Nazaj na vse občineVse občine
Grb občine Lukovica

Gradbeno dovoljenje Lukovica

Gradbeno dovoljenje v Občini Lukovica pridobite na Upravni enoti Domžale.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Lukovica?

Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno

Gradbeno dovoljenje je potrebno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi stanovanjske hiše. Pri nezahtevnih objektih, kot so nadstrešnice ali pomožni prostori, se izdaja gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri katerem sodelovanje arhitekta ni vedno potrebno. Enostavni objekti, na primer pergole, ograje ali vrtne lope, dovoljenja ne potrebujejo, morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in postavljeni v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Kako poteka vložitev vloge

Za izdajo gradbenega dovoljenja je pristojna upravna enota Domžale. Investitor lahko vlogo odda osebno ali preko portala eGraditev, ki povezuje vse udeležence postopka – arhitekte, mnenjedajalce in upravo. Najpogosteje vlogo v imenu investitorja vloži pooblaščeni arhitekt, ki pripravi, preveri in elektronsko odda vso potrebno dokumentacijo. Portal omogoča sprotno spremljanje postopka, oddajo dopolnitev in prejem odločbe v digitalni obliki.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je uradni dokument, s katerim upravna enota Domžale potrdi, da je načrtovani objekt skladen z zakonodajo in prostorskimi akti. Brez pridobljenega dovoljenja se gradnja ne sme začeti, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo vsakega novega objekta ali večje rekonstrukcije. Hkrati mora biti gradnja izvedena skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem, sicer se šteje za nelegalno.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar načrtovana gradnja lahko vpliva na okolje ali poteka na varovanih območjih, se postopek vodi kot integralno gradbeno dovoljenje. V njem se gradbeno dovoljenje in presoja vplivov na okolje obravnavata hkrati, zato investitor prejme vse odločitve v eni upravni fazi. Tak način je pogost pri večjih gospodarskih ali infrastrukturnih projektih, pri stanovanjskih hišah pa se uporablja le izjemoma.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Lukovica

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati:
- obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih,
- tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo,
- lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo,
- tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži:
- projektna dokumentacija DGD,
- dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina),
- mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami,
- pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt,
- dokazilo o plačilu upravne takse,
- po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis.
Upravna enota Domžale ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za strokovno in celovito pripravo dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in grafični prikazi skladni z zakonodajo, prostorskimi akti in zahtevami mnenjedajalcev. V imenu investitorja pridobiva projektne pogoje, usklajuje mnenja ter pripravi digitalno podpisano dokumentacijo za oddajo osebno ali prek portala eGraditev. S pravilno pripravljeno dokumentacijo se postopek na upravni enoti bistveno skrajša in zmanjša možnost dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je nosilec postopka in skrbi za zakonitost gradnje. Njegova odgovornost je zagotoviti točnost vseh podatkov in listin, ki spremljajo vlogo. Pooblasti arhitekta za vložitev vloge, sodeluje pri pridobivanju soglasij, urejanju služnosti ter poravnavi upravne takse in komunalnega prispevka. Med postopkom potrjuje projektne odločitve in po izdaji dovoljenja zagotovi, da gradnja poteka v skladu z odobrenim projektom.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Informacije o upravni enoti Domžale

Kontakti

Vodstvo

Splošne informacije

Varstvo osebnih podatkov

Oddelki upravne enote

Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00
Petek: 8.00–13.00
Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Lukovica

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja se začne z vložitvijo vloge na upravni enoti Domžale, najpogosteje prek portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in spremljanje statusa zadeve. Ob vložitvi je treba plačati upravno takso, določeno po Zakonu o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na lokacijo in velikost objekta. Upravna enota ob prejemu preveri popolnost vloge, skladnost dokumentacije z zakonodajo in obstoj pravice graditi. Če je vse ustrezno, se postopek nadaljuje z vsebinsko presojo projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Kadar dokumentacija ni popolna ali vsebuje neskladja, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev je določen med 8 in 30 dnevi, glede na zahtevnost in obseg sprememb. Arhitekt uskladi zahteve upravne enote, dopolni projektno dokumentacijo in po potrebi pridobi manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če gradnja posega na tuje zemljišče, je treba urediti služnost ali pridobiti soglasje lastnika. V primeru, da bi poseg lahko vplival na pravice sosedov, se lahko zahtevajo pisne izjave ali izvede ustna obravnava.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je vloga dopolnjena in popolna, upravna enota preveri, ali projekt izpolnjuje zahteve prostorskih aktov, tehničnih predpisov in prejetih mnenj. Če pogoji ustrezajo, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na obremenjenost organa podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku osemih dni od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti dovoljenja ima investitor pravico pričeti z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in poskrbeti, da se gradnja izvaja v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na dimenzije, namen, varnost ali sosednja zemljišča ter so skladna z veljavnimi predpisi. Vsa odstopanja morajo biti zavedena v projektu izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo dopustne meje, je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja.