Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Duplek in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Maribor.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Temelj uspešne gradnje hiše je skrbno načrtovanje.
Če že na začetku premislimo prostorsko razporeditev, estetsko podobo, lokacijo in finančne zmožnosti, se izognemo poznejšim težavam, nepredvidenim stroškom in zamudam. Natančno definirane zahteve v zgodnji fazi poenostavijo delo projektanta, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh deležnikov – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces pregledneje, bolj usklajeno in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Duplek dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti. Izda jo Občina Duplek; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.
Lokacijska informacija vključuje
Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Duplek
Gradnja stanovanjske hiše temelji na dokumentaciji, razčlenjeni v zakonske faze. Posamezna faza pokriva točno določen del postopka – preverjanje pogojev, dovoljenje za gradnjo, vpis dokončanega objekta. Takšno zaporedje omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Duplek
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Maribor vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Duplek določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Duplek
Duplek leži jugovzhodno od Maribora, ob reki Dravi.
V občini so znana arheološka najdišča iz halštatske dobe.
Kraj je bil v preteklosti znan po mlinarstvu in ribolovu.
Območje je danes povezano z vinogradništvom in kmetijstvom.
Duplek ima več manjših zaselkov na gričevnatem terenu.
Narava ponuja številne pohodniške in kolesarske poti.
Gradnja in nadzor v Občini Duplek
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Maribor; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Duplek
Po zaključku del sledi pridobitev uporabnega dovoljenja – uradnega potrdila o skladnosti gradnje z dovoljenjem in predpisi. Vlogo se odda na Maribor, priloži se PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski načrt novega stanja. Ko je dovoljenje izdano, se objekt vpiše v kataster stavb, pridobi hišno številko in vselitev je le še formalnost.
Občinski prostorski načrt Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 1013
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 36/20; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/23
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 3345 | Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora občinskega prostorskega načrta Občine Duplek | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/23 | 18. 8. 2023 | Preveri |
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-1 v OPN Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 2466
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 52/21
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 2566
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja enote urejanja prostora VF-3, v k.o. Vurberk v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 2682
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/23; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 72/24
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 4649 | Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja VF-3, v k.o. Vurberk, v občini Duplek | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 72/24 | 13. 12. 2024 | Preveri |
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-G-10 v OPN Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 2872
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 18/22
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-4 v OPN Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 2874
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 18/22
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-1 v OPN Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3163
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 54/22
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora ZD – 2, trgovski center v k.o. Zgornji Duplek v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3180
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/24
Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora občinskega prostorskega načrta Občine Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3345
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/23
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-21 v k.o. Vurberk v občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3421
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 26/23
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-1, k.o. 684 Zg. Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3451
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 35/23
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-21 v k.o. 710 Dvorjane
Veljaven akt: Da
ID akta: 3645
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 68/23
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na delu EUP SG-1 v OPN Občine Duplek, parc. št. 121, 103/2, k.o. 692 Spodnji Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 3910
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 9/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-1 v k.o. 691 Ciglence v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4085
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-1 v k.o. 691 Ciglence, parcela št. 143/1, v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4110
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/24
Lokacijska preveritev za določitev stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-1 v k.o. 689 Spodnja Korena, parcele št. 603/5, 605/1, 606, v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4131
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 36/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju EUP SG-1 v k.o. 688 Zgornja Korena, parcele št. 669/4, 673/4, 674 v občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4213
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 49/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na območju posamične poselitve v Občini Duplek na parcelah št. 90/2, 90/3 in 991/1, vse k.o. Zimica
Veljaven akt: Da
ID akta: 4437
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 64/24
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na območju SG-1 na parcelah št. 229/1, 229/2, k.o. 691 Ciglence v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4438
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek lokacijske preveritve
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/25
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja VF-3, v k.o. Vurberk, v občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4649
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 72/24
Občinski podrobni prostorski načrt za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4943
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 19/08; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/08; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/18
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 4944 | Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/08 | 16. 10. 2008 | Preveri |
| 4945 | Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/18 | 4. 5. 2018 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4944
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/08
Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4945
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/18
Občinski podrobni prostorski načrt za turistično - rekreacijsko – športni center v občini Duplek
Veljaven akt: Da
ID akta: 4946
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 24/09
Občinski podrobni prostorski načrt za rekonstrukcijo regionalne ceste R3-710/1292 Maribor – Vurberk – Ptuj
Veljaven akt: Da
ID akta: 4947
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/10; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/11; Uradno glasilo slovenskih občin, št. 31/11; Uradno glasilo slovenskih občin št. 15/15
Avtentične obvezne razlage in popravki
| Podpis sprejema | Publikacija | Datum začetka veljavnosti | |
|---|---|---|---|
| Popravek Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za rekonstrukcijo regionalne ceste R3- 710/1292 Maribor – Vurberk – Ptuj | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/11 | 23. 6. 2011 | Preveri |
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 4948 | Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za rekonstrukcijo regionalne ceste R3-710/1292 Maribor – Vurberk – Ptuj | Uradno glasilo slovenskih občin, št. 31/11 | 2. 12. 2011 | Preveri |
| 4949 | Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za rekonstrukcijo regionalne ceste R3-710/1292 Maribor–Vurberk–Ptuj | Uradno glasilo slovenskih občin št. 15/15 | 27. 3. 2015 | Preveri |
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za rekonstrukcijo regionalne ceste R3-710/1292 Maribor – Vurberk – Ptuj
Veljaven akt: Da
ID akta: 4948
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 31/11
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za rekonstrukcijo regionalne ceste R3-710/1292 Maribor–Vurberk–Ptuj
Veljaven akt: Da
ID akta: 4949
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin št. 15/15
Občinski podrobni prostorskem načrt za zbirni center na lokaciji ob čistilni napravi v Spodnjem Dupleku
Veljaven akt: Da
ID akta: 4950
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradno glasilo slovenskih občin, št. 2/15
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj