Lokacijska informacija
Škofja Loka
Lokacijska informacija za območje Občine Škofja Loka je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.
Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Škofja Loka in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Škofja Loka.
Za uspeh gradnje hiše je najprej potrebno skrbno načrtovanje.
Če pravočasno razmislimo o tlorisu, estetskih detajlih, lokaciji ter proračunskih omejitvah, se lahko pozneje izognemo zapletom, dodatnim stroškom in časovnim zamikom. Jasno oblikovane zahteve že na samem začetku olajšajo delo projektantu, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo, da se vsi vpleteni – od soglasodajalcev do izvajalcev – pravočasno uskladijo. S tem postane proces preglednejši, bolje usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Škofja Loka dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti.
Izda jo Občina Škofja Loka; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.
Izda jo Občina Škofja Loka; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.
Lokacijska informacija vključuje
Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.
Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.
Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Škofja Loka
Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
PZI – Projekt za izvedbo
PID – Projekt izvedenih del
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Škofja Loka
Za vse novogradnje stanovanjskih hiš, ki se uvrščajo med manj zahtevne objekte, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena DGD dokumentacija, se na upravni enoti Škofja Loka vloži vloga za izdajo dovoljenja. Zahtevana je popolna, pravilno označena in s prostorskimi pogoji usklajena dokumentacija.
V postopku upravna enota preveri:
- pravico do gradnje,
- popolnost vloge in prilog,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost pridobljenih mnenj ter varstvene režime,
- vplive gradnje na okolico.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če vse ustreza, dovoljenje sledi brez zapletov. Če so pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti. Po izdaji odločbe je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. V tem času Občina Škofja Loka določi višino komunalnega prispevka, ki ga je treba plačati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Občine Škofja Loka
Eno najbolje ohranjenih srednjeveških mestnih jeder v Sloveniji.
Nad mestom se dviga Loški grad z muzejem.
Reki Poljanska in Selška Sora se združita v bližini mesta.
Močna rokodelska in kulturna tradicija (npr. pasijon).
Izhodišče za izlete v Škofjeloško hribovje.
Povezava stare trgovske poti med Gorenjsko in Primorsko.
Gradnja in nadzor v Občini Škofja Loka
Pravnomočnost GD omogoča prijavo začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Preden lopata pade v zemljo, morajo biti imenovani nadzornik in izpolnjene vse zakonske zahteve.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Škofja Loka; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu.
Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav.
Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.
Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav.
Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Škofja Loka
Ko je gradnja zaključena, je naslednji korak pridobitev uporabnega dovoljenja. Gre za uradno potrdilo, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in veljavno zakonodajo. Vlogo se odda na upravni enoti Škofja Loka. Priloži se PID, izjave nadzornika, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt novega stanja. Po odobritvi se stavba vpiše v kataster stavb, prejme hišno številko in lahko se vselite!
Občinski prostorski načrt Občine Škofja Loka
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Škofja Loka (sprememba 01)
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Škofja Loka (sprememba 02 – FILC)
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja RE-01/01 Reteče sever
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za vzhodni del nekdanje vojašnice
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za stanovanjsko-obrtno cono Virmaše (SO1)
Občinski podrobni prostorski načrt Reteče - EUP RE 01/03 – Z del
Lokacijska preveritev za del EUP ŠK-26/04 v Škofji Loki
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi z oznako A 389 (EUP KE-20) v Občini Škofja Loka
Spremembe in dopolnitve Občinskega lokacijskega načrta Kapucinsko predmestje - urejevalna celota II (SD OLN)
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi z oznako A 046 (EUP KE-30), v Občini Škofja Loka
Občinski podrobni prostorski načrt za območje ŠK-48/01 v Škofji Loki
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi z oznako A 102 (EUP KE-11) v Občini Škofja Loka
Lokacijska preveritev za določitev obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi z oznako A 076 (EUP KE-29) v Občini Škofja Loka
Občinski podrobni prostorski načrt za del EUP ŠK-13/14 (Kapucinsko predmestje sever)
Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja ŠK-42/01 v Škofji Loki - 1. faza
Zazidalni načrt prenove starega mestnega jedra Škofje Loke
Zazidalni načrt za obrtno cono Trata kot del ureditvenega območja P1/2, Gorenjska predilnica, Lokateks, EGP
Zazidalni načrt za ureditveno območje SO Hrastnica
Zazidalni načrt za stanovanjsko-obrtno cono Virmaše (SO1)
Ureditveni načrt za širitev centralnega pokopališča Lipica v Škofji Loki
Občinski lokacijski načrt za zamenjavo obstoječih azbestnih cevi na primarnem vodovodu Visoko-Škofja Loka
Občinski lokacijski načrt za ureditev regionalne ceste R2-403/1076 Češnjica-Škofja Loka, na pododseku Klančar-Podlubnik, od km 12+430m do km 14+660m
Lokacijski načrt za stanovanjsko naselje Kamnitnik I
Lokacijski načrt za občinsko cesto za potrebe industrijske cone Trata
Lokacijski načrt za industrijsko cono Trata
Občinski lokacijski načrt za gradnjo infrastrukturnih objektov v naselju Vincarje
Občinski podrobni prostorski načrt za posodobitev primarnega vodovoda Trata - Reteče
Občinski lokacijski načrt Kapucinsko predmestje - urejevalna celota II
Občinski lokacijski načrt Kamnitnik II
Občinski lokacijski načrt Kapucinsko predmestje I - 1. faza
Občinski podrobni prostorski načrt »Za Kamnitnikom« v Škofji Loki
Občinski podrobni prostorski načrt za posodobitev zbirnega mestnega kanala v Škofji Loki
Občinski podrobni prostorski načrt za posodobitev primarnega vodovda v Škofji Loki
Občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo infrastrukturnih objektov in naprav v naselju Puštal
Občinski podrobni prostorski načrt za posobitev zbirnega kanala Trata
Občinski podrobni prostorski načrt za komunalno ureitev naselji Stara Loka, Virlog, Binkel, Trnje in Vešter
Občinski podrobni prostorski načrt za komunalno ureditev naselij Godešič, Reteče, Gorenja vas - Reteče
Občinski podrobni prostorski načrt za komunalno ureditev naselij Virmaše in Grenc
Občinski podrobni prostorski načrt za zahodni del vojašnice
Ureditveni načrt za širitev gramoznice Reteče
Občinski podrobni prostorski načrt za vzhodni del nekdanje vojašnice
Občinski podrobni prostorski načrt za severno obvoznico Škofje Loke, kot preložitev dela regionalne ceste R2-403/1076 Češnjica-Škofja Loka skozi Škofjo Loko
Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta prenove starega mestnega jedra Škofje Loke
Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta za obrtno cono Trata, kot del ureditvenega območja p1/2, Gorenjska predilnica, Lokateks, EGP
Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta za obrtno cono Trata, kot del ureditvenega območja p1/2, Gorenjska predilnica, Lokateks, EGP
Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta za obrtno cono Trata, kot del ureditvenega območja p1/2, Gorenjska predilnica, Lokateks, EGP
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za ureditveno območje SO Hrastnica
Sprememba zazidalnega načrta za stanovanjsko-obrtno cono Vrimaše (SO1)
Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta za industrijsko cono Trata
Občinski podrobni prostorski načrt »Livada Žovšče« v Škofji Loki
Prve spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta »Livada Žovšče« v Škofji Loki
Lokacijska preveritev v enoti urejanja prostora z oznako A 124 (KE-30) za določitev obsega in velikosti stavbnega zemljišča ter preoblikovanja izvornega območja pri posamični poselitvi na delu zemljišč s parc. št. 496/2, 496/4, 496/5, 560/2, k.o. 2046 Kovski vrh
Tehnična posodobitev občinskega prostorskega načrta Občine Škofja Loka
Lokacijska preveritev za EUP ŠK-27/07
Lokacijska preveritev za območje posamične poselitve v EUP KE-14/156 v občini Škofja Loka
Lokacijska preveritev EUP KE-10 pEUP A (CDc) 371 – pokopališče Sv. Lenart v občini Škofja Loka