Gradbeno dovoljenje Dol pri Ljubljani

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Dol pri Ljubljani?

Gradbeno dovoljenje je obvezno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi enodružinske stanovanjske hiše. Za nezahtevne objekte, kot so nadstrešnice ali pomožni objekti, se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno obvezna. Za enostavne objekte, na primer pergole, ograje ali lope, dovoljenje praviloma ni potrebno – morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Za postopek izdaje gradbenega dovoljenja je pristojna upravna enota Ljubljana. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali elektronsko preko portala eGraditev, ki omogoča enoten sistem komunikacije med vsemi udeleženci v postopku. V večini primerov vlogo v imenu investitorja pripravi in odda pooblaščeni arhitekt, ki poskrbi, da je dokumentacija popolna in skladna z zakonskimi zahtevami. Portal omogoča vpogled v potek postopka, oddajo dopolnitev in elektronski prevzem odločbe.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je odločba, s katero upravna enota Ljubljana uradno potrdi, da načrtovani objekt izpolnjuje vse zahteve prostorskih aktov in zakonodaje. Brez dovoljenja gradnja ni dovoljena, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in kasnejšo vselitev. Objekt mora biti zgrajen v popolnem skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih predpisov.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar gradnja posega na območja, ki so varovana ali lahko vplivajo na okolje, se vodi integralni postopek. V tem primeru se hkrati izda gradbeno dovoljenje in izvede presoja vplivov na okolje. S tem se postopek poenostavi in združi v eno odločbo, kar zmanjšuje trajanje postopka in število vlog. Integralno gradbeno dovoljenje se uporablja predvsem pri večjih infrastrukturnih in industrijskih objektih, pri stanovanjskih hišah pa redko.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Dol pri Ljubljani

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Ljubljana ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za pripravo popolne in skladne projektne dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in prikazi izdelani v skladu z zakonodajo, prostorskimi akti in tehničnimi smernicami. Pridobi projektne pogoje, uskladi mnenja pristojnih organov in pripravi dokumentacijo za elektronsko oddajo pisno ali prek portala eGraditev. V imenu investitorja poskrbi za digitalni podpis ter spremlja postopek do izdaje odločbe. Kakovostno pripravljena dokumentacija omogoča hitrejši postopek in zmanjšuje število dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor nastopa kot vlagatelj postopka in je odgovoren za zakonitost gradnje. Poskrbeti mora, da so vsi predloženi dokumenti in podatki točni ter ažurni. Običajno pooblasti arhitekta za vložitev vloge, vendar sodeluje pri pridobivanju soglasij, urejanju služnosti, plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Investitor mora pravočasno potrjevati projektne odločitve in spremembe, saj s tem omogoča nemoten potek postopka. Po prejemu gradbenega dovoljenja je odgovoren, da gradnja poteka v skladu z dovoljenjem in zakonodajo.

Informacije o upravni enoti Ljubljana

Kontakti

Vodstvo

• Marko Grujičić Telefon: 01 306 31 49 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si

Svetovalec za odnose z javnostmi

• Fahrudin Vukalić Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: soj.uelj@gov.si

Varstvo osebnih podatkov

• Ernest Mencigar E-pošta: dpo.ue@gov.si

Organizacija upravne enote

• Sektor za javni red in promet Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 50 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za matične zadeve, tujce in državljanstva Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 02 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za okenca in krajevne urade Tobačna ulica 5, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 05 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za okolje in prostor Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 33 07 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Sektor za kmetijstvo, premoženjsko pravne zadeve in področja dela MDDSZ Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 38 78 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za upravno poslovanje Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 35 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Oddelek za pravne in kadrovske zadeve Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Služba za pomoč strankam in odnose z javnostmi Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 32 56 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si
• Skupna finančna služba Linhartova ulica 13, 1000 Ljubljana Telefon: 01 306 30 00 E-pošta: ue.ljubljana@gov.si

Krajevni uradi upravne enote

• Krajevni urad Dobrova Stara cesta 13, 1356 Dobrova Telefon: 01 364 10 08
• Krajevni urad Ig Govekarjeva cesta 6, 1292 Ig Telefon: 01 286 20 03
• Krajevni urad Medvode Cesta komandanta Staneta 12, 1215 Medvode Telefon: 01 306 38 30
• Krajevni urad Notranje Gorice Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice Telefon: 01 363 42 86
• Krajevni urad Škofljica Šmarska cesta 3, 1291 Škofljica Telefon: 01 366 37 60
• Krajevni urad Velike Lašče Levstikov trg 1, 1315 Velike Lašče Telefon: 01 787 30 09
• Krajevni urad Dol pri Ljubljani Dol pri Ljubljani 18, 1262 Dol pri Ljubljani Telefon: 01 530 32 49

Delovni čas

Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00

Četrtek:

Petek: 8.00–13.00

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Dol pri Ljubljani

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja arhitekt oziroma investitor odda na upravni enoti Ljubljana, najpogosteje elektronsko prek portala eGraditev. Ob oddaji je treba plačati upravno takso, katere višino določa Zakon o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga odmeri občina. Po prejemu vloge upravna enota preveri njeno popolnost, skladnost z zakonodajo in veljavnost dokazil o pravici graditi. Ko je dokumentacija ustrezna, organ nadaljuje s postopkom vsebinske presoje.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če vloga ni popolna, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega dopolnitev. Arhitekt v tem času pripravi popravke, dopolni načrte in pridobi morebitna manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi izjave sosedov ali izvede ustna obravnava, kadar bi načrtovana gradnja lahko vplivala na njihove pravice.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je vloga popolna, upravna enota preveri skladnost projekta s prostorskimi akti, tehničnimi zahtevami in mnenji soglasodajalcev. Če so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek praviloma traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na obremenjenost organa tudi podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku osemih dni od vročitve, če ni vložene pritožbe. S tem investitor pridobi pravico do začetka gradnje.

Začetek gradnje

Pred začetkom del je treba prijaviti začetek gradnje in zagotoviti, da izvedba poteka v skladu z izdanim dovoljenjem in projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dopustna, če ne vplivajo na varnost, namembnost ali dimenzije objekta ter ne posegajo na sosednje parcele. Takšna odstopanja se evidentirajo v projektu izvedenih del (PID). Večje spremembe pa zahtevajo novo ali spremenjeno gradbeno dovoljenje.