Lokacijska informacija

Kungota

Lokacijska informacija za območje Občine Kungota je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.

Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Kungota in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Pesnica.

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj

Za uspeh gradnje hiše je najprej potrebno skrbno načrtovanje.

Če pravočasno razmislimo o tlorisu, estetskih detajlih, lokaciji ter proračunskih omejitvah, se lahko pozneje izognemo zapletom, dodatnim stroškom in časovnim zamikom. Jasno oblikovane zahteve že na samem začetku olajšajo delo projektantu, pospešijo pripravo dokumentacije in omogočijo, da se vsi vpleteni – od soglasodajalcev do izvajalcev – pravočasno uskladijo. S tem postane proces preglednejši, bolje usklajen in manj obremenjujoč.

Kaj je lokacijska informacija?

Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Kungota. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje.

Lokacijsko informacijo izda Občina Kungota. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.

Lokacijska informacija vključuje

Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.

V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Kungota

Za stanovanjsko hišo se dokumentacija pripravi v zakonsko predpisanih korakih. Vsak korak sovpada s konkretnim delom postopka – od preverjanja pogojev do gradbenega dovoljenja ter končnega vpisa objekta. Jasno določeno sosledje prinaša hitrejše odločitve, manj administrativnih zaprek in večjo usklajenost.

IDP - Idejni projekt

Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.

DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev

Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.

DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje

Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.

PZI – Projekt za izvedbo

Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.

PID – Projekt izvedenih del

Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Kungota

Ker so vse novogradnje stanovanjskih hiš manj zahtevni objekti, je zanje nujna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je DGD dokumentacija pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge na upravni enoti Pesnica. Dokumentacija mora biti popolna, ustrezno označena in skladna s prostorskimi pogoji.

Upravna enota preveri:

pravico graditi,
formalno popolnost vloge,
skladnost s predpisi,
usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
veljavnost mnenj in varstvene režime,
vpliv gradnje na sosednja zemljišča in objekte.

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Če je vse v redu, dovoljenje izdajo brez težav; če ne, zahtevajo dopolnitve. Po izdaji je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. Občina Kungota med postopkom določi komunalni prispevek, ki ga je treba plačati pred prijavo začetka del.

Zanimivosti Občine Kungota

Kungota leži ob meji z Avstrijo, severozahodno od Maribora.

Občina je znana po vinogradništvu in vinskih cestah.

V kraju stoji cerkev sv. Kunigunde, ki je dala ime občini.

Območje je priljubljeno za pohodništvo in kulinariko.

Kungota je znana po martinovanju in vinskih prireditvah.

Narava ponuja čudovite razglede na Slovenske gorice.

Gradnja in nadzor v Občini Kungota

Pravnomočnost GD omogoča prijavo začetka gradnje.

Pogoji za začetek!

Preden lopata pade v zemljo, morajo biti imenovani nadzornik in izpolnjene vse zakonske zahteve.

Gradnja in nadzor

Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Pesnica; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu.

Nadzornik (obvezen pri vseh objektih z GD) nadzira skladnost, materiale, vodi dnevnik; z izvajalcem ne sme imeti povezav.

Izvajalec naj bo izbran na podlagi PZI in popisa del; pogodba naj jasno zajema roke, plačila, garancijske roke in obseg del. Če sodeluje več izvajalcev, je potrebno določiti odgovornega za koordinacijo.

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Kungota

Uporabno dovoljenje je zadnji uradni korak po končani gradnji. Potrjuje, da je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem in vsemi predpisi. Vlogo se odda na upravni enoti Pesnica, priložiti je potrebno PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski posnetek končnega stanja. Ko se dovoljenje izda, se stavba vpiše v kataster, prejme hišno številko, in vselitev je mogoča.

Občinski prostorski načrt Občine Kungota

Veljaven akt: Da

ID akta: 914

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
5209	Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del naselja v Sp. Kungoti – Gradiška II	Medobčinski uradni vestnik, št. 27/09	28. 10. 2009	Preveri
5210	Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del naselja v Sp. Kungoti – Gradiška II	Medobčinski uradni vestnik, št. 22/11	28. 10. 2011	Preveri

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
5212	Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del novega območja za poselitev v Gradiška III	Medobčinski uradni vestnik, št. 2/13	25. 1. 2013	Preveri
5213	Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del ureditvenega naselja za Gradiško III	Medobčinski uradni vestnik, št. 17/17	21. 6. 2017	Preveri
5214	Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del ureditvenega naselja za Gradiško III v občini Kungota	Medobčinski uradni vestnik, št. 7/18	30. 3. 2018	Preveri
5215	Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del ureditvenega naselja za Gradiško III v občini Kungota	Medobčinski uradni vestnik, št. 7/19	28. 3. 2019	Preveri

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
5218	Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta naselja Svečina	Uradni list RS, št. 31/97	30. 5. 1997	Preveri
5219	Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta naselja Svečina	Uradni list RS, št. 135/03	31. 12. 2003	Preveri
5220	Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za del območja v Svečini v občini Kungota	Medobčinski uradni vestnik, št. 22/11	28. 10. 2011	Preveri

Kungota

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Za uspeh gradnje hiše je najprej potrebno skrbno načrtovanje.

Kaj je lokacijska informacija?

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija vključuje

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Kungota

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Kungota

Upravna enota preveri:

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Zanimivosti Občine Kungota

Gradnja in nadzor v Občini Kungota

Pogoji za začetek!

Gradnja in nadzor

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Kungota

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki