Lokacijska informacija
Šmarje pri Jelšah
Lokacijska informacija za območje Občine Šmarje pri Jelšah je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.
Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Šmarje pri Jelšah in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Šmarje pri Jelšah.
Temelj uspešne gradnje hiše je skrbno načrtovanje.
Če že na začetku premislimo prostorsko razporeditev, estetsko podobo, lokacijo in finančne zmožnosti, se izognemo poznejšim težavam, nepredvidenim stroškom in zamudam. Natančno definirane zahteve v zgodnji fazi poenostavijo delo projektanta, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh deležnikov – od soglasodajalcev do izvajalcev. Tako poteka celoten proces pregledneje, bolj usklajeno in z manj stresa.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Šmarje pri Jelšah. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje.
Lokacijsko informacijo izda Občina Šmarje pri Jelšah. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijsko informacijo izda Občina Šmarje pri Jelšah. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Šmarje pri Jelšah
Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske hiše je razdeljena v zakonsko predpisane faze. Vsaka faza ima svoj namen in je vezana na določeno točko postopka – od preverjanja pogojev, prek pridobivanja gradbenega dovoljenja, do končnega vpisa objekta. Jasno zaporedje faz pospešuje odločanje, zmanjšuje zaplete in zagotavlja usklajen potek gradnje.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
PZI – Projekt za izvedbo
PID – Projekt izvedenih del
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Šmarje pri Jelšah
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Šmarje pri Jelšah vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Šmarje pri Jelšah določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Šmarje pri Jelšah
Občina leži ob zahodnem robu Kozjanskega gričevja.
Znana po kapelni poti na hrib južno od središča.
Kmetijstvo, zlasti vinogradništvo, je zelo razvito.
V okolici so dvorci in sakralna dediščina.
Pestro društveno in kulturno življenje.
Kraj je regionalno središče z dobrimi povezavami.
Gradnja in nadzor v Občini Šmarje pri Jelšah
Po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja je mogoče prijaviti začetek gradnje in nadaljevati z izvedbo del.
Pogoji za začetek!
Pred začetkom izvedbe mora biti zagotovljeno izpolnjevanje zakonskih pogojev – zlasti prisotnost nadzornika, ki nadzira skladnost gradnje s projektno dokumentacijo.
Gradnja in nadzor
Nadzornik je obvezen za vse objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje. Nadzoruje skladnost gradnje z dokumentacijo, preverja vgrajene materiale in vodi gradbeni dnevnik. Deluje v interesu investitorja in skrbi, da izvajalec upošteva dogovorjeno. Nadzornik ne sme biti povezan z izvajalcem.
Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del. Z njim se sklene pogodba, ki mora jasno opredeliti roke, plačila, garancije in obseg del. V kolikor je izvajalcev več, je pomembno tudi, kdo usklajuje gradnjo (investitor, nadzornik ali kakšna druga strokovno usposobljena oseba).
Prijava začetka gradnje: najmanj 8 dni pred začetkom del je potrebno na upravno enoto Šmarje pri Jelšah vložiti prijavo. Priloži se zakoličbeni zapisnik, gradbeno dovoljenje in podatke o izvajalcu ter nadzorniku.
Izvajalec se izbere na podlagi PZI in popisa del. Z njim se sklene pogodba, ki mora jasno opredeliti roke, plačila, garancije in obseg del. V kolikor je izvajalcev več, je pomembno tudi, kdo usklajuje gradnjo (investitor, nadzornik ali kakšna druga strokovno usposobljena oseba).
Prijava začetka gradnje: najmanj 8 dni pred začetkom del je potrebno na upravno enoto Šmarje pri Jelšah vložiti prijavo. Priloži se zakoličbeni zapisnik, gradbeno dovoljenje in podatke o izvajalcu ter nadzorniku.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Šmarje pri Jelšah
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Šmarje pri Jelšah; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Strategija prostorskega razvoja Občine Šmarje pri Jelšah
Občinski prostorski načrt Občine Šmarje pri Jelšah – izvedbeni del
Občinski podrobni prostorski načrt območja z oznako VVR 09/7 - Kamnolom Pijovci
Lokacijska preveritev z identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 1423 v naselju Kristan Vrh (parc. št. 588, 589/2, k.o. 1199 – Kristan Vrh)
Lokacijska preveritev z identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 1575 v naselju Belo (parc. št. 342/2, 1119/3, k.o. 1190 – Preloge)
Lokacijska preveritev z identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 1597 v naselju Lemberg pri Šmarju (parc. št. 483, k.o. 1184 – Lemberg trg)
Lokacijska preveritev z identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 1679 v naselju Belo (parc. št. 325/4, k.o. 1190 – Preloge)
Druge spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Šmarje pri Jelšah
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na posamični poselitvi - na parceli št. 309/2, k.o. Kristan Vrh (1199)
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 254/2, k.o. Roginska gorica
Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno-stanovanjsko sosesko za del območja ME 08 - Mestinje
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko sosesko ŠM 19 (podEUP ŠM 19/3) - Zadrže
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na posamični poselitvi - na parcelah št. 514/2, 515 in 516, k.o. Dol pri Šmarju
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Š12S1 - Dobrava
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja ŠM 20/3 - poslovna cona Šmarje pri Jelšah
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na posamični poselitvi na parcelah št. 1226/1, 1226/7, 1226/8, 1226/11, k.o. Pijovci
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 976 in 977, k.o. Lemberg okolica (1183) ter 1171/3, k.o. Sladka Gora (1186)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 584/4, k.o. Šmarje pri Jelšah (1200)
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 293, 685/9, 232/1 in 232/2, k.o. Bobovo
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi - na parcelah št. 944/1, 980/1 in 1212/1, k.o. Babna Reka (1224)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi - na parcelah št. 487/1 in 484/2, k.o. Dol (1208)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi - na parcelah št. 858/3, 858/4 in 859, k.o. Orehovec (1223)
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za del območja EUP ME07
Lokacijska preveritve za potrebe preoblikovanja ter širitev stavbnega zemljišča EUP VKV01/3 v občini Šmarje pri Jelšah na parceli št. 447/1, 447/2 k.o. Kristan Vrh - 1199
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za del območja EUP ŠG 07/2
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 601/1 in 613/1, k.o. Vrh
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 216/1 in 216/3, k.o. Preloge (1190)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 712, k.o. Vršna vas
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja ŠM 36/2
Lokacijska preveritev za preoblikovanje in širitev stavbnega zemljišča EUP VVK 01/7 na parceli št. 676/3 k.o. Zibika in parc. št. 847/1 k.o. Vršna vas
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 923/1, 843/4, *172, 922, 841/3, k.o. Tinsko
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 1209/2, k.o. Lemberg okolica
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja EUP ŠM 17/2
Lokacijska preveritev za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 643, 644, 645, *90, k.o. Bobovo
Tehnična posodobitev grafičnega dela občinskega prostorskega načrta Občine Šmarje pri Jelšah - izvedbeni del
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parceli št. 668, k.o. Dvor (1188)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. *7, 26/7, 27/8, 27/2 in 27/4, k.o. Dvor (1188)
Lokacijska preveritev za potrebe preoblikovanja ter širitev stavbnega zemljišča EUP VGR 01/2 v občini Šmarje pri Jelšah na parceli št. 464/4 – del, 464/5 – del, *151 – del, vse k.o. Grobelce - 1225
Občinski podrobni prostorski načrt za širitev stanovanjske soseske Mestinje PC
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi na parcelah št. 55/1 in 56/1, k.o. Zadrže (1201)
Spremembe in dopolnitve Občinskega prostorskega načrta Občine Šmarje pri Jelšah – izvedbeni del – spremembe št. 5 – tehnični popravek
Lokacijska preveritev za določitev stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi – parcelna št. 1021, 450/2, k.o. 1222 Vršna vas
Lokacijska preveritev za potrebe preoblikovanja ter širitev stavbnega zemljišča EUP VVR 09/1 v občini Šmarje pri Jelšah na parceli št. 562 – del, k.o.: Dvor - 1188
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča na območju posamične poselitve v Občini Šmarje pri Jelšah na parceli št. 239/4 k.o. Senovica
Lokacijska preveritev za preoblikovanja-širitev stavbnega zemljišča-EUP VKV 05/02 v Občini Šmarje pri Jelšah, na parceli št. *48, 592 – del k.o.: Grliče – 1191
Lokacijska preveritev za potrebe preoblikovanja stavbnega zemljišča EUP VKV 03/5 v Občini Šmarje pri Jelšah na parceli št. 509-del, 535-del, k.o. Grliče – 1191
Zazidalni načrt za del območja S1 v Šmarju pri Jelšah
Občinski lokacijski načrt za nadaljevanje zazidave območja Š11 S2
Spremembe občinskega lokacijskega načrta za nadaljevanje zazidave območja Š11 S2
Občinski lokacijski načrt za stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava – Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko sosesko Poljana (Š6 S1/2, Š5 S1, Š6 Z3)
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Poljana (Š6 S1/2, Š5 S1, Š6 Z3)
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Poljana (Š6 S1/2, Š5 S1, Š6 Z3)
Občinski podrobni prostorski načrt za izgradnjo oskrbovanih stanovanj na območju Lorgerjeve domačije
Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno-proizvodno cono Mestinje - Bohor
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za poslovno-proizvodno cono Mestinje – Bohor
Lokacijska preveritev za potrebe preoblikovanje stavbnega zemljišča EUP VVR 02/1 v občini Šmarje pri Jelšah na parc. št. 459/5 – del, 461 – del, 877/2 – del, 877/1 – del, 459/7 – del, vse k.o. DVOR-1188
Lokacijska preveritev za potrebe povečanja stavbnega zemljišča EUP VSG 01/2 občini Šmarje pri Jelšah na parc. št. 247/6 k.o. Sladka Gora – 1186