Nazaj na vse občineVse občine
Grb občine Koper

Gradbeno dovoljenje Koper

Gradbeno dovoljenje v Mestni občini Koper pridobite na Upravni enoti Koper.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Mestni občini Koper?

Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno

Gradbeno dovoljenje je obvezno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi enodružinske stanovanjske hiše. Za nezahtevne objekte, kot so nadstrešnice ali pomožni objekti, se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno obvezna. Za enostavne objekte, na primer pergole, ograje ali lope, dovoljenje praviloma ni potrebno – morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Kako poteka vložitev vloge

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja vodi upravna enota Koper. Vlogo je mogoče oddati osebno ali elektronsko prek portala eGraditev, kjer so združeni vsi postopki in dokumenti v digitalni obliki. Običajno vlogo v imenu investitorja odda pooblaščeni arhitekt, ki pripravi vso dokumentacijo, preveri njeno popolnost in spremlja postopek do izdaje odločbe. Portal eGraditev omogoča vpogled v status vloge in elektronsko komunikacijo z vsemi udeleženci.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je upravni dokument, s katerim upravna enota Koper potrdi, da je načrtovani objekt načrtovan skladno z zakonodajo in prostorskimi pogoji. Brez dovoljenja gradnja ne sme steči, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in poznejšo pridobitev uporabnega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen v skladu z izdano odločbo, ker vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih pravil.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar gradnja posega na varovana območja ali vpliva na okolje, se lahko vodi integralni postopek. V njem se izdaja gradbenega dovoljenja in presoja vplivov na okolje obravnavata skupaj, zato investitor prejme vse odločbe v enem postopku. Tak postopek je običajen pri velikih infrastrukturnih projektih ali industrijskih objektih, pri stanovanjskih hišah pa redko uporabljen.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Mestni občini Koper

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati:
- obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih,
- tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo,
- lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo,
- tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži:
- projektna dokumentacija DGD,
- dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina),
- mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami,
- pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt,
- dokazilo o plačilu upravne takse,
- po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis.
Upravna enota Koper ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt ima osrednjo vlogo pri pripravi dokumentacije za gradbeno dovoljenje. Njegova naloga je, da zagotovi skladnost vseh delov DGD z veljavnimi prostorskimi akti, tehničnimi zahtevami in zakonodajo. V imenu investitorja pridobi projektne pogoje, pridobiva ali usklajuje mnenja mnenjedajalcev in poskrbi, da je dokumentacija tehnično pravilna ter digitalno podpisana. Arhitekt pripravi vlogo za oddajo osebno ali prek portala eGraditev in spremlja postopek do izdaje odločbe. Kakovostno izdelana dokumentacija omogoča hitrejšo obravnavo in zmanjšuje možnost dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je glavni nosilec postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja. Skrbi, da so vsi podatki in dokazila, ki jih posreduje, pravilni in resnični. Čeprav pripravo in vložitev dokumentacije običajno prevzame arhitekt, investitor sodeluje pri zbiranju soglasij, urejanju morebitnih služnosti ter pri poravnavi upravne takse in komunalnega prispevka. Prav tako mora pravočasno potrjevati morebitne spremembe projektne zasnove. Po izdaji dovoljenja zagotovi, da gradnja poteka skladno z dovoljenjem in da se morebitne spremembe pravočasno uskladijo z arhitektom.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Informacije o upravni enoti Koper

Kontakti

Vodstvo

Pomoč strankam

Varstvo osebnih podatkov

Oddelki upravne enote

Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00
Petek: 8.00–13.00
Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Mestni občini Koper

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja se vloži na upravni enoti Koper, najpogosteje prek portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo in pregled stanja postopka. Ob vložitvi se plača upravna taksa po tarifi Zakona o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na lokacijo, velikost in namen objekta. Upravna enota ob prejemu preveri, ali je dokumentacija popolna, formalno pravilna in skladna z zakonodajo. Če so pogoji izpolnjeni, sledi vsebinska presoja projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če vloga ni popolna, upravni organ vlagatelja pozove, da jo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega dopolnitev. Arhitekt v tem času pripravi popravke, dopolni načrte in pridobi morebitna manjkajoča mnenja mnenjedajalcev. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi izjave sosedov ali izvede ustna obravnava, kadar bi načrtovana gradnja lahko vplivala na njihove pravice.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je dokumentacija popolna, upravna enota preveri skladnost projekta s prostorskimi akti, tehničnimi predpisi in pridobljenimi mnenji. Če so vsi pogoji izpolnjeni, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek praviloma traja okoli dva meseca, lahko pa se podaljša glede na zahtevnost primera ali obremenjenost organa. Odločba postane pravnomočna po poteku osemdnevnega roka od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti ima investitor pravico začeti gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom del je treba prijaviti začetek gradnje in zagotoviti, da izvedba poteka v skladu z izdanim dovoljenjem in projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dopustna, če ne vplivajo na varnost, namembnost ali dimenzije objekta ter ne posegajo na sosednje parcele. Takšna odstopanja se evidentirajo v projektu izvedenih del (PID). Večje spremembe pa zahtevajo novo ali spremenjeno gradbeno dovoljenje.