Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Hrpelje - Kozina in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Sežana.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Premišljen začetek je ključ do uspešne gradnje hiše.
S pravočasnim razmislekom o tlorisu, zunanji podobi, izbrani lokaciji in razpoložljivem proračunu zmanjšamo možnost kasnejših zapletov, dodatnih izdatkov ter zamud. Jasno zastavljene zahteve v izhodišču olajšajo projektantu delo, pohitrijo pripravo dokumentacije in zagotovijo, da se vsi deležniki – od izdajateljev soglasij do izvajalcev – pravočasno uskladijo. Posledično je celoten postopek preglednejši, bolj usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Hrpelje - Kozina. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Hrpelje - Kozina. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Hrpelje - Kozina
Projektna dokumentacija hiše je razčlenjena na faze, ki jih določa zakon. Vsaka faza pripada točno definirani stopnji – od preverbe pogojev, preko dovoljenja, do vpisa končanega objekta. Tak redosled pospeši odločitve, zmanjša zaplete in ohranja postopek usklajen.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Hrpelje - Kozina
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Sežana vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Hrpelje - Kozina določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Hrpelje - Kozina
Občina leži na Krasu, ob meji z Italijo.
Hrpelje in Kozina sta pomembni prometni križišči.
Območje je znano po kraških pojavih in jamah.
V okolici so ohranjeni ostanki prazgodovinskih gradišč.
Tradicija zajema tudi ovčerejo in sirarstvo.
Kraj je izhodišče za raziskovanje Krasa in Brkinov.
Gradnja in nadzor v Občini Hrpelje - Kozina
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Sežana; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Hrpelje - Kozina
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Sežana; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Občinski prostorski načrt Občine Hrpelje - Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 833
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 2/18; Uradni list RS, št. 64/19; Uradni list RS, št. 77/19; Uradni list RS, št. 63/20; Uradni list RS, št. 91/20; Uradni list RS, št. 90/21; Uradni list RS, št. 161/21; Uradni list RS, št. 39/23; Uradni list RS, št. 118/23; Uradni list RS, št. 113/24
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Obvezna razlaga tretjega odstavka 19. člena in štirinajstega odstavka 20. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 64/19 | 26. 10. 2019 | Preveri |
| Obvezna razlaga 13. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 63/20 | 7. 5. 2020 | Preveri |
| Obvezna razlaga 71. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 91/20 | 27. 6. 2020 | Preveri |
| Dopolnitev Obvezne razlage tretjega odstavka 19. člena in štirinajstega odstavka 20. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 90/21 | 5. 6. 2021 | Preveri |
| Obvezna razlaga 3., 61., 71. in 77. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina (Uradni list RS, št. 2/18, 64/19, 77/19, 63/20, 91/20, 90/21, 161/21, 199/21, 39/23; v nadaljnjem besedilu OPN Občine Hrpelje - Kozina) | Uradni list RS, št. 118/23 | 25. 11. 2023 | Preveri |
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 1516 | Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 77/19 | 20. 12. 2019 | Preveri |
| 1884 | Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 161/21 | 6. 10. 2021 | Preveri |
| 1883 | Spremembe in dopolnitve št. 1 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 39/23 | 31. 3. 2023 | Preveri |
| 4174 | Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje – Kozina | Uradni list RS, št. 113/24 | 30. 12. 2024 | Preveri |
Lokacijska preveritev za stanovanjsko stavbo na parceli št. 3194/1 k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1195
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 35/19
Lokacijska preveritev za stanovanjsko stavbo na parceli št. 3125/1 k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1196
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 35/19
Lokacijska preveritev za rastlinjake na parceli št. 2825 k.o. Brezovica
Veljaven akt: Ne
ID akta: 1197
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 43/19; Uradni list RS, št. 66/20
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 1999 | Lokacijska preveritev za rastlinjake na parceli št. 2825 k.o. Brezovica | Uradni list RS, št. 66/20 | 11. 5. 2020 | Preveri |
Lokacijska preveritev – individualna odstopanja od prostorskih izvedbenih pogojev za del območja EUP HK 19 – dozidava obstoječe proizvodne hale na parc. št. 3327/5 in 3329/4 k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1444
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 14/20
Lokacijska preveritev – individualna odstopanja od prostorskih izvedbenih pogojev za del območja EUP HK 19 za parc. št. 254/88 k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1446
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 14/20
Spremembe in dopolnitve št. 2 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 1516
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 77/19
Občinski podrobni prostorski načrt Krvavi potok
Veljaven akt: Da
ID akta: 1557
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 163/21
Lokacijska preveritev za območje parcel št *172 in 2963/1 k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 1566
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 106/20
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora za del enote urejanja prostora HK-8 v Občini Hrpelje - Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 1702
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 180/20
Spremembe in dopolnitve št. 1 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 1883
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 39/23
Spremembe in dopolnitve št. 3 občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 1884
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 161/21; Uradni list RS, št. 199/21
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Popravek odloka o spremembah in dopolnitvah št. 3 odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina | Uradni list RS, št. 199/21 | 14. 10. 2021 | Preveri |
Lokacijska preveritev za rastlinjake na parceli št. 2825 k.o. Brezovica
Veljaven akt: Da
ID akta: 1999
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 66/20
Lokacijska preveritev za območje parcel št. 2878/11, 2878/20, 2878/21, 2947, 2919/22, vse k.o. Hrpelje
Veljaven akt: Da
ID akta: 2267
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 74/21
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP na zemljiščih št. 2931/5, 2932/10, 2932/11, 2932/12, 2932/13, 2929/2, 2929/1, 2932/8, 2933/1, vse k.o. Hrpelje (2560)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2583
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 163/21
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje – Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 4174
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: Uradni list RS, št. 113/24
Občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe
Veljaven akt: Da
ID akta: 4348
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 180/20
Lokacijska preveritev na območju EUP BA-5 (del) v Občini Hrpelje-Kozina
Veljaven akt: Da
ID akta: 4796
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni list RS, št. 113/24
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj