LYNXCRAFT Začnite tukaj

Gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje Rače - Fram

Gradbeno dovoljenje v Občini Rače - Fram pridobite na Upravni enoti Maribor.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Rače - Fram?

Gradbeno dovoljenje je obvezno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi enodružinske stanovanjske hiše. Za nezahtevne objekte, kot so nadstrešnice ali pomožni objekti, se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno obvezna. Za enostavne objekte, na primer pergole, ograje ali lope, dovoljenje praviloma ni potrebno – morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Za izdajo gradbenega dovoljenja je pristojna upravna enota Maribor. Investitor lahko vlogo odda osebno ali preko portala eGraditev, ki povezuje vse udeležence postopka – arhitekte, mnenjedajalce in upravo. Najpogosteje vlogo v imenu investitorja vloži pooblaščeni arhitekt, ki pripravi, preveri in elektronsko odda vso potrebno dokumentacijo. Portal omogoča sprotno spremljanje postopka, oddajo dopolnitev in prejem odločbe v digitalni obliki.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je upravni dokument, s katerim upravna enota Maribor potrdi, da je načrtovani objekt načrtovan skladno z zakonodajo in prostorskimi pogoji. Brez dovoljenja gradnja ne sme steči, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in poznejšo pridobitev uporabnega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen v skladu z izdano odločbo, ker vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih pravil.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar načrtovana gradnja lahko vpliva na okolje ali poteka na varovanih območjih, se postopek vodi kot integralno gradbeno dovoljenje. V njem se gradbeno dovoljenje in presoja vplivov na okolje obravnavata hkrati, zato investitor prejme vse odločitve v eni upravni fazi. Tak način je pogost pri večjih gospodarskih ali infrastrukturnih projektih, pri stanovanjskih hišah pa se uporablja le izjemoma.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Rače - Fram

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Maribor ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je ključna oseba pri pripravi gradbene dokumentacije. Skrbi, da so vsi deli DGD izdelani skladno s prostorskimi akti, tehničnimi zahtevami in zakonodajo. V imenu investitorja pridobi projektne pogoje, usklajuje mnenja soglasodajalcev ter zagotovi, da je dokumentacija tehnično pravilna, digitalno podpisana in pripravljena za oddajo prek pošte ali portala eGraditev. Kakovostno pripravljeno gradivo omogoča hitrejši postopek in zmanjšuje tveganje za dopolnitve s strani upravne enote.

Vloga investitorja

Investitor je nosilec postopka pridobivanja gradbenega dovoljenja. Njegova naloga je zagotoviti, da so vsi dokumenti, uporabljeni v postopku, resnični in veljavni. Investitor pooblasti arhitekta za pripravo in vložitev vloge, hkrati pa sodeluje pri pridobivanju soglasij, reševanju morebitnih lastninskih vprašanj ali urejanju služnosti ter pri plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Dolžan je pravočasno potrjevati odločitve in morebitne prilagoditve. Po izdaji gradbenega dovoljenja investitor skrbi, da gradnja poteka skladno z dovoljenjem in veljavnimi predpisi.

Informacije o upravni enoti Maribor

Kontakti

Vodstvo

Odgovorna oseba za dostop do informacij za medije

Varstvo osebnih podatkov

Oddelki upravne enote

Krajevni uradi upravne enote

Delovni čas

Ponedeljek: 8.00–15.00

Torek: 8.00–15.00

Sreda: 8.00–18.00

Četrtek: 8.00–15.00

Petek: 8.00–13.00

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Rače - Fram

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vlogo za gradbeno dovoljenje arhitekt oziroma investitor vloži na upravni enoti Maribor, praviloma preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in spremljanje postopka. Ob vložitvi vloge se plača upravna taksa v skladu z Zakonom o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina. Upravna enota po prejemu preveri, ali je vloga popolna, formalno pravilna in ali vlagatelj izkazuje pravico graditi. Če dokumentacija ustreza pogojem, sledi vsebinska presoja projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Kadar dokumentacija ni popolna ali vsebuje neskladja, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev je določen med 8 in 30 dnevi, glede na zahtevnost in obseg sprememb. Arhitekt uskladi zahteve upravne enote, dopolni projektno dokumentacijo in po potrebi pridobi manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če gradnja posega na tuje zemljišče, je treba urediti služnost ali pridobiti soglasje lastnika. V primeru, da bi poseg lahko vplival na pravice sosedov, se lahko zahtevajo pisne izjave ali izvede ustna obravnava.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je dokumentacija popolna, upravna enota Maribor preveri skladnost projekta z veljavnimi prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in pridobljenimi mnenji. Če so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek praviloma traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na zasedenost upravne enote podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku pritožbenega roka – praviloma osem dni po vročitvi, če ni vložene pritožbe. Šele s pravnomočnostjo dovoljenja ima investitor pravico začeti gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom del je treba prijaviti začetek gradnje in zagotoviti, da izvedba poteka v skladu z izdanim dovoljenjem in projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dopustna, če ne vplivajo na varnost, namembnost ali dimenzije objekta ter ne posegajo na sosednje parcele. Takšna odstopanja se evidentirajo v projektu izvedenih del (PID). Večje spremembe pa zahtevajo novo ali spremenjeno gradbeno dovoljenje.

Koliko bo gradnja res stala?

Lynx Kopilot vas skozi gradnjo pelje od izbire parcele do vselitve, z oceno investicije po postavkah.

Začnite tukaj