Nazaj na vse občineVse občine
Grb občine Gorišnica

Gradbeno dovoljenje Gorišnica

Gradbeno dovoljenje v Občini Gorišnica pridobite na Upravni enoti Ptuj.

Vlogo oddate osebno ali elektronsko prek portala eUprava z ustrezno projektno dokumentacijo.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Kdaj potrebujemo gradbeno dovoljenje v Občini Gorišnica?

Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno

Gradbeno dovoljenje je zahtevano za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov, kamor spada večina stanovanjskih hiš. Pri nezahtevnih objektih – na primer nadstrešnicah ali pomožnih zgradbah – je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte, pri čemer prisotnost arhitekta ni vedno nujna. Enostavni objekti, kot so vrtne lope, pergole ali ograje, dovoljenja ne potrebujejo, vendar morajo biti skladni z lokalnimi prostorskimi akti in umeščeni v prostor v skladu z občinskimi določili.

Kako poteka vložitev vloge za gradbeno dovoljenje?

Kako poteka vložitev vloge

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja vodi upravna enota Ptuj. Vlogo je mogoče oddati osebno na upravni enoti ali elektronsko prek portala eGraditev, ki omogoča enotno komunikacijo med vsemi udeleženci – investitorjem, arhitektom, mnenjedajalci in upravo. V praksi vlogo najpogosteje vloži pooblaščeni arhitekt, ki v imenu investitorja pripravi, preveri in odda celotno dokumentacijo. Sistem eGraditev omogoča spremljanje statusa vloge in elektronsko izmenjavo dokumentov v vseh fazah postopka.

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je odločba, s katero upravna enota Ptuj uradno potrdi, da načrtovani objekt izpolnjuje vse zahteve prostorskih aktov in zakonodaje. Brez dovoljenja gradnja ni dovoljena, saj je to osnovni pogoj za zakonito izvedbo in kasnejšo vselitev. Objekt mora biti zgrajen v popolnem skladu z izdanim dovoljenjem – vsako odstopanje pomeni kršitev gradbenih predpisov.

Kaj je integralno gradbeno dovoljenje?

Če načrtovana gradnja posega na varovana območja ali bi lahko vplivala na okolje, se lahko vodi integralni postopek. Ta združuje izdajo gradbenega dovoljenja in presojo vplivov na okolje v enoten upravni postopek. Investitor tako pridobi vse potrebne odločbe v eni fazi, kar poenostavi postopek in skrajša čas pridobitve dovoljenja. Integralni postopek se najpogosteje uporablja pri večjih infrastrukturnih projektih in industrijskih objektih, pri enodružinskih hišah pa je redek.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Potrebna projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Občini Gorišnica

Gradnja stanovanjske hiše poteka na podlagi projektne dokumentacije, razdeljene na zakonsko določene faze. Vsaka služi svojemu namenu in je vezana na točno določeno fazo postopka – od preverjanja pogojev do dovoljenja za gradnjo in nazadnje do vpisa končanega objekta. Logično zaporedje posameznih faz omogoča hitrejše odločanje, manj zapletov in bolj usklajen potek postopka.

Dokumentacija DGD

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) se izdela v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. DGD mora vsebovati:
- obrazce s podatki o dokumentaciji, udeleženih strokovnjakih, izjavo vodje projektiranja ter splošne podatke o gradnji in objektih,
- tehnično poročilo z opisom objekta, izpolnjevanjem bistvenih zahtev, opisom skladnosti s prostorskimi akti ter načinom priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo,
- lokacijske prikaze, ki vključujejo situacijo obstoječega stanja, gradbeno in ureditveno situacijo ter prikaz priključevanja na infrastrukturo,
- tehnične oziroma arhitekturne prikaze, kot so tlorisi, prerezi in fasade.

Priloge k vlogi

K vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži:
- projektna dokumentacija DGD,
- dokazilo o pravici graditi (izpis iz zemljiške knjige, služnostna pogodba ali druga ustrezna listina),
- mnenja in pogoji mnenjedajalcev, torej potrdila pristojnih organov, ki potrjujejo skladnost načrtovane gradnje z njihovimi zahtevami,
- pooblastilo, če vlogo v imenu investitorja vlaga arhitekt,
- dokazilo o plačilu upravne takse,
- po potrebi dokazila o drugih pravicah ali soglasjih, če to določa poseben predpis.
Upravna enota Ptuj ob prejemu vloge preveri njeno popolnost. Če dokumentacija ali priloge niso popolne, pozove vlagatelja k dopolnitvi, kar lahko vpliva na čas obravnave.

Vloga arhitekta

Arhitekt je odgovoren za strokovno in celovito pripravo dokumentacije DGD. Skrbi, da so vsi načrti, tehnična poročila in grafični prikazi skladni z zakonodajo, prostorskimi akti in zahtevami mnenjedajalcev. V imenu investitorja pridobiva projektne pogoje, usklajuje mnenja ter pripravi digitalno podpisano dokumentacijo za oddajo osebno ali prek portala eGraditev. S pravilno pripravljeno dokumentacijo se postopek na upravni enoti bistveno skrajša in zmanjša možnost dopolnitev.

Vloga investitorja

Investitor je vlagatelj v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in odgovarja za resničnost podatkov ter zakonitost gradnje. Običajno pooblasti arhitekta za vložitev vloge, sam pa sodeluje pri pridobivanju potrebnih soglasij, urejanju služnosti ter plačilu upravne takse in komunalnega prispevka. Dolžan je potrjevati odločitve, povezane s projektom, in skrbeti, da potek gradnje ustreza izdanim dovoljenjem. Njegovo dejavno sodelovanje je ključno za pravočasen in brezhiben postopek.

Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Informacije o upravni enoti Ptuj

Kontakti

Vodstvo

Splošne informacije

Varstvo osebnih podatkov

Oddelki upravne enote

Krajevni uradi upravne enote

  • Krajevni urad Kidričevo
    Kopališka ulica 16, 2325 Kidričevo
    Telefon: 02 798 02 40
  • Krajevni urad Majšperk
    Majšperk 39, 2322 Majšperk
    Telefon: 02 795 22 70
  • Krajevni urad Trnovska vas
    Trnovska vas 42, 2254 Trnovska vas
    Telefon: 02 795 22 50
  • Krajevni urad Gorišnica
    Gorišnica 83A, 2272 Gorišnica
    Telefon: 02 740 80 91
  • Krajevni urad Videm pri Ptuju
    Videm pri Ptuju 54, 2284 Videm pri Ptuju
    Telefon: 02 764 11 81
  • Krajevni urad Cirkulane
    Cirkulane 58, 2282 Cirkulane
    Telefon: 02 761 00 31
  • Krajevni urad Podlehnik
    Podlehnik 9, 2286 Podlehnik
    Telefon: 02 768 11 51
  • Krajevni urad Juršinci
    Juršinci 3B, 2256 Juršinci
    Telefon: 02 758 00 61
  • Krajevni urad Zavrč
    Goričak 6, 2283 Zavrč
    Telefon: 02 795 22 60
  • Krajevni urad Žetale
    Žetale 4, 2287 Žetale
    Telefon: 02 795 22 65
Delovni čas
Ponedeljek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Torek: 8.00–12.00, 13.00–15.00
Sreda: 7.00–12.00, 13.00–17.00
Četrtek:
Petek: 8.00–13.00
Cena in čas izdelave dokumentacije za GD se po občinah lahko razlikuje.

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja v Občini Gorišnica

Vse novogradnje stanovanjskih hiš spadajo med tako imenovane manj zahtevne objekte, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Ko je dokumentacija DGD pripravljena, je naslednji korak oddaja vloge za gradbeno dovoljenje na upravni enoti ImeUpravneEnote. Pomembno je, da je dokumentacija popolna, pravilno označena in usklajena z vsemi prostorskimi pogoji.

Vložitev in preverjanje vloge

Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja se vloži na upravni enoti Ptuj, praviloma prek portala eGraditev. Za obravnavo je treba plačati upravno takso, katere višina je določena po tarifi Zakona o upravnih taksah, ter pred izdajo dovoljenja poravnati komunalni prispevek, ki ga odmeri pristojna občina. Upravna enota po prejemu vloge preveri njeno popolnost, skladnost z zakonodajo in veljavnost dokazil o pravici graditi. Če dokumentacija ustreza pogojem, se začne postopek vsebinske presoje.

Usklajevanje in dopolnitve dokumentacije

Če upravna enota ugotovi pomanjkljivosti ali nasprotja v dokumentaciji, vlagatelja pozove, da vlogo dopolni. Rok za dopolnitev znaša najmanj 8 in največ 30 dni, odvisno od obsega manjkajočih podatkov. Arhitekt v tem delu usklajuje zahteve upravne enote ter dopolni dokumentacijo v dogovoru z investitorjem. Če objekt posega na tuje zemljišče, mora biti predhodno urejena služnost ali pridobljeno soglasje lastnika. V postopku se lahko zahtevajo tudi pisne izjave sosedov ali opravi ustna obravnava, kadar to vpliva na njihove pravice.

Izdaja gradbenega dovoljenja in pravnomočnost

Ko je vloga dopolnjena in popolna, upravna enota preveri, ali projekt izpolnjuje zahteve prostorskih aktov, tehničnih predpisov in prejetih mnenj. Če pogoji ustrezajo, izda odločbo o gradbenem dovoljenju. Postopek običajno traja okoli dva meseca, lahko pa se glede na obremenjenost organa podaljša. Odločba postane pravnomočna po poteku osemih dni od vročitve, če ni vložene pritožbe. Po pravnomočnosti dovoljenja ima investitor pravico pričeti z gradnjo.

Začetek gradnje

Pred začetkom gradnje mora investitor prijaviti začetek del in zagotoviti, da gradnja poteka v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ter potrjeno projektno dokumentacijo. Manjša odstopanja od projektne rešitve so dovoljena, če ne vplivajo na velikost, namen, varnost ali rabo objekta ter ne posegajo na sosednja zemljišča. Takšna odstopanja morajo biti skladna z gradbenimi predpisi in zabeležena v projektu izvedenih del (PID). Večja odstopanja pa zahtevajo spremembo gradbenega dovoljenja.