Nazaj na vse občineVse občine
Grb občine Krško

Gradbeno dovoljenje Krško

Gradbeno dovoljenje v Mestni občini Krško pridobite na Upravni enoti Krško.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Mestni občini Krško?

Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno

Dovoljenje je obvezno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, med katere sodijo tudi enodružinske hiše. Za nezahtevne objekte, kot so nadstrešnice ali pomožni prostori, se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, kjer prisotnost arhitekta ni vedno nujna. Enostavni objekti, kot so pergole, lope ali vrtne ograje, pa dovoljenja ne potrebujejo, vendar morajo biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in postavljeni v skladu s predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Kako poteka vložitev vloge

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja izvaja upravna enota Krško. Investitor lahko vlogo vloži osebno ali preko portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, pregled dokumentacije in komunikacijo z vsemi vključenimi deležniki. V praksi vlogo skoraj vedno odda pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi vse potrebne dokumente, preveri popolnost in vodi postopek do izdaje odločbe. Sistem eGraditev omogoča vpogled v potek obravnave in elektronsko obveščanje o posameznih fazah.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je upravni akt, s katerim upravna enota Krško potrdi, da je načrtovana gradnja skladna z zakonodajo, prostorskimi akti in tehničnimi zahtevami. Gradnje brez veljavnega dovoljenja niso dovoljene, saj to predstavlja osnovo za zakonito izvedbo in kasnejšo pridobitev uporabnega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen natančno v skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje se šteje za nelegalno gradnjo.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar načrtovana gradnja lahko vpliva na okolje ali poteka na varovanih območjih, se postopek vodi kot integralno gradbeno dovoljenje. V njem se gradbeno dovoljenje in presoja vplivov na okolje obravnavata hkrati, zato investitor prejme vse odločitve v eni upravni fazi. Tak način je pogost pri večjih gospodarskih ali infrastrukturnih projektih, pri stanovanjskih hišah pa se uporablja le izjemoma.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Mestni občini Krško

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati:
- obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih,
- tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo,
- lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo,
- tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži:
- projektna dokumentacija DGD,
- dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina),
- mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami,
- pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt,
- dokazilo o plačilu upravne takse,
- po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis.
Upravna enota Krško ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za pripravo popolne in skladne projektne dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in prikazi izdelani v skladu z zakonodajo, prostorskimi akti in tehničnimi smernicami. Pridobi projektne pogoje, uskladi mnenja pristojnih organov in pripravi dokumentacijo za elektronsko oddajo pisno ali prek portala eGraditev. V imenu investitorja poskrbi za digitalni podpis ter spremlja postopek do izdaje odločbe. Kakovostno pripravljena dokumentacija omogoča hitrejši postopek in zmanjšuje število dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je vlagatelj v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in odgovarja za resničnost podatkov ter zakonitost gradnje. Običajno pooblasti arhitekta za vložitev vloge, sam pa sodeluje pri pridobivanju potrebnih soglasij, urejanju služnosti ter plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Dolžan je potrjevati odločitve, povezane s projektom, in skrbeti, da potek gradnje ustreza izdanim dovoljenjem. Njegovo dejavno sodelovanje je ključno za pravočasen in brezhiben postopek.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Informacije o upravni enoti Krško

Kontakti

Vodstvo

Pomoč strankam

Varstvo osebnih podatkov

Oddelki upravne enote

Krajevni urad upravne enote

  • Krajevni urad Kostanjevica na Krki
    Ljubljanska cesta 7, 8311 Kostanjevica na Krki
    Telefon: 07 498 70 07
Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 7.00–12.00, 13.00–17.00
Četrtek:
Petek: 8.00–13.00
Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Mestni občini Krško

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja arhitekt oziroma investitor odda na upravni enoti Krško, najpogosteje elektronsko prek portala eGraditev. Ob oddaji je treba plačati upravno takso, katere višino določa Zakon o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga odmeri občina. Po prejemu vloge upravna enota preveri njeno popolnost, skladnost z zakonodajo in veljavnost dokazil o pravici graditi. Ko je dokumentacija ustrezna, organ nadaljuje s postopkom vsebinske presoje.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če vloga ni popolna, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega dopolnitev. Arhitekt v tem času pripravi popravke, dopolni načrte in pridobi morebitna manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi izjave sosedov ali izvede ustna obravnava, kadar bi načrtovana gradnja lahko vplivala na njihove pravice.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Po prejemu popolne dokumentacije upravna enota preveri skladnost projekta s prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in prejetimi mnenji. Ko so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, odvisno od obremenjenosti upravne enote in števila udeleženih organov. Odločba postane pravnomočna po izteku osemdnevnega pritožbenega roka, če pritožba ni vložena. Po pravnomočnosti dovoljenja lahko investitor začne z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in poskrbeti, da se gradnja izvaja v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na dimenzije, namen, varnost ali sosednja zemljišča ter so skladna z veljavnimi predpisi. Vsa odstopanja morajo biti zavedena v projektu izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo dopustne meje, je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja.