Lokacijska informacija
Ljubljana
Lokacijska informacija za območje Mestne občine Ljubljana je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.
Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Mestna občina Ljubljana in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Ljubljana.
Gradnja hiše se uspešno začne, ko jo podkrepimo s skrbnim načrtom.
Če že na začetku razdelamo prostorsko zasnovo, videz, lokacijske pogoje in finančni okvir, se lahko izognemo poznejšim zapletom, stroškovnim presežkom in časovnim zamikom. Natančno določene zahteve v prvi fazi razbremenijo projektanta, pospešijo dokumentacijo in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh sodelujočih – od soglasodajalcev do izvajalcev. S tem postane proces preglednejši, usklajen in manj naporen.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Mestni občini Ljubljana. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje.
Lokacijsko informacijo izda Mestna občina Ljubljana. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijsko informacijo izda Mestna občina Ljubljana. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Mestni občini Ljubljana
Gradnja stanovanjske hiše temelji na dokumentaciji, razčlenjeni v zakonske faze. Posamezna faza pokriva točno določen del postopka – preverjanje pogojev, dovoljenje za gradnjo, vpis dokončanega objekta. Takšno zaporedje omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
PZI – Projekt za izvedbo
PID – Projekt izvedenih del
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Mestni občini Ljubljana
Ker novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med manj zahtevne objekte, je zanje obvezno pridobiti gradbeno dovoljenje. Po zaključku dokumentacije DGD se vloži vloga na upravno enoto Ljubljana. Pomembno je, da so vsi dokumenti popolni, ustrezno označeni in skladni s prostorskimi pogoji.
Upravna enota Ljubljana preverja:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvene pogoje,
- vpliv gradnje na sosednja zemljišča in stavbe.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Ob ustrezni dokumentaciji je odločba izdana hitro. Če so pomanjkljivosti, jih je treba dopolniti. Po izdaji odločbe ta postane pravnomočna v 8 dneh, če ni pritožb. Občina Mestna občina Ljubljana v postopku določi komunalni prispevek, ki ga je treba poravnati pred začetkom gradnje.
Zanimivosti Mestne občine Ljubljana
Ljubljana je glavno in največje mesto Slovenije.
Nad mestom stoji Ljubljanski grad, simbol prestolnice.
Skozi mesto teče reka Ljubljanica, ob kateri je priljubljen Tromostovje.
Mesto ima bogato zgodovino, od rimskega Emone do sodobne prestolnice.
Ljubljana je znana po delu arhitekta Jožeta Plečnika.
Prestolnica je kulturno, znanstveno in gospodarsko središče države.
Gradnja in nadzor v Mestni občini Ljubljana
Pravnomočnost GD omogoča prijavo začetka gradnje.
Pogoji za začetek!
Preden lopata pade v zemljo, morajo biti imenovani nadzornik in izpolnjene vse zakonske zahteve.
Gradnja in nadzor
Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Ljubljana; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu.
Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav.
Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.
Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav.
Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Mestni občini Ljubljana
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Ljubljana; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Občinski podrobni prostorski načrt za prostorsko ureditev skupnega pomena za bencinski servis na počivališču Barje
Občinski prostorski načrt Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del
Občinski prostorski načrt Mestne občine Ljubljana – strateški del
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del
Razveljavitev dela sprememb in dopolnitev občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del, ki se nanaša na enoto urejanja prostora SL-191
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – strateški del
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora JA-250
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora SL-236, za stavbo Dvorni trg 1
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora SL-198 in SL-203
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora ŠI-390
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območji urejanja MS1/2-1 in MR1/1 Zelena jama
Lokacijska preveritev za del območja občinskega podrobnega prostorskega načrta za dele območij urejanja ŠO 1/2 Šiška, ŠT 1/2 Obvoznica in ŠS 1/6 Zgornja Šiška (za prostorski enoti P5 in P6)
Lokacijska preveritve za del območja, ki se ureja z OPPN za del območja urejanja BS 4/1 Ruski car, BS 4/2 Stožice, BS 4/3 Ježica in BS 4/4 Mala vas
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za dele območij urejanja ŠO 1/2 Šiška, ŠT 1/2 Obvoznica in ŠS 1/6 Zgornja Šiška
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora SL-269
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za severni del območje urejanja VP 3/2 Brdo
Lokacijska preveritev za dele enot urejanja prostora MS132, MS-171 in MS-172
Lokacijska preveritev za objekt PLC Ljubljana – ŠIKA v enoti urejanja prostora TR-519
Četrte spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana - izvedbeni del
Lokacijska preveritev za del območja OPPN za dele območij urejanja CI7/21 Roška kasarna, CS7/22 Spodnje Poljane, CV8 Gruberjev prekop, CR8/1 Gruberjev prekop in CT46 Roška cesta (za del prostorskih enot P3 in C3)
Občinski podrobni prostorski načrt 182 Pod hribom (za enoti urejanja prostora ŠI-385 in ŠI-386)
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora GR-49
Lokacijska preveritev za del območja enote urejanja prostora MS-181 (OPPN 66: Fakultete – Foersterjev vrt)
Občinski podrobni prostorski načrt 214 Rožnik - Pod hribom
Lokacijska preveritev za del območja UN za območje urejanja ŠP 4/1-1 - Avtotehna (za F30a)
Lokacijska preveritev za del območja ZN za območje urejanja ŠP 2/1 Litostroj - del (za dele funkcionalne enote F5 in cestnega odseka Cf2)
Občinski podrobni prostorski načrt 192 Podutik ob športnem parku
Občinski podrobni prostorski načrt 273 Tovil (za enoto urejanja prostora VI-521 ter dele enot urejanja prostora VI-371, VI-372, VI-374 in VI-672)
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje Bavarskega dvora
Občinski podrobni prostorski načrt 370 P+R Polje
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje urejanja VM 3/1 – Pokopališče Vič in del območja urejanja VS 3/2-1 – Vič
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del območja ŠO 1/2 Šiška (vzhodni del)
Občinski podrobni prostorski načrt 147 – območje ob vzhodni obvoznici in Litijski cesti
Občinski podrobni prostorski načrt 252 Stanovanjska soseska Brdo – del
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje urejanja ŠR 2/1 Stadion
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za območja urejanja CO 2/43 Drama, CO 2/44 Mali nebotičnik in del območja urejanja CT 29 Križišče Drama
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja BS 1/2 Bežigrad
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta 174 Partnerstvo Celovška – za del enote urejanja prostora DR-388
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta 206 Regentova (del)
Občinski podrobni prostorski načrt 377 Gramoznica Gameljne – za vzhodni del ŠG-471
Občinski podrobni prostorski načrt 1 AC pentlja – del in 279 Tržaška (Trg MDB – Dolgi most) – del
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za severni del območja urejanja VP 3/2 – Brdo
Občinski podrobni prostorski načrt 412 Železniška tovorna postaja – del
Občinski podrobni prostorski načrt 173 Parmova
Občinski podrobni prostorski načrt 311 Zalog
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta 420 Polje – Pokopališče
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev na območju BTS-NIB v EUP RD-273
Občinski podrobni prostorski načrt 65 Fakultete ob Biotehniškem središču
Občinski podrobni prostorski načrt 20 Barjanska cesta zahod
Občinski podrobni prostorski načrt 75 Gospodarska cona Agrokombinatska S - del
Občinski podrobni prostorski načrt 251 Stanovanjska cona Zadobrova - del
Lokacijska preveritev za del območja OPPN 191 Podutik Kamna Gorica – zahod in 34 Cesta Andreja Bitenca – Podutiška (del)
Lokacijska preveritev za del območja OPPN 311 Zalog
Lokacijska preveritev za del območja OPPN 262 Stegne
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorsko izvedbenih pogojev za Plezalni center, EUP GO-225
Lokacijska preveritev za del območja OPPN 273 Tovil (del EUP VI-521)
Občinski podrobni prostorski načrt 457 Drevesnica ob Litijski cesti
Občinski podrobni prostorski načrt 449 Ilovica ob Jurčkovi 3
Občinski podrobni prostorski načrt 437 Bobenčkova – Tržaška in 279 Tržaška (Trg MDB – Dolgi most) – del
Občinski podrobni prostorski načrt 184 Pod Šmarno goro
Lokacijska preveritev za namen individualnega odstopanja od prostorskih izvedbenih pogojev za dele EUP MS-132, MS-171 in MS-172
Lokacijska preveritev za prostorsko enoto P10 v območju zazidalnega načrta za območje Potniškega centra Ljubljana
Lokacijska preveritev za dele enot urejanja prostora GO-224, GO-381, MO-224 in MO-225
Občinski podrobni prostorski načrt 374 Med Tolstojevo in Mašera-Spasićevo - vzhod
Lokacijska preveritev za del območja Zazidalnega načrta za območje Potniškega centra Ljubljana (za prostorske enote P1, del P2 in del P3a)
Lokacijska preveritev za del območja OPPN 412 Železniška tovorna postaja (za prostorsko enoto PE1 in del C1)
Lokacijska preveritev za območje EUP VI-288 »Kemijski inštitut« v Mestni občini Ljubljana
Lokacijska preveritev za del območja ZN za območje Potniškega centra Ljubljana (za prostorske enote (za dele P3a, P3b, P4, P6, P10, P12a in P12b)
Lokacijska preveritev številka 2 za del območja OPPN za dele območij urejanja CI7/21 Roška kasarna, CS7/22 Spodnje Poljane, CV8 Gruberjev prekop, CR8/1 Gruberjev prekop in CT46 Roška cesta (za del prostorskih enot P3 in C3)
Lokacijska preveritev št. 2 za del območja UN za območje urejanja ŠP 4/1-1 - Avtotehna (za F30a)
Lokacijska preveritev za del območja ZN za območje Potniškega centra Ljubljana
Lokacijska preveritev za OPPN 386 Poslovna cona Litostroj Ljubljana
Lokacijska preveritev za del območja enote urejanja prostora JA-386
Lokacijska preveritev za del območja, ki se ureja z OPPN za območje Bavarskega dvora
Lokacijska preveritev na območju OPPN za dele območij urejanja BS 6/4-1 Gmajna, BR 6/1 Stare Črnuče in BP 6/3 Opekarna Črnuče
Občinski podrobni prostorski načrt 391 Jurčkova zahod
Občinski podrobni prostorski načrt 266 Tacen - zahod - severni del
Lokacijska preveritev za namen individualnega odstopanja od prostorskih izvedbenih pogojev za EUP RŽ - 155
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od PIP za del območja EUP BE-50
Lokacijska preveritev za EUP BE-585, za stavbo Dunajska cesta št. 165, 167 - Rotonda
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za del EUP ČR-537
Občinski podrobni prostorski načrt 26 Brnčičeva jug
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora TR-395
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od določil OPN MOL ID za del EUP TR-310
Lokacijska preveritev za del območja ZN za območje Potniškega centra Ljubljana v prostorskih enotah P3b, P4, P5, P6, P10 in P12b ter EUP PC-25
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje urejanja VI 3/3 Biotehniška fakulteta
Lokacijska preveritev za omogočanje začasne rabe prostora na območju UKC Ljubljana, EUP KL-94 in KL-95
Lokacijska preveritev za del enote urejanja prostora PO-327
Lokacijska preveritev za enoto urejanja prostora TR-563 - Center plezalnih športov Ljubljana
Občinski podrobni prostorski načrt 400 Šentvid Miheličeva
Lokacijska preveritev za del območja EUP BE-497
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od določil OPN MOL ID za EUP RD-320
Občinski podrobni prostorski načrt 302 Vrtno mesto Kozarje – del
Občinski podrobni prostorski načrt za območje Špice
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje Špice
Zazidalni načrt za območje Potniškega centra Ljubljana
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje Potniškega centra Ljubljana
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje Potniškega centra Ljubljana
Občinski podrobni prostorski načrt 239 Spodnji Kašelj – del
Lokacijska preveritev za območje VI-288 »Kemijski inštitut« v Mestni občini Ljubljana