Gradbeno dovoljenje Borovnica

Gradbeno dovoljenje v Občini Borovnica pridobite na Upravni enoti Vrhnika.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Borovnica?

Gradbeno dovoljenje je zahtevano za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spada večina stanovanjskih hiš. Pri nezahtevnih objektih – na primer nadstrešnicah ali pomožnih zgradbah – je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno nujna. Enostavni objekti, kot so vrtne lope, pergole ali ograje, dovoljenja ne potrebujejo, vendar morajo biti skladni z lokalnimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z občinskimi določili.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja vodi upravna enota Vrhnika. Vlogo je mogoče oddati osebno na upravni enoti ali elektronsko prek portala eGraditev, ki omogoča enotno komunikacijo med vsemi udeleženci – investitorjem, arhitektom, mnenjedajalci in upravo. V praksi vlogo najpogosteje vloži pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi, preveri in odda celotno dokumentacijo. Sistem eGraditev omogoča spremljanje statusa vloge in elektronsko izmenjavo dokumentov v vseh fazah postopka.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je upravni akt, s katerim upravna enota Vrhnika potrdi, da je načrtovana gradnja skladna z zakonodajo, prostorskimi akti in tehničnimi zahtevami. Gradnje brez veljavnega dovoljenja niso dovoljene, saj to predstavlja osnovo za zakonito izvedbo in kasnejšo pridobitev uporabnega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen natančno v skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje se šteje za nelegalno gradnjo.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar gradnja posega na območja, ki so varovana ali lahko vplivajo na okolje, se vodi integralni postopek. V tem primeru se hkrati izda gradbeno dovoljenje in izvede presoja vplivov na okolje. S tem se postopek poenostavi in združi v eno odločbo, kar zmanjšuje trajanje postopka in število vlog. Integralno gradbeno dovoljenje se uporablja predvsem pri večjih infrastrukturnih in industrijskih objektih, pri stanovanjskih hišah pa redko.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Borovnica

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati: - obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih, - tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo, - lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo, - tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži: - projektna dokumentacija DGD, - dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina), - mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami, - pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt, - dokazilo o plačilu upravne takse, - po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis. Upravna enota Vrhnika ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za strokovno in celovito pripravo dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in grafični prikazi skladni z zakonodajo, prostorskimi akti in zahtevami mnenjedajalcev. V imenu investitorja pridobiva projektne pogoje, usklajuje mnenja ter pripravi digitalno podpisano dokumentacijo za oddajo osebno ali prek portala eGraditev. S pravilno pripravljeno dokumentacijo se postopek na upravni enoti bistveno skrajša in zmanjša možnost dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je nosilec postopka pridobivanja gradbenega dovoljenja. Njegova naloga je zagotoviti, da so vsi dokumenti, uporabljeni v postopku, resnični in veljavni. Investitor pooblasti arhitekta za pripravo in vložitev vloge, hkrati pa sodeluje pri pridobivanju soglasij, reševanju morebitnih lastninskih vprašanj ali urejanju služnosti ter pri plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Dolžan je pravočasno potrjevati odločitve in morebitne prilagoditve. Po izdaji gradbenega dovoljenja investitor skrbi, da gradnja poteka skladno z dovoljenjem in veljavnimi predpisi.

Informacije o upravni enoti Vrhnika

Kontakti

Vodstvo

• Martina Zalar Telefon: 01 750 78 52 E-pošta: martina.zalar@gov.si

Varstvo osebnih podatkov

• Slavica Šorgo E-pošta: dpo.ue@gov.si

Oddelka upravne enote

• Oddelek za okolje in prostor ter splošne zadeve Stara Vrhnika 1d, 1360 Vrhnika Telefon: 01 750 78 50 E-pošta: ue.vrhnika@gov.si
• Oddelek za upravne notranje zadeve Stara Vrhnika 1d, 1360 Vrhnika Telefon: 01 750 78 50 E-pošta: ue.vrhnika@gov.si

Delovni čas

Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00

Sreda: 7.30–12.00, 13.00–17.30

Petek: 8.00–13.00

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Borovnica

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja se začne z vložitvijo vloge na upravni enoti Vrhnika, najpogosteje prek portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in spremljanje statusa zadeve. Ob vložitvi je treba plačati upravno takso, določeno po Zakonu o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na lokacijo in velikost objekta. Upravna enota ob prejemu preveri popolnost vloge, skladnost dokumentacije z zakonodajo in obstoj pravice graditi. Če je vse ustrezno, se postopek nadaljuje z vsebinsko presojo projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če dokumentacija ni popolna ali vsebuje nepravilnosti, upravna enota vlagatelja pozove, da vlogo dopolni. Določi rok, ki znaša od 8 do 30 dni, odvisno od obsega manjkajočih podatkov. Arhitekt v tem času dopolni dokumentacijo, uskladi morebitne zahteve in komunicira z upravno enoto. Kadar projekt posega na tuje zemljišče, mora biti urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. Če gradnja lahko vpliva na sosednje parcele, lahko upravni organ zahteva pisne izjave sosedov ali razpiše ustno obravnavo.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je dokumentacija popolna, upravna enota preveri skladnost projekta s prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in pridobljenimi mnenji. Če so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek praviloma traja okoli dva meseca, lahko pa se podaljša glede na zahtevnost primera ali obremenjenost organa. Odločba postane pravnomočna po poteku osemdnevnega roka od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti ima investitor pravico začeti gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in zagotoviti, da gradnja poteka v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na velikost, namen, varnost ali rabo objekta ter ne posegajo na sosednja zemljišča. Takšna odstopanja morajo biti skladna z gradbenimi predpisi in zabeležena v projektu izvedenih del (PID). Večja odstopanja pa zahtevajo spremembo gradbenega dovoljenja.