Nazaj na vse občineVse občine
Grb občine Ig

Gradbeno dovoljenje Ig

Gradbeno dovoljenje v Občini Ig pridobite na Upravni enoti Ljubljana.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Ig?

Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno

Gradbeno dovoljenje je obvezno za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spadajo tudi enodružinske stanovanjske hiše. Za nezahtevne objekte, kot so nadstrešnice ali pomožni objekti, se pridobi gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno obvezna. Za enostavne objekte, na primer pergole, ograje ali lope, dovoljenje praviloma ni potrebno – morajo pa biti skladni z občinskimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z veljavnimi predpisi.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Kako poteka vložitev vloge

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja vodi upravna enota Ljubljana. Vlogo je mogoče oddati osebno na upravni enoti ali elektronsko prek portala eGraditev, ki omogoča enotno komunikacijo med vsemi udeleženci – investitorjem, arhitektom, mnenjedajalci in upravo. V praksi vlogo najpogosteje vloži pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi, preveri in odda celotno dokumentacijo. Sistem eGraditev omogoča spremljanje statusa vloge in elektronsko izmenjavo dokumentov v vseh fazah postopka.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je odločba, s katero upravna enota Ljubljana uradno potrdi, da načrtovani objekt izpolnjuje vse zahteve prostorskih aktov in zakonodaje. Brez dovoljenja gradnja ni dovoljena, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in kasnejšo vselitev. Objekt mora biti zgrajen v popolnem skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih predpisov.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Kadar gradnja posega na varovana območja ali vpliva na okolje, se lahko vodi integralni postopek. V njem se izdaja gradbenega dovoljenja in presoja vplivov na okolje obravnavata skupaj, zato investitor prejme vse odločbe v enem postopku. Tak postopek je običajen pri velikih infrastrukturnih projektih ali industrijskih objektih, pri stanovanjskih hišah pa redko uporabljen.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Ig

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati:
- obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih,
- tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo,
- lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo,
- tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži:
- projektna dokumentacija DGD,
- dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina),
- mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami,
- pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt,
- dokazilo o plačilu upravne takse,
- po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis.
Upravna enota Ljubljana ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt vodi pripravo projektne dokumentacije in skrbi, da je vsaka sestavina DGD izdelana v skladu z zakonodajo, tehničnimi predpisi in prostorskimi akti. Njegova odgovornost vključuje usklajevanje mnenj mnenjedajalcev, pridobivanje projektnih pogojev ter tehnično uskladitev vseh načrtov. Arhitekt v imenu investitorja pripravi popolno digitalno dokumentacijo, jo podpiše in odda pisno ali prek portala eGraditev. Z natančno pripravljeno dokumentacijo se izogne nepotrebnim dopolnitvam in skrajša čas postopka na upravni enoti.

Vloga investitorja

Investitor nastopa kot vlagatelj postopka in je odgovoren za zakonitost gradnje. Poskrbeti mora, da so vsi predloženi dokumenti in podatki točni ter ažurni. Običajno pooblasti arhitekta za vložitev vloge, vendar sodeluje pri pridobivanju soglasij, urejanju služnosti, plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Investitor mora pravočasno potrjevati projektne odločitve in spremembe, saj s tem omogoča nemoten potek postopka. Po prejemu gradbenega dovoljenja je odgovoren, da gradnja poteka v skladu z dovoljenjem in zakonodajo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Informacije o upravni enoti Ljubljana

Kontakti

Vodstvo

Svetovalec za odnose z javnostmi

Varstvo osebnih podatkov

Organizacija upravne enote

Krajevni uradi upravne enote

  • Krajevni urad Dobrova
    Stara cesta 13, 1356 Dobrova
    Telefon: 01 364 10 08
  • Krajevni urad Ig
    Govekarjeva cesta 6, 1292 Ig
    Telefon: 01 286 20 03
  • Krajevni urad Medvode
    Cesta komandanta Staneta 12, 1215 Medvode
    Telefon: 01 306 38 30
  • Krajevni urad Notranje Gorice
    Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice
    Telefon: 01 363 42 86
  • Krajevni urad Škofljica
    Šmarska cesta 3, 1291 Škofljica
    Telefon: 01 366 37 60
  • Krajevni urad Velike Lašče
    Levstikov trg 1, 1315 Velike Lašče
    Telefon: 01 787 30 09
  • Krajevni urad Dol pri Ljubljani
    Dol pri Ljubljani 18, 1262 Dol pri Ljubljani
    Telefon: 01 530 32 49
Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 8.00–12.00, 13.00–18.00
Četrtek:
Petek: 8.00–13.00
Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Ig

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Gradbeni postopek se začne z oddajo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja na upravni enoti Ljubljana. Najenostavneje jo je vložiti prek portala eGraditev, ki omogoča elektronsko oddajo, spremljanje postopka in komunikacijo z organom. Ob vložitvi je treba plačati upravno takso po določilih Zakona o upravnih taksah, pred izdajo dovoljenja pa še komunalni prispevek, ki ga določi občina glede na območje in namen gradnje. Po prejemu vloge upravna enota preveri formalno popolnost, skladnost z zakonodajo in dokazila o pravici graditi. Če so pogoji izpolnjeni, sledi vsebinska presoja projekta.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če organ ugotovi, da dokumentacija ni popolna, vlagatelja pisno pozove, da vlogo dopolni. Rok za dopolnitev znaša med 8 in 30 dni, glede na obseg manjkajočih podatkov. Arhitekt v tem času pripravi dopolnitve in uskladi zahteve v sodelovanju z investitorjem. Če gradnja posega na tuje zemljišče, je treba zagotoviti služnost ali pridobiti soglasje lastnika. V določenih primerih lahko upravna enota zahteva izjave sosedov ali opravi ustno obravnavo, kadar bi poseg lahko vplival na njihove pravice ali rabo zemljišč.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je vloga dopolnjena in popolna, upravna enota preveri, ali projekt izpolnjuje zahteve prostorskih aktov, tehničnih predpisov in prejetih mnenj. Če pogoji ustrezajo, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na obremenjenost organa podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku osemih dni od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti dovoljenja ima investitor pravico pričeti z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in zagotoviti, da izvedba poteka v skladu z izdanim dovoljenjem in potrjeno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne zasnove so dopustna, če ne vplivajo na varnost, namen ali dimenzije objekta ter ne posegajo na sosednja zemljišča. Takšna odstopanja se evidentirajo v projektu izvedenih del (PID). Če pa spremembe presegajo te okvire, je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja.