Lynx idejna zasnova: kaj zasebni investitor dobi v prvi fazi gradnje

Koliko bo stala vaša hiša? Bo skladna s parcelo? Bo hiša, ki si jo želite, sploh izvedljiva?

To so tri ključna vprašanja na katere morate zasebni nepremičninski investitorji dobiti odgovore, preden se lotite gradnje doma. Kako bo videti kuhinjski otok ali kakšna bo barva fasade in kje bomo imeli lesene elemente na fasadi so vprašanja sekundarnega pomena. Ta del boste uredili z arhitektom v naslednji fazi, ko boste vedeli, da je vaš dom v okvirih, kot si ga želite, sploh izvedljiv.

Cilj prve faze ni oblikovati hišo. Cilj je preveriti, ali je hišo, ki si jo želite, sploh izvedljivo zgraditi na tej parceli in v okviru sredstev, s katerimi razpolagate.

Ta razlika je za vas, zasebnega nepremičninskega investitorja ključna, da projekt teče po načrtu in gradnja vašega doma ne postane projekt, ki potrjuje statistiko. Projekti zasebnih investitorjev namreč  v povprečju trajajo tretjino dlje od načrta, štirje od petih pa se podražijo – v povprečju za četrtino (25%) celotne investicije. Večina teh prekoračitev ne izvira iz same gradnje, temveč iz odločitev, sprejetih prepozno. Lynx idejna zasnova obstaja zato, da do teh korekcij ne pride.

Kaj konkretno pridobite z Lynx idejno zasnovo

• tloris hiše, ki je dejansko izvedljiva na vaši parceli,
• fotorealistično 3D vizualizacijo,
• prikaz umestitve hiše na parcelo in
• oceno celotne investicije.

Lynx idejna zasnova je dokument, v katerem so na enem mestu zbrane vse informacije, na podlagi katerih lahko zasebni nepremičninski investitorji sprejmete prvo resno odločitev o gradnji. Konkretno prejmete:

1. Predlog hiše, prilagojen vaši parceli – gabariti, etažnost, kvadratura in število spalnic, usklajeni z omejitvami parcele in z vašimi željami.

2. Tlorise in okvirno kvadraturo vsakega prostora.

3. Fotorealistično 3D vizualizacijo objekta – hišo vidite, preden je narisana, kar vam omogoča, da jo še prilagajate v naslednji fazi z arhitektom.

4. Prikaz umestitve objekta na parcelo z odmiki, dostopom in orientacijo.

5. Vse uradne podatke o parceli na enem mestu – namenska raba, prostorski akt, faktorji zazidanosti in izrabe, vodovarstvena območja, kulturna dediščina, posplošena vrednost.

6. Razčlenjeno oceno celotne investicije – od projektantskih storitev do vpisa v kataster, v šestih sklopih in več kot petindvajsetih postavkah.

7. Razlago vsakega stroška – kaj zajema, zakaj nastane in kateri dejavniki vplivajo na njegovo višino.

8. Obsežno znanje o gradnji doma iz LynxCraft akademije!

Zakaj izbrati Lynx idejno zasnovo

1. 86% vseh vlog za gradbeno dovoljenje gradnje doma je v prvem poskusu neuspešnih!
2. Na drugi strani je 90% vseh vlog za gradbeno dovoljenje pri gradnji doma, za katere so zasebni investitorji izdelali Lynx idejno zasnovo uspešnih ob prvem poskusu! Je to slučaj?

V enoten dokument zbere vse uradne podatke o parceli. Lynx kopilot na podlagi namenske rabe in enote urejanja prostora preveri določila prostorskega akta, kot so faktorji zazidanosti in izrabe, ter skupaj z vodovarstvenimi območji in varovanjem kulturne dediščine to združi v enoten pregled – še preden začnete načrtovati.

Večja parcela še ne pomeni večje svobode. Svobodo določa prostorski akt, ne velikost zemljišča.

Variante preverite v nekaj minutah, ne v nekaj tednih. To je najmočnejša prednost Lynx idejne zasnove. Manjši ali večji tloris, drugačna razporeditev prostorov, drugačna streha – vsako variacijo preverite takoj, vsakič že glede na proračun in prostorske omejitve. Kar so bile do zdaj odločitve glede na vaš občutek, postanejo odločitve na podlagi podatkov.

Hišo vidite, preden je narisana v DGD. Fotorealistična 3D vizualizacija zapre razkorak med stroko in laikom – hišo vidite z volumnom, fasado, strešnim naklonom in razmerji do parcele, ko še lahko spremenite svoje želje brez stroška. Lažje je popraviti vizualizacijo kot že vloženo dokumentacijo za gradbeno dovoljenje ali celo že postavljen zid.

Pridobite celoten oceno investicije projekta, ne le strošek gradnje. Arhitekti celovite ocene praviloma ne pripravijo, saj je prekompleksna. Lynx idejna zasnova razdeli investicijo v šest sklopov in več kot petindvajset postavk – z razlago vsakega stroška. Z njim greste k banki s konkretno številko, ne s približkom. Šele ko vidite vsoto vseh šestih sklopov, veste, koliko vaš projekt v resnici stane. Ne zgolj gradnja – celoten projekt.

Naročilo idejne zasnove

Idejna zasnova je za zasebnega investitorja najcenejši način, da se izogne najdražjim napakam. Lynx kopilot pripravi idejno zasnovo na osnovi vaše parcele, vaših želja in uradnih podatkov – z jasno oceno celotne investicije od projektantskih storitev do vpisa v kataster.

Izkoristite vse prednosti moderne tehnologije.