih odstopanj od PIP, določenih v prostorskih izvedbenih aktih (v nadaljevanju: PUP), ki določajo potek gradbene meje
Veljaven akt: Da
ID akta: 2954
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 9/23
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja PPE, Po3-S, Po4-KE IN Po5-S - območje med Čufarjevo, Šolsko ter Osojnikovo ulico in pokopališčem na Pobrežju - v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 2959
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 14/23
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja Tezno Te2-C (Eurospin Tezno)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2974
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 1/23
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP za del PPE Ta1 v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 3021
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 16/22
Lokacijska preveritev za lokacijo Šentiljska cesta v Mariboru
Veljaven akt: Da
ID akta: 3049
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 20/22
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del Rt7-S (območje med Kočevarjevo, Smetanovo in Kosarjevo ulico ter Koroško cesto)
Veljaven akt: Da
ID akta: 3236
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/24
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja severno od Istrske ulice v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 3549
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/24
Lokacijska preveritev za določitev začasne rabe na zemljiščih s parc. št. 2017, 2011/2, 2010/3, 2011/3 k.o. 657 MARIBOR GRAD
Veljaven akt: Da
ID akta: 3623
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 6/24
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe na delu parcele 1302/12 k.o. Tabor
Veljaven akt: Da
ID akta: 3646
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 22/23
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del središča naselja Pekre (stanovanjsko območje severno od Lackove ceste) v Mestni občini Maribor
Veljaven akt: Da
ID akta: 3854
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 24/24
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora v Mestni občini Maribor na delih parcel št. 1015, 1033, 1034/1, vse k.o. 677-Zgornje Radvanje
Veljaven akt: Da
ID akta: 4059
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 7/24
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora v Mestni občini Maribor na delu parcele št. 2010 k.o. 658 – Koroška vrata
Veljaven akt: Da
ID akta: 4202
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Medobčinski uradni vestnik, št. 13/24
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj