Lokacijska informacija

Braslovče

Lokacijska informacija za območje Občine Braslovče je ključen dokument, ki ga investitorji, arhitekti in drugi deležniki potrebujejo pred začetkom načrtovanja gradbenega projekta.

Gre za uradno potrdilo, ki ga izda Občina Braslovče in vsebuje podatke o namenski rabi zemljišča, možnih prostorskih omejitvah, veljavnih prostorskih aktih ter drugih pogojih, ki vplivajo na posege v prostor. Lokacijska informacija ne nadomešča gradbenega dovoljenja, vendar je nepogrešljiva za preverjanje, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi. Zahteva se prek spletnega portala ali na upravni enoti Žalec.

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Pridobite lokacijsko informacijo za izbrano občino, kliknite na gumb spodaj

Gradnja hiše se uspešno začne, ko jo podkrepimo s skrbnim načrtom.

Če že na začetku razdelamo prostorsko zasnovo, videz, lokacijske pogoje in finančni okvir, se lahko izognemo poznejšim zapletom, stroškovnim presežkom in časovnim zamikom. Natančno določene zahteve v prvi fazi razbremenijo projektanta, pospešijo dokumentacijo in omogočijo pravočasno usklajevanje vseh sodelujočih – od soglasodajalcev do izvajalcev. S tem postane proces preglednejši, usklajen in manj naporen.

Kaj je lokacijska informacija?

Lokacijska informacija je uradni izpis, ki določa, kaj in pod katerimi pogoji je na izbrani parceli v Občini Braslovče dovoljeno graditi. Investitorju omogoča hitro presoditi izvedljivost načrtovanega objekta ter izpostavi ključne omejitve in prostorske posebnosti, ki vplivajo na gradnjo.

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija ni zgolj formalnost, temveč temelj za idejno zasnovo: z njo še pred začetkom projektiranja preverimo skladnost investicijske namere z veljavnimi prostorskimi akti.

Izda jo Občina Braslovče; vlogo je mogoče vložiti osebno, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, ob plačilu upravne takse.

Lokacijska informacija vključuje

Dokument vključuje prostorske izvedbene pogoje: namensko rabo zemljišča (zazidljivost), dopustne dimenzije in višino objekta, odmike od sosednjih parcel, obliko in naklon strehe, videz fasade ter pravila umeščanja v prostor.

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Razkrije tudi varovalne pasove ob pomembni infrastrukturi (ceste, vodotoki, elektro- in plinovodi, železnice), kjer so posegi omejeni ali posebej regulirani.

Poleg tega navede območja varovanj, kot so kulturna dediščina, naravne vrednote, zavarovana območja narave ali vodni viri; če parcela leži znotraj takšnega območja, veljajo dodatni režimi soglasij, posebne načrtovalske zahteve ali omejitve gradnje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Braslovče

Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske hiše je razdeljena v zakonsko predpisane faze. Vsaka faza ima svoj namen in je vezana na določeno točko postopka – od preverjanja pogojev, prek pridobivanja gradbenega dovoljenja, do končnega vpisa objekta. Jasno zaporedje faz pospešuje odločanje, zmanjšuje zaplete in zagotavlja usklajen potek gradnje.

IDP - Idejni projekt

Začetna zasnova novega doma vsebuje prikaze tlorisov, višin, orientacije, volumna in osnovnega izgleda hiše. Služi kot podlaga za nadaljnje projektiranje. IDP ni zakonsko obvezen, je pa močno priporočljiv: dobro pripravljen projekt omogoča realno oceno zahtevnosti gradnje, stroškovne okvirje in preverbo ujemanja s prostorskimi pogoji.

DPP – Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev

Na podlagi idejnega projekta arhitekt pripravi dokumentacijo, ki jo občina in soglasodajalci uporabijo za izdajo pogojev za priključitev objekta na infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, cesta, …), obvezni za nadaljnje projektiranje.

DGD – Dokumentacija za gradbeno dovoljenje

Pripravi jo pooblaščeni arhitekt na podlagi potrjene idejne zasnove in pridobljenih projektnih pogojev. Gre za zakonsko predpisan nabor načrtov in prilog, ki jih je treba priložiti vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja, in se odda se na upravno enoto ImeUpravneEnote.

PZI – Projekt za izvedbo

Vsebuje vse, kar potrebuje izvajalec na gradbišču: arhitekturne načrte, detajle, statične preračune in napeljave strojnih ter elektroinštalacij. Na podlagi PZI načrtov se gradnja dejansko izvede.

PID – Projekt izvedenih del

Pripravi se po zaključku gradnje. Vsebuje prikaz dejanskega stanja objekta, vključno z morebitnimi odstopanji od DGD in PZI, in je obvezen del vloge za uporabno dovoljenje ter osnova za vpis objekta v kataster stavb.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Braslovče

Vse novogradnje stanovanjskih hiš sodijo med t. i. manj zahtevne objekte, za katere je obvezno gradbeno dovoljenje. Ko je pripravljena dokumentacija DGD, sledi oddaja vloge na upravno enoto Žalec. Ključno je, da so vsi dokumenti popolni, pravilno označeni in skladni z veljavnimi prostorskimi pogoji.

Upravna enota Žalec preveri:

pravico gradnje,
popolnost vloge in prilog,
usklajenost z zakonodajo,
skladnost s prostorskimi akti (OPN, OPPN),
veljavnost mnenj in upoštevanje varstvenih režimov,
vpliv načrtovane gradnje na sosednja zemljišča in objekte.

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Če dokumentacija ustreza, je dovoljenje izdano brez težav. V nasprotnem primeru je treba pomanjkljivosti odpraviti. Po izdaji mora odločba postati pravnomočna – najmanj 8 dni po vročitvi, če ni pritožb. V tem času Občina Braslovče odmeri komunalni prispevek, ki se poravna pred prijavo začetka del.

Zanimivosti Občine Braslovče

Braslovče ležijo ob reki Savinji v Spodnji Savinjski dolini.

Občina je znana po hmeljarstvu in pivovarstvu.

Grad Žovnek pri Braslovčah je bil sedež grofov Celjskih.

Središče kraja zaznamuje cerkev sv. Lovrenca.

Območje ponuja številne pohodniške in kolesarske poti.

V okolici je veliko ribnikov, ki so primerni za rekreacijo.

Gradnja in nadzor v Občini Braslovče

Po pravnomočnosti dovoljenja sledi prijava začetka gradnje.

Pogoji za začetek!

Pred pričetkom morajo biti imenovani nadzornik in ostali zakonski nosilci.

Gradnja in nadzor

Prijavo začetka gradnje je potrebno vsaj osem dni prej vložiti pri upravni enoti Žalec; priloži se zakoličbeni zapisnik, pravnomočno GD ter podatke o nadzorniku in izvajalcu.

Pooblaščeni nadzornik spremlja skladnost, preverja materiale in vodi dnevnik; deluje za investitorja, brez povezave z izvajalcem.

Izvajalec, ki je izbran na osnovi PZI in popisa, naj ima pogodbo z opredeljenimi roki, plačili, garancijami in obsegom del; pri večih izvajalcih je potrebno določiti koordinatorja del.

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Braslovče

Uporabno dovoljenje je zadnji uradni korak po končani gradnji. Potrjuje, da je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem in vsemi predpisi. Vlogo se odda na upravni enoti Žalec, priložiti je potrebno PID, izjave nadzornika, projektanta in izvajalca ter geodetski posnetek končnega stanja. Ko se dovoljenje izda, se stavba vpiše v kataster, prejme hišno številko, in vselitev je mogoča.

Prostorski red Občine Braslovče

Veljaven akt: Ne

ID akta: 132

Vrsta postopka: Evidentiranje podatkov iz zaključenih postopkov priprave prostorskih aktov

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
214	Državni prostorski načrt za ureditev Savinje za zagotavljanje poplavne varnosti urbaniziranih območij od Ločice ob Savinji do Letuša	Uradni list RS, št. 103/10	21. 12. 2010	Preveri
712	Državni prostorski načrt za državno cesto od priključka Šentrupert na avtocesti A1 Šentilj–Koper do priključka Velenje jug	Uradni list RS, št. 3/17	20. 1. 2017	Preveri
906	Občinski prostorski načrt Občine Braslovče	Uradni list RS, št. 61/18	14. 9. 2018	Preveri

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
511	Spremembe in dopolnitve prostorskega reda Občine Braslovče (US)	Uradni list RS, št. 8/15	6. 2. 2015	Preveri
712	Državni prostorski načrt za državno cesto od priključka Šentrupert na avtocesti A1 Šentilj–Koper do priključka Velenje jug	Uradni list RS, št. 3/17	20. 1. 2017	Preveri
906	Občinski prostorski načrt Občine Braslovče	Uradni list RS, št. 61/18	14. 9. 2018	Preveri

ID akta	Naziv akta	Publikacija	Datum objave
4692	Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje PA15 - Rakovlje zahod	Uradni list RS, št. 82/12	2. 11. 2012	Preveri
4693	Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje PA15 - Rakovlje zahod	Uradni list RS, št. 6/18	2. 2. 2018	Preveri

Braslovče

Pridobi lokacijsko informacijo takoj

Gradnja hiše se uspešno začne, ko jo podkrepimo s skrbnim načrtom.

Kaj je lokacijska informacija?

Ni zgolj formalnost

Lokacijska informacija vključuje

Varovalnih pasovi in območja varovanja

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Braslovče

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Braslovče

Upravna enota Žalec preveri:

Če vse ustreza, in ni večjih zapletov

Zanimivosti Občine Braslovče

Gradnja in nadzor v Občini Braslovče

Pogoji za začetek!

Gradnja in nadzor

Pridobitev uporabnega dovoljenja v Občini Braslovče

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki

Povezave med predpisi in drugimi akti

Povezave med predpisi in drugimi akti

Avtentične obvezne razlage in popravki

Avtentične obvezne razlage in popravki