Arhitekt Maribor

Idejni projekt (IDP) opredeli osnovno arhitekturno zasnovo hiše: tlorise, višine, prostorsko postavitev in zunanji videz. Čeprav ni obvezen del postopka, omogoča zgodnje preverjanje skladnosti s prostorskimi pogoji, oceno zahtevnosti gradnje ter okvirno finančno sliko. Dobro pripravljen IDP močno vpliva na jasnost nadaljnjega projektiranja in odločanje investitorja.

Dokumentacija za pridobitev projektnih pogojev (DPP) sledi idejnemu projektu. Arhitekt z njo zaprosi za pogoje priključitve objekta na javno infrastrukturo – elektriko, vodo, kanalizacijo, cesto ipd. Pogoji, ki jih izdajo pristojni soglasodajalci, so nujna podlaga za pripravo naslednje faze dokumentacije.

Dokumentacija za gradbeno dovoljenje (DGD) predstavlja ključno fazo v postopku gradnje. Pooblaščeni arhitekt jo pripravi po potrjeni zasnovi in pridobljenih pogojih, vsebuje pa vse zakonsko predpisane načrte in priloge, ki so del vloge za izdajo gradbenega dovoljenja na upravni enoti Maribor. Organ v postopku preveri pravico graditi, skladnost s prostorskimi akti in pogoji soglasodajalcev ter nato izda gradbeno dovoljenje. Mestna občina Maribor med postopkom odmeri komunalni prispevek, ki ga je treba poravnati pred prijavo začetka gradnje.

Projekt za izvedbo (PZI) združuje vse podatke, načrte in tehnične rešitve, potrebne izvajalcu pri izvedbi na gradbišču. Vsebuje arhitekturne načrte, detajle, statične preračune ter načrte strojnih in elektroinštalacij. PZI mora biti usklajen z izdanim gradbenim dovoljenjem, gradnja pa se lahko začne šele po prijavi del.

Po zaključku gradnje se izdela projekt izvedenih del (PID), ki prikazuje dejansko stanje objekta in odstopanja od načrtov. Na podlagi PID se vloži vloga za uporabno dovoljenje na upravni enoti Maribor, priložene pa so izjave nadzornika, izvajalca, projektanta in geodetski načrt novega stanja. Ko dovoljenje postane pravnomočno, se objekt vpiše v kataster stavb, pridobi hišno številko – in postane pripravljen za bivanje.