Lokacijska informacija
Žalec
Lokacijska informacija za območje Občine Žalec je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.
Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Žalec in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Žalec.
Vsaka uspešna gradnja hiše temelji na premišljenem načrtu.
Ko že v začetku premislimo razpored prostorov, arhitekturni videz, lokacijo in proračun, zmanjšamo tveganje za kasnejše zaplete, nepričakovane stroške in zamude. Dobro definirane zahteve v uvodni fazi poenostavijo projektantsko delo, pospešijo pripravo dokumentacije ter omogočijo pravočasno usklajevanje vseh akterjev – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces bolj pregledno, koordinirano in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Žalec. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje.
Lokacijsko informacijo izda Občina Žalec. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijsko informacijo izda Občina Žalec. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Žalec
Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
PZI – Projekt za izvedbo
PID – Projekt izvedenih del
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Žalec
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Žalec vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Žalec določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Žalec
Središče Spodnje Savinjske doline – hmeljarske dežele.
Urejeni parki in mestno jedro z vodnimi motivi.
Gospodarsko središče z močno regionalno vlogo.
Okolica je polna kolesarskih in sprehajalnih poti.
Hmelj in pivo sta del identitete kraja.
Dobra prometna lega ob avtocesti.
Gradnja in nadzor v Občini Žalec
Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Žalec; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu.
Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem.
Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem.
Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Žalec
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Žalec; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Občinski prostorski načrt Občine Žalec
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Žalec – SD OPN 1
Občinski podrobni prostorski načrt za kamnolom Liboje
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje na območju kompleksa SIP Šempeter za gradnjo prizidka
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja ŽA-1/5
Spremembe in dopolnitve OPPN stanovanjske soseske Žalec zahod – 2. sprememba
Občinski podrobni prostorski načrt Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Občinski podrobni prostorski načrt za območje LO-6
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na posamični poselitvi v EUP OP-5
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta industrijskega območja SIP Šempeter
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP ŠE1/17 v Šempetru
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora ZA-3/2
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta poslovno-proizvodnih dejavnosti Podlog
Spremembe in dopolnitve OLN Vrbje ob Strugi
Občinski podrobni prostorski načrt za enoto urejanja prostora DR-1/3
Občinski podrobni prostorski načrt za jugozahodni del enote urejanja prostora PO-5
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobne prostorskega načrta spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Ferralit
Občinski podrobni prostorski načrt za del enote urejanja prostora ŠE-1/15
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 675, k. o. 998 Velika Pirešica
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP na območju ZN Arnovski gozd
Spremembe in dopolnitve OPPN severovzhodnega dela naselja Šempeter
Občinski podrobni prostorski načrt spremembe in dopolnitve zazidalnega načrt Arnovski gozd, občina Žalec
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Občine Žalec - SD OPN 2
Lokacijski načrt za daljnovod 110 kV Podlog - Mozirje, odsek Podlog - Letuš
Ureditveni načrt za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Občinski podrobni prostorski načrt o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Občinski podrobni prostorski načrt o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Občinski podrobni prostorski načrt o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta za prenovo starega mestnega jedra v Žalcu z ožjim vplivnim območjem
Zazidalni načrt stanovanjske soseske V. v Žalcu
Zazidalni načrt soseske Frenga Žalec
Sprememba zazidalnega načrta soseske Frenga v Žalcu
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Frenga Žalec
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Spremembe in dopolnitve sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Spremembe in dopolnitve sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Spremembe in dopolnitve sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec
Zazidalni načrt stanovanjske soseske V. Žalec in soseske Frenga Žalec - uradno prečiščeno besedilo
I. faza zazidalnega načrta Škafarjev hrib
Spremembe in dopolnitve I. faze zazidalnega načrta Škafarjev hrib
Spremembe in dopolnitve I. faze zazidalnega načrta Škafarjev hrib
Spremembe in dopolnitve I. faze zazidalnega načrta Škafarjev hrib
Zazidalni načrt industrijskega območja »Ferralit« Žalec
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Ferralit« Žalec
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Ferralit« Žalec
Občinski podrobni prostorski načrt – Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta Ferralit
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta – spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta Ferralit
Zazidalni načrt soseske Godomlja v Žalcu
Občinski podrobni prostorski načrt, spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske Godomlja
Občinski podrobni prostorski načrt Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta južno od železnice v Žalcu
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) TPC Žalec
Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjske soseske Žalec zahod
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjske soseske Žalec zahod (prva sprememba)
Občinski podrobni prostorski načrt za območje Žalec ŽA-1/12
Zazidalni načrt za stanovanjsko gradnjo v Arji vasi
Zazidalni načrt za Mlekarno Celeia
Občinski podrobni prostorski načrt za območje Zaloške gorice ZŠ-1
Občinski podrobni prostorski načrt za halo za obiranje in sušenje hmelja
Občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih (hale za obiranje in sušenje hmelja Gajšek in gradnjo koritastega silosa Sedminek)
Ureditveni načrt za skladišče pirotehničnih izdelkov v Zavrhu pri Galiciji
Občinski podrobni prostorski načrt HR-4 Hramše
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec – za območje PC Lena – Lesnina – Lesnina LGM
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec
Zazidalni načrt industrijske cone keramične industrije Liboje
Zazidalni načrt stanovanjske soseske Liboje–sever
Občinski podrobni prostorski načrt Liko Liboje
Zazidalni načrt gospodarske cone Minerva-Ložnica
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarske cone Minerva-Ložnica
Občinski podrobni prostorski načrt spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarske cone Minerva Ložnica
Zazidalni načrt industrijskega območja Juteks
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta industrijskega območja Juteks
Občinski podrobni prostorski načrt spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta industrijskega območja Juteks
Občinski podrobni prostorski načrt poslovne cone Arnovski gozd II
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP LO 4/3 Poslovna cona Arnovski gozd III
Ureditveni načrt deponije komunalnih odpadkov Ložnica
Občinski podrobni prostorski načrt za območje LO-4/4
Občinski podrobni prostorski načrt za območje LO-7
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje LO-7
Občinski podrobni prostorski načrt za zahodni del območja Mala Pirešica MA-1
Zazidalni načrt Novo Celje
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Novo Celje
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Novo Celje
Ureditveni načrt Petrovče
Spremembe in dopolnitve UN Petrovče
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt – Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski podrobni prostorski načrt Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Arnovski gozd
Občinski lokacijski načrt Zarja Petrovče
Občinski podrobni prostorski načrt Stanovanjska soseska Petrovče vzhod
Zazidalni načrt poslovno-proizvodnih dejavnosti Podlog
Občinski podrobni prostorski načrt PG-4 Pongrac
Občinski podrobni prostorski načrt za območje PO-3/2
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje PO-3/2
Občinski podrobni prostorski načrt ST-1 za funkcionalno enoto F1
Zazidalni načrt industrijskega območja SIP Šempeter
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta industrijskega območja SIP Šempeter
Spremembe in dopolnitve sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta industrijskega območja SIP Šempeter
Zazidalni načrt »Industrijske cone Aero« Šempeter
Občinski podrobni prostorski načrt za območje oskrbnih dejavnosti, rekreacije in stanovanj v Šempetru
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje oskrbnih dejavnosti, rekreacije in stanovanj v Šempetru
Občinski podrobni prostorski načrt Šempeter ob Strugi
Občinski podrobni prostorski načrt za naselje Dobrtešnica Šempeter
Občinski podrobni prostorski načrt severnega dela naselja Šempeter
Občinski podrobni prostorski načrt severovzhodnega dela naselja Šempeter
Ureditveni načrt kamnoloma Velika Pirešica
Ureditveni načrt za območje asfaltne baze in upravnega kompleksa Velika Pirešica
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje asfaltne baze in upravnega kompleksa Velika Pirešica
Zazidalni načrt za bencinski servis Velika Pirešica
I. faza zazidalnega načrta industrijskega območja industrije gradbenega materiala NIVO v Žalcu
Občinski podrobni prostorski načrt za širitev območja NIVO–PGM Žalec
Občinski lokacijski načrt Vrbje ob Strugi
Občinski podrobni prostorski načrt spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta Vrbje ob Strugi
Občinski podrobni prostorski načrt za območje Vrbje VR-1/3
Zazidalni načrt industrijskega območja SIGMA Zabukovica
Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za jugozahodni del enote urejanja prostora PO-5 (vrtec Ponikva) – tehnični popravek
Spremembe in dopolnitve Občinskega prostorskega načrta Občine Žalec SD OPN 4 – kratek postopek