Gradbeno dovoljenje Kozje

Gradbeno dovoljenje v Občini Kozje pridobite na Upravni enoti Šmarje pri Jelšah.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Kozje?

Gradbeno dovoljenje je potrebno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi stanovanjske hiše. Pri nezahtevnih objektih, kot so nadstrešnice ali pomožni prostori, se izdaja gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri katerem sodelovanje arhitekta ni vedno potrebno. Enostavni objekti, na primer pergole, ograje ali vrtne lope, dovoljenja ne potrebujejo, morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in postavljeni v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja izvaja upravna enota Šmarje pri Jelšah. Investitor lahko vlogo vloži osebno ali preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, pregled dokumentacije in komunikacijo z vsemi vključenimi deležniki. V praksi vlogo skoraj vedno odda pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi vse potrebne dokumente, preveri popolnost in vodi postopek do izdaje odločbe. Sistem eGraditev omogoča vpogled v potek obravnave in elektronsko obveščanje o posameznih fazah.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je upravni dokument, s katerim upravna enota Šmarje pri Jelšah potrdi, da je načrtovani objekt načrtovan skladno z zakonodajo in prostorskimi pogoji. Brez dovoljenja gradnja ne sme steči, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in poznejšo pridobitev uporabnega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen v skladu z izdano odločbo, ker vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih pravil.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar načrtovana gradnja lahko vpliva na okolje ali poteka na varovanih območjih, se postopek vodi kot integralno gradbeno dovoljenje. V njem se gradbeno dovoljenje in presoja vplivov na okolje obravnavata hkrati, zato investitor prejme vse odločitve v eni upravni fazi. Tak način je pogost pri večjih gospodarskih ali infrastrukturnih projektih, pri stanovanjskih hišah pa se uporablja le izjemoma.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Kozje

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Šmarje pri Jelšah ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za pripravo popolne in skladne projektne dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in prikazi izdelani v skladu z zakonodajo, prostorskimi akti in tehničnimi smernicami. Pridobi projektne pogoje, uskladi mnenja pristojnih organov in pripravi dokumentacijo za elektronsko oddajo pisno ali prek portala eGraditev. V imenu investitorja poskrbi za digitalni podpis ter spremlja postopek do izdaje odločbe. Kakovostno pripravljena dokumentacija omogoča hitrejši postopek in zmanjšuje število dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je nosilec postopka pridobivanja gradbenega dovoljenja. Njegova naloga je zagotoviti, da so vsi dokumenti, uporabljeni v postopku, resnični in veljavni. Investitor pooblasti arhitekta za pripravo in vložitev vloge, hkrati pa sodeluje pri pridobivanju soglasij, reševanju morebitnih lastninskih vprašanj ali urejanju služnosti ter pri plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Dolžan je pravočasno potrjevati odločitve in morebitne prilagoditve. Po izdaji gradbenega dovoljenja investitor skrbi, da gradnja poteka skladno z dovoljenjem in veljavnimi predpisi.

Informacije o upravni enoti Šmarje pri Jelšah

Kontakti

Vodstvo

• mag. Jasna Junkar Telefon: 03 817 17 00 E-pošta: ue.smarje@gov.si

Splošne informacije

• Andreja Krumpak Drofenik Telefon: 03 817 17 63 E-pošta: ue.smarje@gov.si
• Irena Kitak Telefon: 03 817 17 02 E-pošta: ue.smarje@gov.si

Varstvo osebnih podatkov

• Ernest Mencigar E-pošta: dpo.ue@gov.si

Oddelki upravne enote

• Oddelek za občo upravo Aškerčev trg 11, 3240 Šmarje pri Jelšah Telefon: 03 817 17 00 E-pošta: ue.smarje@gov.si
• Oddelek za upravne notranje zadeve in promet Aškerčev trg 11, 3240 Šmarje pri Jelšah Telefon: 03 817 17 00 E-pošta: ue.smarje@gov.si
• Oddelek za prostor, kmetijstvo in druge upravne zadeve Aškerčev trg 11, 3240 Šmarje pri Jelšah Telefon: 03 817 17 00 E-pošta: ue.smarje@gov.si

Krajevni uradi upravne enote

• Krajevni urad Bistrica ob Sotli Bistrica ob Sotli 17, 3256 Bistrica ob Sotli Telefon: 03 817 17 51
• Krajevni urad Kozje Kozje 37, 3260 Kozje Telefon: 03 817 17 52
• Krajevni urad Podčetrtek Trška cesta 59, 3254 Podčetrtek Telefon: 03 817 17 53
• Krajevni urad Rogaška Slatina Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina Telefon: 03 817 17 54
• Krajevni urad Rogatec Pot k ribniku 4, 3252 Rogatec Telefon: 03 817 17 55

Delovni čas

Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Sreda: 7.00–12.00, 13.00–17.00

Petek: 8.00–13.00

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Kozje

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vlogo za gradbeno dovoljenje arhitekt oziroma investitor vloži na upravni enoti Šmarje pri Jelšah, praviloma preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in spremljanje postopka. Ob vložitvi vloge se plača upravna taksa v skladu z Zakonom o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina. Upravna enota po prejemu preveri, ali je vloga popolna, formalno pravilna in ali vlagatelj izkazuje pravico graditi. Če dokumentacija ustreza pogojem, sledi vsebinska presoja projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Kadar dokumentacija ni popolna ali vsebuje neskladja, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev je določen med 8 in 30 dnevi, glede na zahtevnost in obseg sprememb. Arhitekt uskladi zahteve upravne enote, dopolni projektno dokumentacijo in po potrebi pridobi manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če gradnja posega na tuje zemljišče, je treba urediti služnost ali pridobiti soglasje lastnika. V primeru, da bi poseg lahko vplival na pravice sosedov, se lahko zahtevajo pisne izjave ali izvede ustna obravnava.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je vloga dopolnjena in popolna, upravna enota preveri, ali projekt izpolnjuje zahteve prostorskih aktov, tehničnih predpisov in prejetih mnenj. Če pogoji ustrezajo, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na obremenjenost organa podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku osemih dni od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti dovoljenja ima investitor pravico pričeti z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in poskrbeti, da se gradnja izvaja v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na dimenzije, namen, varnost ali sosednja zemljišča ter so skladna z veljavnimi predpisi. Vsa odstopanja morajo biti zavedena v projektu izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo dopustne meje, je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja.