Lokacijska informacija
Cerknica
Lokacijska informacija za območje Občine Cerknica je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.
Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Cerknica in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Cerknica.
Uspešen projekt gradnje hiše se začne s premišljenim načrtovanjem.
Z zgodnjim razmislekom o prostorski zasnovi, videzu objekta, lokaciji in proračunu se je mogoče izogniti kasnejšim zapletom, dodatnim stroškom in zamudam. Jasno opredeljene zahteve že v začetni fazi olajšajo delo projektantu, pospešijo pripravo dokumentacije ter omogočajo pravočasno usklajevanje vseh vpletenih – od soglasodajalcev do izvajalcev. Na ta način je celoten proces bolj pregleden, usklajen in manj obremenjujoč.
Kaj je lokacijska informacija?
Lokacijska informacija je uradni dokument, ki določa, kaj in pod kakšnimi pogoji je na posamezni parceli dovoljena gradnja v Občini Cerknica. Omogoča hitro oceno izvedljivosti zasnove objekta na izbrani lokaciji ter izpostavi ključne omejitve in prostorske značilnosti, ki vplivajo na možnosti gradnje.
Ni zgolj formalnost
Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč osnova za pripravo idejnega projekta. Z njo se preveri ujemanje prostorskih načrtov z investicijsko namero, še preden se začne projektiranje.
Lokacijsko informacijo izda Občina Cerknica. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijsko informacijo izda Občina Cerknica. Vlogo je mogoče oddati osebno, po pošti ali elektronsko preko portala eUprava. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso.
Lokacijska informacija vključuje
Ključno je, da lokacijska informacija vključuje tudi prostorske izvedbene pogoje: podatke o namenski rabi zemljišča (ali je parcela zazidljiva), dopustnih dimenzijah in višini objekta, odmiku od sosednjih parcel, obliki in naklonu strehe videzu fasade, ter določilih, kako točno se lahko objekt umesti v prostor.
Varovalnih pasovi in območja varovanja
Lokacijska informacija razkrije tudi prisotnost varovalnih pasov – to so območja ob pomembni infrastrukturi (javne ceste, vodotoki, elektro vodi, plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
V njej so navedena tudi območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, varovana območja narave ali vodni viri – če parcela leži znotraj takega območja, velja zanjo dodatni režim soglasij, posebnih načrtovalskih zahtev ali omejitev gradnje.
Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Cerknica
Pri gradnji hiše se projektna dokumentacija deli na zakonodajno določene sklope. Vsak sklop služi specifičnemu koraku – od preverbe pogojev do izdaje dovoljenja in vpisa končane stavbe. Logično sosledje sklopov prinaša hitrejše odločitve, manj težav in bolj tekoč postopek.
IDP - Idejni projekt
Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.
DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev
DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje
PZI – Projekt za izvedbo
PID – Projekt izvedenih del
Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Cerknica
Ker so vse novogradnje stanovanjskih hiš manj zahtevni objekti, je zanje nujna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je DGD dokumentacija pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge na upravni enoti Cerknica. Dokumentacija mora biti popolna, ustrezno označena in skladna s prostorskimi pogoji.
Upravna enota preveri:
- pravico graditi,
- formalno popolnost vloge,
- skladnost s predpisi,
- usklajenost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
- veljavnost mnenj in varstvene režime,
- vpliv gradnje na sosednja zemljišča in objekte.
Če vse ustreza, in ni večjih zapletov
Če je vse v redu, dovoljenje izdajo brez težav; če ne, zahtevajo dopolnitve. Po izdaji je treba počakati vsaj 8 dni za pravnomočnost, če ni pritožbe. Občina Cerknica med postopkom določi komunalni prispevek, ki ga je treba plačati pred prijavo začetka del.
Zanimivosti Občine Cerknica
Cerknica je znana po Cerkniškem jezeru, enem največjih presihajočih jezer v Evropi.
Vsako leto se tukaj odvija Pustno rajanje, največja pustna prireditev v Sloveniji.
Občina leži na Notranjskem, ob vznožju Javornikov.
V bližini se nahaja Križna jama, znana po podzemnih jezerih.
Cerkniško polje je pomemben kraški pojav.
Kraj ima bogato etnološko in naravoslovno dediščino.
Gradnja in nadzor v Občini Cerknica
Pravnomočno gradbeno dovoljenje odpira vrata prijavi začetka del.
Pogoji za začetek!
Pred pričetkom morajo biti zagotovljeni nadzornik in drugi zakonski pogoji.
Gradnja in nadzor
Prijava začetka gradnje: oddaja najmanj osem dni prej na upravno enoto Cerknica z zakoličbenim zapisnikom, GD in podatki o izvajalcu/nadzorniku.
Nadzornik kontrolira skladnost, vgrajene materiale in vodi dnevnik; deluje v interesu investitorja, neodvisno od izvajalca.
Izvajalca (izbran po PZI/popisu) naj ima pogodbo z jasnimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri več izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja (investitor, nadzornik ali druga strokovna oseba).
Nadzornik kontrolira skladnost, vgrajene materiale in vodi dnevnik; deluje v interesu investitorja, neodvisno od izvajalca.
Izvajalca (izbran po PZI/popisu) naj ima pogodbo z jasnimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri več izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja (investitor, nadzornik ali druga strokovna oseba).
Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Cerknica
Pred vselitvijo je nujno pridobiti uporabno dovoljenje, ki potrjuje skladnost objekta z dovoljenjem in zakonodajo. Zahtevek se odda na upravni enoti Cerknica; priložiti je potrebno PID, izjave nadzora, izvajalca in projektanta ter geodetski načrt dejanskega stanja. Po izdaji dokumenta se stavba evidentira v kataster stavb, dobi hišno številko in vrata novega doma se odprejo.
Občinski prostorski načrt Občine Cerknica
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – sprememba št. 1
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – sprememba št. 2
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – spremembe št. 3
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – spremembe št. 4
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – sprememba št. 5
Občinski podrobni prostorski načrt za območje enote urejanja MR 05/1 v Martinjaku
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – sprememba št. 6
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja BG 19/1 in območja BG 19/4 v naselju Begunje pri Cerknici
Lokacijska preveritev za enoto urejanja prostora podEUP CE 12/2
Spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica – spremembe št. 7
Osme spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica - SD OPN št. 8
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za južni del EUP GR 19 in del GR 15 v Grahovem - krajše: OPPN GR 19 - južni del
Lokacijska preveritev individualnega odstopanja od PIP prostorskega izvedbenega akta na EUP PO 06/1 (IG) na zemljišču parc. št. 980/10 k.o. 1677- Dolenja vas
Občinski podrobni prostorski načrt za območje enote urejanja prostora CE 64 Cerknica
Lokacijska preveritev za individualno odstopanje od prostorsko izvedbenih pogojev na EUP CE 51/3, parc. št. 2632/9 k.o. 1676 - Cerknica
Občinski podrobni prostorski načrt za osrednji del EUP LI 09 Lipsenj
Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja RA 24 na Rakeku
Sprememba zazidalnega načrta obrtne cone »Za mlinom« v Cerknici – cona 2C
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obrtne cone »Za mlinom« v Cerknici – cona 2C
Zazidalni načrt za območje Grič za coni 29C-1 in 31L-1 bencinski servis
Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja CE-34S Loško v Cerknici
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja CE-34S Loško v Cerknici
Sprememba ureditvenega načrta Za vrtovi Cerknica
Občinski podrobni prostorski načrt - CENTER CERKNICE CE-16C in CE-18C
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta – CENTER CERKNICE CE-16C in CE-18C – krajše SD OPPN CE-01/1
Občinski podrobni prostorski načrt – center Cerknice CE-16C in CE-18C – krajše SD OPPN CC – 2
Lokacijski načrt Industrijsko poslovne cone Podskrajnik - II
Občinski lokacijski načrt Vstopna točka na območje Cerkniškega jezera pri vasi Dolenje jezero (MT-1)
Zazidalni načrt za del območja urejanja C12-8S Tičnica na Rakeku
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del območja urejanja C12-8S Tičnica na Rakeku
Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja RA 24 na Rakeku
Občinski podrobni prostorski načrt – za del območja BG 19/1 in območje BG 19/4 v naselju Begunje pri Cerknici
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja BG 19/1 in območje BG 19/4 v naselju Begunje pri Cerknici
Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja GJ 08 na Gorenjem Jezeru
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja SL 04 SS v naselju Slivice
Občinski podrobni prostorski načrt za del območja BG 19/1 (osrednji del) v naselju Begunje pri Cerknici
Občinski podrobni prostorski načrt za južni del EUP GR 19 in del GR 15 v Grahovem – krajše: OPPN GR 19 – južni del
Občinski podrobni prostorski načrt za JV del območja urejana RA 41 na Rakeku
Druge spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za južni del EUP GR 19 in del GR 15 v Grahovem (krajše SD OPPN – GR 19 južni del, št. 2)
Druge spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja BG 19/1 in območja BG 19/4 v naselju Begunje pri Cerknici
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obrtne cone »Za Mlinom« v Cerknici cona 2C
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja SL 04 SS v naselju Slivice
Občinski podrobni prostorski načrt za osrednji del območja EUP BG 24 Begunje pri Cerknici
Druge spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta (tekstualni del) za del območja SL 04 SS v naselju Slivice
Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora Občinskega prostorskega načrta Občine Cerknica
Občinski podrobni prostorski načrt za severovzhodni del EUP GR 19 Grahovo
Občinski podrobni prostorski načrt za obvoznico v Cerknici