Hotel Tu’lie: lesen butični hotel ob Soči

Uspešna optimizirana izvedba v zastavljenih rokih

Hotel Tu’lie stoji v vasi Modrejce v dolini Soče, nedaleč od Mosta na Soči, na stičišču alpskega in primorskega sveta. Na 1.173 m² neto površine združuje 12 hotelskih sob, en apartma, restavracijo in wellness s fitnesom. V projekt smo v LynxCraftu vstopili, ko se je prvotna zasnova izkazala za finančno in izvedbeno težko obvladljivo. Naši cilji so bili jasni: izpeljati ga v okvirjih proračuna in časovnice, skladnih z razpisom za evropska sredstva, in pri tem ohraniti arhitekturno ambicijo butičnega hotela na izjemni lokaciji. Pot do tega pa je vodila skozi premišljeno preoblikovanje zasnove.

Optimizacija konstrukcije: ne manj, ampak drugače

Enostavna pot bi bila skrčiti arhitekturo. Manjši volumni, cenejša fasada, manj… vsega. To smo že večkrat videli – in v Sloveniji je tega precej. Mi smo izbrali drugo pot.

Glavnino sten in strešne konstrukcije smo prevedli v prefabriciran sistem lahke lesene okvirne gradnje z integrirano toplotno izolacijo. Križno lepljen les smo ohranili tam, kjer je njegova vrednost največja: v jašku dvigala in vidnih stropovih, kjer se ga začuti ob vstopu v sobo. Zaradi 90-stopinjske rotacije nosilnega sistema smo lahko stanjšali CLT ploščo, konzolne balkonske plošče smo nadomestili s samonosilnimi balkoni, z drugačno umestitvijo objekta smo zmanjšali obseg izkopov, prečiščena požarna zasnova pa je število požarnih sektorjev znižala na minimum.

Vsaka od teh odločitev – in še polno drugih prilagoditev – je sama po sebi majhna. Njihov seštevek pa je projekt vrnil v zastavljen finančni okvir, ne da bi ga arhitekturno osiromašil.

Lesena gradnja s slovensko proizvodno verigo

Ključna odločitev za izvedbo v zastavljeni časovnici je bila lesena gradnja s slovensko proizvodno verigo. Vsa nosilna konstrukcija zgornjih, nevkopanih etaž je lesena: glavnina sten je izvedena v lahkem okvirnem sistemu, kjer se vsi elementi (okvir, obložne plošče, izolacija, inštalacijski razvodi) sestavijo že v tovarni, vnaprej pripravljeni pa so tudi strešni paneli. Uporabljen je les iglavcev, predvsem smreke in jelke, fasada in podnice balkonov pa so iz macesna.

Prednosti lesene gradnje so številne: cenejše temeljenje, odlična potresna varnost, krajši čas sušenja gradbenih materialov, boljši bruto-neto izkoristek in obnovljiv material domačega izvora, ki ima vase vezan ogljik. A ključno prednost za ta projekt je prinesla prefabrikacija. Elementi pridejo na gradbišče sestavljeni in objekt raste s hitrostjo, ki preseneča. Kar je na projektu s strogimi roki enako pomembno: gradnja je predvidljiva.

Ravno ta kombinacija nam je omogočila, da smo projekt zaključili v zastavljeni časovnici. Dokazali smo, da lesena gradnja za projekte te vrste ni le primerna, temveč kar prva izbira.

Arhitekturna zasnova

Zasnova odgovarja na tri ključne izzive: kako veliko stavbno maso umestiti v vaško okolje, kako vsaki sobi zagotoviti najboljše pogoje in kako ujeti značaj kraja, kjer se srečata alpski in primorski svet.

Maso smo razbili na dva volumna, ki se približata merilu okoliških hiš in obenem oblikujeta prepoznaven vhod v vas. Razporeditev sledi reliefu in obliki parcele, z rahlim zamikom geometrije pa se objekt obrne proti reki in odpre medprostor, ki postane osrednji in vhodni del hotela. Iz te delitve izhaja glavni oblikovni motiv – prežemanje: dve gmoti z enokapno streho objame z lesom obdan volumen, ki ustvari nadstrešek, prostorne balkone in naravno senčenje.

Vse sobe se odpirajo proti smaragdni Soči, kopalnice pa segajo od klasičnih do odprtih in prostornejših z banjo z razgledom. Spodaj se restavracija in wellness kljub zahtevnemu reliefu podaljšata v zunanjost. Temnejši podstavek se ujema s svetlejšim lesenim zgornjim delom, ki se z zemeljskimi toni zlije z okolico, kar je najlepše vidno z druge strani reke. Interier sledi isti logiki kot eksterier: podeželski minimalizem, naravni materiali in zemeljski toni ustvarjajo prostor, ki gosta sprejme z občutkom topline in domačnosti.

Preizkusno polje za Lynx kopilota

Za nas v LynxCraftu Hotel Tu’lie ni bil samo še en projekt. Bil je preizkusno polje za način dela, ki smo ga sistematično prelili v digitalno platformo. Vse, kar smo na tem projektu počeli predvsem ročno – koordinacijo izvajalcev, spremljanje rokov in stroškov, opozarjanje na odstopanja – je danes del Lynx kopilota, vključno z AI vodjo projekta, ki dan in noč bdi nad projektom.

Tu’lie je bil dokaz, da pristop deluje v zahtevnih razmerah s strogimi roki. Zdaj pa je na voljo tudi orodje, ki vsakemu investitorju omogoča, da ohrani nadzor nad svojim gradbenim projektom.

Podatki o projektu