Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Domžale in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Domžale.
Pridobi lokacijsko informacijo takoj
Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj
Temelj uspešne gradnje hiše je skrbno načrtovanje.
Če že na začetku premislimo prostorsko razporeditev, estetsko podobo, lokacijo in finančne zmožnosti, se izognemo poznejšim težavam, nepredvidenim stroškom in zamudam. Natančno definirane zahteve v zgodnji fazi poenostavijo delo projektanta, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh deležnikov – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces pregledneje, bolj usklajeno in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Domžale. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje. Lokacijsko informacijo izda Občina Domžale. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani. V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Domžale
Gradnja stanovanjske hiše temelji na dokumentaciji, razčlenjeni v zakonske faze. Posamezna faza pokriva točno določen del postopka – preverjanje pogojev, dovoljenje za gradnjo, vpis dokončanega objekta. Takšno zaporedje omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.
PZI – Projekt za izvedbo
Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.
PID – Projekt izvedenih del
Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Domžale
Novogradnje stanovanjskih hiš se obravnavajo kot manj zahtevni objekti, kar pomeni, da je zanje potrebno gradbeno dovoljenje. Po pripravi dokumentacije DGD se na upravni enoti Domžale vloži vloga za izdajo. Dokumenti morajo biti popolni, pravilno označeni in usklajeni z vsemi prostorskimi določili.
Upravna enota preverja:
- pravico graditi,
- popolnost vloge in priloženih dokumentov,,
- skladnost s predpisi,
- ujemanje s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvenih pogojev,
- vpliv gradnje na sosednje nepremičnine.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če ni napak, dovoljenje izdajo hitro; v nasprotnem primeru je treba dokumentacijo dopolniti. Po izdaji odločbe ta postane pravnomočna po 8 dneh brez pritožb. Občina Domžale v tem postopku izračuna komunalni prispevek, ki se poravna pred začetkom del.
Zanimivosti Občine Domžale
Domžale so znane kot središče slamnikarstva v Sloveniji.
Občina leži ob reki Kamniški Bistrici, severno od Ljubljane.
V kraju deluje Slamnikarski muzej.
Domžale imajo dolgo industrijsko tradicijo.
Športno so znane po nogometnem klubu NK Domžale.
Občina ima močno kulturno in glasbeno društveno dejavnost.
Gradnja in nadzor v Občini Domžale
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Domžale; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu. Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem. Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Domžale
Po zaključku del sledi pridobitev uporabnega dovoljenja – uradnega potrdila o skladnosti gradnje z dovoljenjem in predpisi. Vlogo se odda na Domžale, priloži se PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski načrt novega stanja. Ko je dovoljenje izdano, se objekt vpiše v kataster stavb, pridobi hišno številko in vselitev je le še formalnost.
Občinski prostorski načrt Občine Domžale
Veljaven akt: Da
ID akta: 908
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 10/18; Uradni vestnik Občine Domžale, št. 1/24; Uradni list RS, št. 3/25; Uradni list RS, št. 3/25; Uradni list RS, št. 3/25; Uradni list RS, št. 55/25
Povezave med predpisi in drugimi akti
| ID akta | Naziv akta | Publikacija | Datum objave | |
|---|---|---|---|---|
| 3602 | Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Domžale | Uradni vestnik Občine Domžale, št. 1/24 | 8. 1. 2024 | Preveri |
Občinski podrobni prostorski načrta za širitev kmetije Černivec v Zgornjih Jaršah
Veljaven akt: Da
ID akta: 1224
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 5/22
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora ST-06
Veljaven akt: Da
ID akta: 1635
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 4/20
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP za del EUP DŽ-91, Ureditveni načrt D21/1 športni park - sever
Veljaven akt: Da
ID akta: 2234
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 4/21
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi z individualnim odstopanjem od PIP za EUP 46/163
Veljaven akt: Da
ID akta: 2304
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 10/21
Lokacijska preveritev območja EUP ZB-19 v občini Domžale
Veljaven akt: Da
ID akta: 2305
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 10/21
Lokacijska preveritev za enoti urejanja prostora DŽ-172 in DŽ-79 (Zdravstveni dom Domžale)
Veljaven akt: Da
ID akta: 2431
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 6/21
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za del EUP DR-01, Dragomelj
Veljaven akt: Da
ID akta: 2567
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 13/21
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP OPN za ograjo poligona šole vožnje, del EUP JZ-14
Veljaven akt: Da
ID akta: 2671
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 3/23
Lokacijska preveritev za Samostan sester sv. Križa - Mala Loka
Veljaven akt: Da
ID akta: 2813
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 14/22
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča, EOP-46/57
Veljaven akt: Da
ID akta: 2814
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 14/22
Občinski podrobni prostorski načrt za enoto urejanja prostora DŽ-79
Veljaven akt: Da
ID akta: 2850
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 1/24
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora za del EUP DŽ-129
Veljaven akt: Da
ID akta: 2908
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 3/23
Občinski podrobni prostorski načrt za območje V7/7 - Oljarna-jug
Veljaven akt: Da
ID akta: 2951
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 4/20
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP OPN za del EUP ML-05
Veljaven akt: Da
ID akta: 2953
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 3/23
Lokacijska preveritev za namen omogočanja začasne rabe prostora v enoti urejanja prostora EUP VI-43
Veljaven akt: Da
ID akta: 3019
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 14/22
Lokacijska preveritev za del EUP VI-43 (zemljišče parc. 5701/6 k.o. 1959 Domžale)
Veljaven akt: Da
ID akta: 3128
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 14/22
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za EUP ŠK-03
Veljaven akt: Da
ID akta: 3524
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 13/23
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Domžale
Veljaven akt: Da
ID akta: 3602
Vrsta postopka: ZUreP-3: Samostojni postopek tehnične posodobitve OPN
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 1/24
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora za ureditev večnamenskega prostora, del EUP OB-39
Veljaven akt: Da
ID akta: 4257
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 15/24
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP za večstanovanjski objekt, EUP JS-18
Veljaven akt: Da
ID akta: 4413
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 15/24
Občinski podrobni prostorski načrt za območje Opekarna Radomlje 1
Veljaven akt: Da
ID akta: 5475
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 12/12
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja »V9-1 Pod Tosamo jug«
Veljaven akt: Da
ID akta: 5476
Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov
Zgodovina: Uradni vestnik Občine Domžale, št. 7/16
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja »V9-1 Pod Tosamo jug«
Veljaven akt: Ne
ID akta: 5789
Vrsta postopka: ZUreP-3: Postopek priprave OPPN
Zgodovina: /
Koliko bo gradnja res stala?
Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.
Začnite tukaj