Gradbeno dovoljenje Škofljica

Gradbeno dovoljenje v Občini Škofljica pridobite na Upravni enoti Ljubljana.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Škofljica?

Gradbeno dovoljenje je zahtevano za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spada večina stanovanjskih hiš. Pri nezahtevnih objektih – na primer nadstrešnicah ali pomožnih zgradbah – je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno nujna. Enostavni objekti, kot so vrtne lope, pergole ali ograje, dovoljenja ne potrebujejo, vendar morajo biti skladni z lokalnimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z občinskimi določili.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja izvaja upravna enota Ljubljana. Investitor lahko vlogo vloži osebno ali preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, pregled dokumentacije in komunikacijo z vsemi vključenimi deležniki. V praksi vlogo skoraj vedno odda pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi vse potrebne dokumente, preveri popolnost in vodi postopek do izdaje odločbe. Sistem eGraditev omogoča vpogled v potek obravnave in elektronsko obveščanje o posameznih fazah.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je odločba, s katero upravna enota Ljubljana uradno potrdi, da načrtovani objekt izpolnjuje vse zahteve prostorskih aktov in zakonodaje. Brez dovoljenja gradnja ni dovoljena, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in kasnejšo vselitev. Objekt mora biti zgrajen v popolnem skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih predpisov.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar gradnja posega na varovana območja ali vpliva na okolje, se lahko vodi integralni postopek. V njem se izdaja gradbenega dovoljenja in presoja vplivov na okolje obravnavata skupaj, zato investitor prejme vse odločbe v enem postopku. Tak postopek je običajen pri velikih infrastrukturnih projektih ali industrijskih objektih, pri stanovanjskih hišah pa redko uporabljen.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Škofljica

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Ljubljana ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt vodi pripravo projektne dokumentacije in skrbi, da je vsaka sestavina DGD izdelana v skladu z zakonodajo, tehničnimi predpisi in prostorskimi akti. Njegova odgovornost vključuje usklajevanje mnenj mnenjedajalcev, pridobivanje projektnih pogojev ter tehnično uskladitev vseh načrtov. Arhitekt v imenu investitorja pripravi popolno digitalno dokumentacijo, jo podpiše in odda pisno ali prek portala eGraditev. Z natančno pripravljeno dokumentacijo se izogne nepotrebnim dopolnitvam in skrajša čas postopka na upravni enoti.

Vloga investitorja

Investitor nastopa kot vlagatelj postopka in je odgovoren za zakonitost gradnje. Poskrbeti mora, da so vsi predloženi dokumenti in podatki točni ter ažurni. Običajno pooblasti arhitekta za vložitev vloge, vendar sodeluje pri pridobivanju soglasij, urejanju služnosti, plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Investitor mora pravočasno potrjevati projektne odločitve in spremembe, saj s tem omogoča nemoten potek postopka. Po prejemu gradbenega dovoljenja je odgovoren, da gradnja poteka v skladu z dovoljenjem in zakonodajo.

Informacije o upravni enoti Ljubljana

Kontakti

Vodstvo

• Marko Grujičić Telefon: 01 306 31 49 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si

Svetovalec za odnose z javnostmi

• Fahrudin Vukalić Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: soj.uelj@gov.si

Varstvo osebnih podatkov

• Ernest Mencigar E-pošta: dpo.ue@gov.si

Organizacija upravne enote

• Sektor za javni red in promet Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 50 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za matične zadeve, tujce in državljanstva Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 02 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za okenca in krajevne urade Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 05 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za okolje in prostor Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 33 07 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za kmetijstvo, premoženjsko pravne zadeve in področja dela MDDSZ Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 38 78 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za upravno poslovanje Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 35 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za pravne in kadrovske zadeve Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Služba za pomoč strankam in odnose z javnostmi Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Skupna finančna služba Linhartova ulica 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si

Krajevni uradi upravne enote

• Krajevni urad Dobrova Stara cesta 13, 1356 Dobrova Telefon: 01 364 10 08
• Krajevni urad Ig Govekarjeva cesta 6, 1292 Ig Telefon: 01 286 20 03
• Krajevni urad Medvode Cesta komandanta Staneta 12, 1215 Medvode Telefon: 01 306 38 30
• Krajevni urad Notranje Gorice Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice Telefon: 01 363 42 86
• Krajevni urad Škofljica Šmarska cesta 3, 1291 Škofljica Telefon: 01 366 37 60
• Krajevni urad Velike Lašče Levstikov trg 1, 1315 Velike Lašče Telefon: 01 787 30 09
• Krajevni urad Dol pri Ljubljani Dol pri Ljubljani 18, 1262 Dol pri Ljubljani Telefon: 01 530 32 49

Delovni čas

Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00

Četrtek:

Petek: 8.00–13.00

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Škofljica

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Gradbeni postopek se začne z oddajo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja na upravni enoti Ljubljana. Najenostavneje jo je vložiti prek portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, spremljanje postopka in komunikacijo z organom. Ob vložitvi je treba plačati upravno takso po določilih Zakona o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na območje in namen gradnje. Po prejemu vloge upravna enota preveri formalno popolnost, skladnost z zakonodajo in dokazila o pravici graditi. Če so pogoji izpolnjeni, sledi vsebinska presoja projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če upravna enota ugotovi pomanjkljivosti ali nasprotja v dokumentaciji, vlagatelja pozove, da vlogo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega manjkajočih podatkov. Arhitekt v tem delu usklajuje zahteve upravne enote ter dopolni dokumentacijo v dogovoru z investitorjem. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi pisne izjave sosedov ali opravi ustna obravnava, kadar to vpliva na njihove pravice.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Po prejemu popolne dokumentacije upravna enota preveri skladnost projekta s prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in prejetimi mnenji. Ko so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, odvisno od obremenjenosti upravne enote in števila udeleženih organov. Odločba postane pravnomočna po izteku osemdnevnega pritožbenega roka, če pritožba ni vložena. Po pravnomočnosti dovoljenja lahko investitor začne z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in poskrbeti, da se gradnja izvaja v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na dimenzije, namen, varnost ali sosednja zemljišča ter so skladna z veljavnimi predpisi. Vsa odstopanja morajo biti zavedena v projektu izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo dopustne meje, je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja.